ImmoPistePrix immobilier à Pontault-Combault
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 540 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 800 €/m², d'après 363 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 920 €/m² | 258 | 3 810 €/m² | 230 |
| 2022 | 4 080 €/m² | 242 | 3 980 €/m² | 225 |
| 2023 | 3 900 €/m² | 178 | 3 980 €/m² | 181 |
| 2024 | 3 710 €/m² | 136 | 3 750 €/m² | 145 |
| 2025 | 3 540 €/m² | 199 | 3 800 €/m² | 164 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 280 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 270 €/m² | 3 940 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 260 €/m² | 3 280 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 590 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 210 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 2 730 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,1 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Charles Rouxel | 126 | 4 430 €/m² prix médian 455 000 € 14 ventes | 3 940 €/m² prix médian 173 000 € 112 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 103 | 3 780 €/m² prix médian 370 000 € 3 ventes | 3 950 €/m² prix médian 166 000 € 100 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du General de Gaulle | 89 | 4 460 €/m² prix médian 414 000 € 5 ventes | 4 150 €/m² prix médian 175 000 € 84 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Bercheres | 86 | 3 530 €/m² prix médian 325 000 € 13 ventes | 4 150 €/m² prix médian 195 000 € 73 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Grande Haie | 63 | 3 930 €/m² prix médian 345 000 € 10 ventes | 4 090 €/m² prix médian 160 000 € 53 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Charles Balezeaux | 54 | — 2 ventes | 4 110 €/m² prix médian 213 000 € 52 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Lucien Brunet | 40 | 4 260 €/m² prix médian 380 000 € 4 ventes | 3 900 €/m² prix médian 169 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Liberation | 35 | 3 870 €/m² prix médian 358 000 € 12 ventes | 3 800 €/m² prix médian 188 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Lucien Remy | 33 | 4 690 €/m² prix médian 341 000 € 8 ventes | 3 920 €/m² prix médian 166 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Rue Lazare Carnot | 27 | 3 790 €/m² prix médian 340 000 € 13 ventes | 2 750 €/m² prix médian 158 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Gare | 26 | 3 630 €/m² prix médian 465 000 € 4 ventes | 3 740 €/m² prix médian 145 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Stade | 26 | — | 4 260 €/m² prix médian 150 000 € 26 ventes | septembre 2025 |
| Allée Paul Verlaine | 24 | 3 320 €/m² prix médian 259 000 € 4 ventes | 2 880 €/m² prix médian 175 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jacques Heuclin | 24 | 3 840 €/m² prix médian 346 000 € 7 ventes | 4 200 €/m² prix médian 160 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Duc de Dantzig | 23 | 4 440 €/m² prix médian 332 000 € 20 ventes | 3 650 €/m² prix médian 174 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Cytises | 23 | — | 3 180 €/m² prix médian 213 000 € 23 ventes | septembre 2025 |
| Rue Gilbert Rey | 21 | 4 440 €/m² prix médian 320 000 € 5 ventes | 3 830 €/m² prix médian 170 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Elephant d'Afrique | 20 | 3 980 €/m² prix médian 388 000 € 3 ventes | 4 040 €/m² prix médian 182 000 € 17 ventes | juillet 2025 |
| Rue Saint Exupery | 20 | — | 3 780 €/m² prix médian 213 000 € 20 ventes | septembre 2025 |
