ImmoPistePrix immobilier à Épinay-sur-Orge
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 540 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 630 €/m², d'après 116 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 950 €/m² | 124 | 3 880 €/m² | 76 |
| 2022 | 4 070 €/m² | 96 | 4 010 €/m² | 51 |
| 2023 | 4 010 €/m² | 71 | 3 710 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 650 €/m² | 58 | 3 660 €/m² | 34 |
| 2025 | 3 540 €/m² | 68 | 3 630 €/m² | 48 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 340 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 720 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 960 €/m² | 2 860 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 540 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 080 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,1 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Grande Rue Grande Rue | 73 | 3 780 €/m² prix médian 370 000 € 14 ventes | 3 830 €/m² prix médian 166 000 € 59 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Breuil | 52 | 4 020 €/m² prix médian 407 000 € 11 ventes | 2 820 €/m² prix médian 165 000 € 41 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Mauregard | 25 | 3 590 €/m² prix médian 275 000 € 4 ventes | 3 760 €/m² prix médian 159 000 € 21 ventes | octobre 2025 |
| Rue d'Athis | 24 | 4 930 €/m² prix médian 432 000 € 4 ventes | 4 350 €/m² prix médian 183 000 € 20 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Grand Vaux | 23 | 4 650 €/m² prix médian 350 000 € 19 ventes | 4 900 €/m² prix médian 288 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Rue Henri Dunant | 22 | 3 480 €/m² prix médian 258 000 € 22 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de la Division Leclerc | 21 | 4 830 €/m² prix médian 375 000 € 6 ventes | 2 630 €/m² prix médian 173 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Rue Nicolas Vaudin | 19 | 3 830 €/m² prix médian 290 000 € 19 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de Petit Vaux | 18 | 3 850 €/m² prix médian 343 000 € 12 ventes | 4 210 €/m² prix médian 186 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Montagne | 17 | 3 250 €/m² prix médian 348 000 € 9 ventes | 4 370 €/m² prix médian 148 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue Guynemer | 15 | 3 700 €/m² prix médian 275 000 € 15 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue des Templiers | 14 | 3 960 €/m² prix médian 280 000 € 14 ventes | — | avril 2025 |
| Rue de la Republique | 12 | 3 420 €/m² prix médian 502 000 € 12 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Meuniers | 12 | 3 760 €/m² prix médian 309 000 € 8 ventes | 3 990 €/m² prix médian 161 000 € 4 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Roses | 11 | 3 920 €/m² prix médian 253 000 € 11 ventes | — | février 2025 |
| Rue des Rossays | 11 | 5 810 €/m² prix médian 415 000 € 3 ventes | 4 200 €/m² prix médian 112 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
| Rue Pasteur | 11 | 2 820 €/m² prix médian 312 000 € 3 ventes | 4 210 €/m² prix médian 169 000 € 8 ventes | novembre 2024 |
| Allée des Primeveres | 9 | 3 480 €/m² prix médian 262 000 € 9 ventes | — | août 2025 |
| Rue de Corbeil | 9 | 3 940 €/m² prix médian 440 000 € 6 ventes | 3 070 €/m² prix médian 203 000 € 3 ventes | novembre 2024 |
| Rue des Hauts Graviers | 9 | 3 480 €/m² prix médian 499 000 € 8 ventes | — 1 vente | septembre 2025 |
| Rue du Plateau | 9 | 4 110 €/m² prix médian 255 000 € 9 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de la Terrasse | 8 | — 2 ventes | 4 560 €/m² prix médian 212 000 € 6 ventes | novembre 2023 |
| Rue de Sillery | 8 | 5 210 €/m² prix médian 539 000 € 3 ventes | 4 040 €/m² prix médian 203 000 € 5 ventes | août 2025 |
| Rue des Bas Follets | 8 | 3 590 €/m² prix médian 268 000 € 8 ventes | — | août 2025 |
| Rue des Dores | 8 | 3 170 €/m² prix médian 410 000 € 3 ventes | 4 780 €/m² prix médian 268 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue Henri Iv | 8 | 3 490 €/m² prix médian 280 000 € 8 ventes | — | janvier 2025 |
| Rue de l'Eglise | 7 | 3 930 €/m² prix médian 220 000 € 3 ventes | 4 330 €/m² prix médian 190 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Rue de la Croix Ronde | 7 | — | 2 760 €/m² prix médian 149 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Monseaux | 7 | 4 090 €/m² prix médian 394 000 € 3 ventes | 3 940 €/m² prix médian 162 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Roulles | 7 | 4 460 €/m² prix médian 372 000 € 6 ventes | — 1 vente | septembre 2024 |
| Rue des Sablons | 7 | 3 640 €/m² prix médian 388 000 € 7 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue du Bois de Balizy | 7 | 4 020 €/m² prix médian 446 000 € 7 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue du Colonel Manhes | 7 | 4 180 €/m² prix médian 286 000 € 7 ventes | — | avril 2025 |
| Rue du Coteau | 7 | 3 620 €/m² prix médian 358 000 € 6 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Sentier des Ruelles | 7 | 4 420 €/m² prix médian 430 000 € 4 ventes | 3 860 €/m² prix médian 266 000 € 3 ventes | novembre 2024 |
| Allée des Rossays | 6 | 7 600 €/m² prix médian 825 000 € 6 ventes | — | juin 2022 |
| Rue d'Oradour sur Glane | 6 | 4 190 €/m² prix médian 341 000 € 6 ventes | — | octobre 2024 |
| Rue du Coq a l'Huy | 6 | 4 260 €/m² prix médian 374 000 € 6 ventes | — | mai 2025 |
| Rue du Parc | 6 | 4 570 €/m² prix médian 289 000 € 6 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue de Villemoisson | 5 | — | 4 130 €/m² prix médian 125 000 € 5 ventes | avril 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | — | 3 540 €/m² | 3 630 €/m² | 116 |
| Villemoisson-sur-Orge | 1,5 km | 3 670 €/m² | 3 870 €/m² | 82 |
| Villiers-sur-Orge | 2,0 km | 3 310 €/m² | 2 790 €/m² | 31 |
| Ballainvilliers | 2,1 km | 3 700 €/m² | 3 280 €/m² | 47 |
| Longjumeau | 2,5 km | 3 430 €/m² | 2 640 €/m² | 219 |
| Savigny-sur-Orge | 2,6 km | 3 840 €/m² | 2 970 €/m² | 411 |
| Morsang-sur-Orge | 2,9 km | 3 560 €/m² | 2 590 €/m² | 240 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville Les Graviers | 3 430 €/m² | 4 320 €/m² | 28 | ↓ −8,5 % tendance fragile |
| La Terrasse | 3 700 €/m² | trop peu de ventes | 16 | ↓ −8,4 % tendance fragile |
| Le Breuil | 3 640 €/m² | 2 830 €/m² | 25 | ↓ −11,0 % tendance fragile |
| Le Mauregard | 3 700 €/m² | 3 910 €/m² | 29 | ↑ +6,0 % |
| Les Gares | 3 250 €/m² | 3 860 €/m² | 18 | ↓ −19,8 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge est de 3 540 €/m² pour les maisons et 3 630 €/m² pour les appartements, d'après 116 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Épinay-sur-Orge ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 950 €/m² à 3 540 €/m², soit une baisse de −10,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)