ImmoPistePrix immobilier à Émerainville
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 540 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 860 €/m², d'après 78 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 620 €/m² | 50 | 3 790 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 580 €/m² | 28 | 3 930 €/m² | 59 |
| 2023 | 3 540 €/m² | 16 | 3 860 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 610 €/m² | 21 | 3 770 €/m² | 41 |
| 2025 | 3 540 €/m² | 28 | 3 860 €/m² | 50 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 760 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 4 070 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 3 750 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 810 €/m² | 3 360 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 790 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 2 980 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Orangerie | 62 | — | 3 790 €/m² prix médian 257 000 € 62 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Foret | 31 | — | 4 350 €/m² prix médian 282 000 € 31 ventes | octobre 2025 |
| Rue Boris Pasternak | 31 | — 2 ventes | 3 890 €/m² prix médian 218 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Emery | 31 | — | 3 740 €/m² prix médian 242 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Charles Bras | 19 | 4 280 €/m² prix médian 402 000 € 4 ventes | 4 210 €/m² prix médian 155 000 € 15 ventes | septembre 2025 |
| Allée de la Grande Prairie | 14 | — | 4 510 €/m² prix médian 209 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Allée des Mille et Une Nuits | 12 | — | 2 630 €/m² prix médian 230 000 € 12 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Lapin Vert | 11 | 3 310 €/m² prix médian 295 000 € 3 ventes | 3 270 €/m² prix médian 270 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Robert Schuman | 8 | 4 080 €/m² prix médian 517 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Willy Brandt | 8 | — | 4 420 €/m² prix médian 210 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Allée du Temps Qui Passe | 7 | — | 2 790 €/m² prix médian 232 000 € 7 ventes | septembre 2024 |
| Avenue du Quatre Aout 1789 | 7 | 3 620 €/m² prix médian 355 000 € 7 ventes | — | février 2025 |
| Rue du Traite de Rome | 7 | 3 750 €/m² prix médian 356 000 € 5 ventes | — 2 ventes | novembre 2022 |
| Allée de la Pierre Rouge | 5 | — 2 ventes | 2 670 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | octobre 2025 |
| Rue de l'Ami du Peuple | 5 | 3 740 €/m² prix médian 320 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de la Fee | 5 | 3 630 €/m² prix médian 360 000 € 5 ventes | — | janvier 2024 |
| Rue Lavoisier | 5 | 3 810 €/m² prix médian 350 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Winston Churchill | 5 | 3 480 €/m² prix médian 510 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Place de la Jardiniere | 4 | 3 000 €/m² prix médian 302 000 € 4 ventes | — | août 2025 |
| Place du Lapin Vert | 4 | — | 2 670 €/m² prix médian 228 000 € 4 ventes | août 2023 |
| Rue Proudhon | 4 | 3 750 €/m² prix médian 358 000 € 4 ventes | — | novembre 2025 |
| Place des Mysteres | 3 | 3 000 €/m² prix médian 360 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Rue Danton | 3 | 4 180 €/m² prix médian 430 000 € 3 ventes | — | août 2022 |
| Rue de la Glaciere d'Autrefois | 3 | 2 980 €/m² prix médian 381 000 € 3 ventes | — | juin 2024 |
| Rue de la Rose Bleue | 3 | — | 3 290 €/m² prix médian 228 000 € 3 ventes | juin 2024 |
| Rue des Coeurs Rouges | 3 | 3 150 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Émerainville | — | 3 540 €/m² | 3 860 €/m² | 78 |
| Lognes | 2,6 km | 3 580 €/m² | 3 600 €/m² | 102 |
| Le Plessis-Trévise | 2,6 km | 4 250 €/m² | 3 490 €/m² | 234 |
| Noisiel | 3,2 km | 3 420 €/m² | 3 110 €/m² | 94 |
| Pontault-Combault | 3,4 km | 3 540 €/m² | 3 800 €/m² | 363 |
| Champs-sur-Marne | 3,5 km | 3 770 €/m² | 3 360 €/m² | 197 |
| Croissy-Beaubourg | 3,6 km | 4 180 €/m² | — | 15 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Est Nord-Ouest Sud | 3 810 €/m² | 3 920 €/m² | 65 | ↑ +1,6 % |
| Sud-Est | 2 770 €/m² | 3 120 €/m² | 13 | ↓ −13,2 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Émerainville en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Émerainville est de 3 540 €/m² pour les maisons et 3 860 €/m² pour les appartements, d'après 78 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Émerainville ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 620 €/m² à 3 540 €/m², soit une baisse de −2,2 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France