| Rue de la Pierre Rollet | 19 | 4 570 €/m² prix médian 480 000 € 3 ventes | 4 080 €/m² prix médian 191 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Plessis | 19 | 2 930 €/m² prix médian 312 000 € 6 ventes | 3 920 €/m² prix médian 193 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Rue Victor Hugo | 18 | 3 770 €/m² prix médian 392 000 € 8 ventes | 3 880 €/m² prix médian 172 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Chateau | 17 | 3 550 €/m² prix médian 475 000 € 10 ventes | 3 690 €/m² prix médian 158 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Allée Arthur Rimbaud | 16 | — | 2 970 €/m² prix médian 182 000 € 16 ventes | août 2024 |
| Allée de la Charmille | 16 | 4 150 €/m² prix médian 540 000 € 5 ventes | 2 970 €/m² prix médian 208 000 € 11 ventes | août 2025 |
| Rue des Hantes | 16 | — 2 ventes | 3 440 €/m² prix médian 232 000 € 14 ventes | septembre 2025 |
| Rue Jean Moulin | 16 | — 1 vente | 3 770 €/m² prix médian 223 000 € 15 ventes | août 2025 |
| Clos Dame Gille | 15 | 3 520 €/m² prix médian 455 000 € 15 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de Nogent | 15 | 3 640 €/m² prix médian 350 000 € 15 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Hirondelles | 15 | 4 300 €/m² prix médian 358 000 € 15 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Charles Allain | 14 | 3 920 €/m² prix médian 338 000 € 14 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Petites Friches | 14 | 3 340 €/m² prix médian 347 000 € 14 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue Robespierre | 14 | 3 650 €/m² prix médian 419 000 € 14 ventes | — | octobre 2024 |
| Rue Francois Arago | 13 | 3 910 €/m² prix médian 335 000 € 13 ventes | — | décembre 2025 |
| Avenue des Chardons | 11 | — 2 ventes | 4 040 €/m² prix médian 237 000 € 9 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Magnolias | 11 | 4 160 €/m² prix médian 447 000 € 9 ventes | — 2 ventes | juillet 2025 |
| Rue Charles Niclot | 11 | 4 320 €/m² prix médian 373 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue du Bois Saint Martin | 11 | 4 690 €/m² prix médian 380 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue des Soucis | 10 | 4 950 €/m² prix médian 339 000 € 10 ventes | — | janvier 2025 |
| Rue Danton | 10 | 3 720 €/m² prix médian 342 000 € 10 ventes | — | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | — | 3 540 €/m² | 3 800 €/m² | 363 |
| La Queue-en-Brie | 2,7 km | 3 300 €/m² | 3 430 €/m² | 97 |
| Émerainville | 3,4 km | 3 540 €/m² | 3 860 €/m² | 78 |
| Roissy-en-Brie | 3,5 km | 3 350 €/m² | 3 150 €/m² | 168 |
| Le Plessis-Trévise | 3,7 km | 4 250 €/m² | 3 490 €/m² | 234 |
| Croissy-Beaubourg | 4,3 km | 4 180 €/m² | — | 15 |
| Lésigny | 4,5 km | 3 390 €/m² | — | 93 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Berchères Nord | 3 320 €/m² | trop peu de ventes | 7 | ↓ −9,0 % tendance fragile |
| Berchères Sud | 3 590 €/m² | 3 670 €/m² | 44 | ↓ −3,0 % |
| Centre Commercial | 3 220 €/m² | 3 930 €/m² | 51 | ↓ −16,8 % |
| Cimetière Est | 3 700 €/m² | 3 530 €/m² | 37 | ↓ −10,8 % tendance fragile |
| Cimetière Ouest | 3 400 €/m² | 3 360 €/m² | 39 | ↓ −12,4 % |
| Ingres | 3 770 €/m² | trop peu de ventes | 20 | ↓ −9,4 % |
| Mairie Rouxel Nord | 3 980 €/m² | 3 970 €/m² | 86 | ↓ −8,9 % |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 350 €/m² | 4 190 €/m² | 35 | ↓ −23,5 % |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 3 460 €/m² | 4 290 €/m² | 31 | ↓ −14,6 % |
| Orme au Charron | 3 420 €/m² | 2 800 €/m² | 11 | ↑ +11,4 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 3 540 €/m² pour les maisons et 3 800 €/m² pour les appartements, d'après 363 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Pontault-Combault ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 920 €/m² à 3 540 €/m², soit une baisse de −9,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France