ImmoPistePrix immobilier à Fleury-Mérogis
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 090 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 910 €/m², d'après 49 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 320 €/m² | 26 | 3 100 €/m² | 84 |
| 2022 | 3 290 €/m² | 23 | 3 090 €/m² | 61 |
| 2023 | 3 330 €/m² | 20 | 3 120 €/m² | 39 |
| 2024 | 2 920 €/m² | 9 | 2 720 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 090 €/m² | 14 | 2 910 €/m² | 35 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 350 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 2 930 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 320 €/m² | 2 700 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | — |
| 100 à 150 m² | — | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Coulee Verte | 99 | 3 450 €/m² prix médian 274 000 € 7 ventes | 3 050 €/m² prix médian 169 000 € 92 ventes | décembre 2025 |
| Rue Marchand et Feraoun | 47 | 3 280 €/m² prix médian 245 000 € 7 ventes | 3 290 €/m² prix médian 151 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Rue Anais Nin | 41 | — 2 ventes | 3 120 €/m² prix médian 166 000 € 39 ventes | septembre 2025 |
| Rue Hannah Arendt | 22 | 3 290 €/m² prix médian 270 000 € 3 ventes | 3 080 €/m² prix médian 169 000 € 19 ventes | août 2025 |
| Rue de l'Ecoute s'Il Pleut | 21 | — | 2 940 €/m² prix médian 165 000 € 21 ventes | novembre 2025 |
| Rue Aime Cesaire | 18 | 3 160 €/m² prix médian 248 000 € 4 ventes | 2 660 €/m² prix médian 189 000 € 14 ventes | juillet 2024 |
| Rue des Petits Champs | 18 | 3 190 €/m² prix médian 270 000 € 9 ventes | 3 360 €/m² prix médian 136 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Rue Martin Luther King | 16 | — | 3 100 €/m² prix médian 151 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Merantaise | 6 | 3 120 €/m² prix médian 258 000 € 6 ventes | — | novembre 2024 |
| Rue du Bois des Chaqueux | 6 | 3 400 €/m² prix médian 310 000 € 6 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue Andre Malraux | 4 | 3 620 €/m² prix médian 380 000 € 4 ventes | — | juin 2023 |
| Rue du Colonel Rol-Tanguy | 4 | 3 160 €/m² prix médian 297 000 € 4 ventes | — | avril 2025 |
| Rue Lucile Desmoulins | 4 | 2 990 €/m² prix médian 275 000 € 4 ventes | — | avril 2024 |
| Allée des Droits de l'Homme | 3 | 3 730 €/m² prix médian 295 000 € 3 ventes | — | octobre 2022 |
| Rue Albert Camus | 3 | 3 240 €/m² prix médian 285 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de la Garenne | 3 | 3 180 €/m² prix médian 385 000 € 3 ventes | — | octobre 2023 |
| Rue du Tiers Etat | 3 | 3 590 €/m² prix médian 280 000 € 3 ventes | — | mai 2023 |
| Rue Jean Marillier | 3 | 3 430 €/m² prix médian 295 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Nelson Mandela | 3 | 1 690 €/m² prix médian 143 000 € 3 ventes | — | avril 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | — | 3 090 €/m² | 2 910 €/m² | 49 |
| Bondoufle | 2,0 km | 2 910 €/m² | 3 250 €/m² | 141 |
| Morsang-sur-Orge | 3,0 km | 3 560 €/m² | 2 590 €/m² | 240 |
| Grigny | 3,1 km | 2 830 €/m² | 1 090 €/m² | 125 |
| Ris-Orangis | 3,2 km | 3 330 €/m² | 1 970 €/m² | 221 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3,4 km | 3 530 €/m² | 2 900 €/m² | 338 |
| Viry-Châtillon | 3,7 km | 3 560 €/m² | 2 710 €/m² | 295 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Pavillonnaire | 3 090 €/m² | 2 870 €/m² | 15 | ↓ −8,8 % tendance fragile |
| Prison et Reste | 3 050 €/m² | 2 930 €/m² | 34 | ↓ −7,6 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 3 090 €/m² pour les maisons et 2 910 €/m² pour les appartements, d'après 49 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Fleury-Mérogis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 320 €/m² à 3 090 €/m², soit une baisse de −6,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)