ImmoPistePrix immobilier à Morangis
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 890 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 540 €/m², d'après 148 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 090 €/m² | 135 | 3 580 €/m² | 61 |
| 2022 | 4 040 €/m² | 109 | 3 580 €/m² | 66 |
| 2023 | 4 050 €/m² | 96 | 3 820 €/m² | 52 |
| 2024 | 3 760 €/m² | 78 | 3 260 €/m² | 41 |
| 2025 | 3 890 €/m² | 89 | 3 540 €/m² | 59 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 630 €/m² | 3 880 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 820 €/m² | 3 550 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 130 €/m² | 3 130 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 780 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 430 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Barbara | 47 | — 1 vente | 3 620 €/m² prix médian 191 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 42 | 4 090 €/m² prix médian 410 000 € 3 ventes | 3 800 €/m² prix médian 175 000 € 39 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Cour de France | 36 | 4 220 €/m² prix médian 365 000 € 17 ventes | 3 330 €/m² prix médian 101 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Erables | 18 | — | 3 840 €/m² prix médian 184 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Paix | 18 | 3 930 €/m² prix médian 335 000 € 11 ventes | 3 870 €/m² prix médian 180 000 € 7 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Aristide Briand | 17 | 4 030 €/m² prix médian 334 000 € 9 ventes | 3 870 €/m² prix médian 126 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Balzac | 17 | 3 540 €/m² prix médian 287 000 € 15 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue Lavoisier | 17 | 3 970 €/m² prix médian 350 000 € 17 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Edouets | 16 | — 1 vente | 3 550 €/m² prix médian 126 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Hirondelles | 16 | 4 690 €/m² prix médian 300 000 € 7 ventes | 2 470 €/m² prix médian 190 000 € 9 ventes | mars 2025 |
| Avenue Maurice Barres | 14 | 4 950 €/m² prix médian 345 000 € 14 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Auguste Renoir | 14 | 4 030 €/m² prix médian 450 000 € 3 ventes | 3 570 €/m² prix médian 185 000 € 11 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Ormeteau | 14 | — | 2 930 €/m² prix médian 170 000 € 14 ventes | mai 2025 |
| Avenue de l'Armee Leclerc | 13 | 4 340 €/m² prix médian 285 000 € 11 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Place Gabriel Fontaine | 13 | — | 3 440 €/m² prix médian 177 000 € 13 ventes | mai 2025 |
| Rue Jules Massenet | 13 | 3 930 €/m² prix médian 389 000 € 5 ventes | 3 900 €/m² prix médian 78 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
| Rue Pierre Curie | 13 | 3 690 €/m² prix médian 337 000 € 13 ventes | — | novembre 2025 |
| Allée des Bouleaux | 12 | — | 2 470 €/m² prix médian 154 000 € 12 ventes | juillet 2025 |
| Avenue du General Warabiot | 12 | — 1 vente | 1 990 €/m² prix médian 130 000 € 11 ventes | mars 2025 |
| Avenue la Bruyere | 12 | 4 570 €/m² prix médian 374 000 € 12 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Emile Zola | 12 | 3 780 €/m² prix médian 350 000 € 12 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 11 | 4 800 €/m² prix médian 375 000 € 11 ventes | — | juillet 2025 |
| Avenue Rene Morin | 11 | 4 570 €/m² prix médian 410 000 € 11 ventes | — | juillet 2025 |
| Avenue de Juvisy | 10 | 3 460 €/m² prix médian 308 000 € 10 ventes | — | août 2025 |
| Avenue des Templiers | 10 | 4 050 €/m² prix médian 399 000 € 10 ventes | — | septembre 2025 |
| Avenue Edmond Rostand | 10 | 4 990 €/m² prix médian 260 000 € 6 ventes | 3 530 €/m² prix médian 160 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Rue Claude Lorrain | 10 | 3 670 €/m² prix médian 345 000 € 9 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Rue Voltaire | 10 | 3 430 €/m² prix médian 308 000 € 10 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Pierre Corneille | 9 | 3 680 €/m² prix médian 378 000 € 9 ventes | — | mars 2025 |
| Résidence les Genets | 9 | 3 720 €/m² prix médian 343 000 € 9 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Paul Cezanne | 9 | 3 680 €/m² prix médian 396 000 € 3 ventes | 3 700 €/m² prix médian 136 000 € 6 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Charles de Gaulle | 8 | — 2 ventes | 3 880 €/m² prix médian 215 000 € 6 ventes | août 2025 |
| Avenue des Bles d'Or | 8 | 4 410 €/m² prix médian 385 000 € 8 ventes | — | juin 2024 |
| Avenue Isabelle | 8 | 3 760 €/m² prix médian 307 000 € 8 ventes | — | mars 2025 |
| Avenue Jules Ferry | 8 | 4 030 €/m² prix médian 300 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Pierre Loti | 8 | 4 620 €/m² prix médian 398 000 € 8 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue des Primeveres | 8 | 3 670 €/m² prix médian 431 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 8 | 4 500 €/m² prix médian 298 000 € 8 ventes | — | juillet 2025 |
| Avenue de la Republique | 7 | 3 800 €/m² prix médian 336 000 € 7 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue des Trefles | 7 | 4 020 €/m² prix médian 400 000 € 7 ventes | — | avril 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Morangis | — | 3 890 €/m² | 3 540 €/m² | 148 |
| Chilly-Mazarin | 1,9 km | 3 720 €/m² | 2 550 €/m² | 226 |
| Savigny-sur-Orge | 2,1 km | 3 840 €/m² | 2 970 €/m² | 411 |
| Longjumeau | 2,5 km | 3 430 €/m² | 2 640 €/m² | 219 |
| Paray-Vieille-Poste | 2,9 km | 3 930 €/m² | 3 710 €/m² | 58 |
| Juvisy-sur-Orge | 2,9 km | 3 640 €/m² | 3 500 €/m² | 195 |
| Wissous | 3,2 km | 4 050 €/m² | 4 340 €/m² | 77 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 940 €/m² | 3 480 €/m² | 60 | ↓ −0,8 % |
| L'Avenir | 3 620 €/m² | trop peu de ventes | 18 | ↓ −11,3 % |
| Ormeteau | 3 510 €/m² | 3 540 €/m² | 31 | ↓ −25,8 % tendance fragile |
| Poirier-Marlé | 3 920 €/m² | trop peu de ventes | 38 | ↓ −7,1 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Morangis en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Morangis est de 3 890 €/m² pour les maisons et 3 540 €/m² pour les appartements, d'après 148 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Morangis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 090 €/m² à 3 890 €/m², soit une baisse de −4,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)