ImmoPistePrix immobilier à Champs-sur-Marne
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 770 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 360 €/m², d'après 197 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 300 €/m² | 100 | 3 330 €/m² | 158 |
| 2022 | 4 260 €/m² | 93 | 3 230 €/m² | 167 |
| 2023 | 4 090 €/m² | 66 | 3 440 €/m² | 120 |
| 2024 | 3 910 €/m² | 70 | 3 330 €/m² | 92 |
| 2025 | 3 770 €/m² | 72 | 3 360 €/m² | 125 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 440 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 730 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 930 €/m² | 3 140 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 860 €/m² | 3 120 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 370 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 3 390 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 67 | — 2 ventes | 4 000 €/m² prix médian 236 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Clairiere | 41 | — | 3 070 €/m² prix médian 230 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Place des Aubepines | 37 | — | 3 060 €/m² prix médian 240 000 € 37 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Malnoue | 33 | 3 790 €/m² prix médian 275 000 € 23 ventes | 4 520 €/m² prix médian 205 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Pyramides | 29 | — | 3 660 €/m² prix médian 213 000 € 29 ventes | septembre 2025 |
| Rue Auguste Vallaud | 26 | 4 510 €/m² prix médian 403 000 € 16 ventes | 4 290 €/m² prix médian 136 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Allée Paul Langevin | 25 | — | 3 030 €/m² prix médian 200 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Souches Vertes | 24 | — | 3 090 €/m² prix médian 224 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Allée Emile Roux | 24 | — | 3 050 €/m² prix médian 180 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Cornouillers | 22 | — | 3 040 €/m² prix médian 264 000 € 22 ventes | septembre 2025 |
| Allée George Sand | 22 | — | 3 830 €/m² prix médian 243 000 € 22 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Jean Wiener | 21 | — | 3 650 €/m² prix médian 231 000 € 21 ventes | novembre 2025 |
| Allée Xavier Bichat | 19 | — | 2 770 €/m² prix médian 197 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Lorraine | 19 | 3 800 €/m² prix médian 405 000 € 3 ventes | 4 120 €/m² prix médian 183 000 € 16 ventes | novembre 2025 |
| Allée du Bois Moussu | 16 | — | 3 040 €/m² prix médian 224 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Place Pablo Picasso | 16 | — | 2 490 €/m² prix médian 180 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Pivert | 16 | 4 410 €/m² prix médian 408 000 € 14 ventes | — 2 ventes | août 2025 |
| Square des Bouleaux | 16 | — | 3 120 €/m² prix médian 229 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Allée Eugene Pottier | 15 | — | 3 240 €/m² prix médian 283 000 € 15 ventes | mars 2025 |
| Avenue Andre Marie Ampere | 15 | — | 3 900 €/m² prix médian 236 000 € 15 ventes | septembre 2025 |
| Place des Acacias | 15 | — | 3 070 €/m² prix médian 229 000 € 15 ventes | août 2025 |
| Allée Paul Cezanne | 14 | — | 3 110 €/m² prix médian 261 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard de la Republique | 14 | 4 650 €/m² prix médian 470 000 € 7 ventes | 4 480 €/m² prix médian 206 000 € 7 ventes | août 2025 |
| Rue Nelson Mandela | 14 | — | 5 590 €/m² prix médian 104 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Allée Henri Matisse | 13 | — | 3 200 €/m² prix médian 253 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du General de Gaulle | 13 | 4 240 €/m² prix médian 354 000 € 8 ventes | 4 480 €/m² prix médian 180 000 € 5 ventes | août 2024 |
| Avenue de la Morelle | 12 | 4 050 €/m² prix médian 365 000 € 12 ventes | — | octobre 2025 |
| Boulevard Archimede | 12 | — | 4 150 €/m² prix médian 246 000 € 12 ventes | août 2025 |
| Route de Malnoue | 11 | 4 440 €/m² prix médian 600 000 € 9 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Rue Albert Berthelot | 11 | 4 850 €/m² prix médian 402 000 € 10 ventes | — 1 vente | janvier 2025 |
| Rue des Courlis | 11 | 4 320 €/m² prix médian 410 000 € 11 ventes | — | mai 2025 |
| Rue Roger Salengro | 11 | 4 520 €/m² prix médian 434 000 € 11 ventes | — | mai 2025 |
| Allée du Chateau | 10 | — | 4 060 €/m² prix médian 246 000 € 10 ventes | janvier 2023 |
| Avenue Jean Jaures | 10 | 4 340 €/m² prix médian 449 000 € 9 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Mail des Tilleuls | 10 | — | 3 340 €/m² prix médian 224 000 € 10 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Charmilles | 9 | — | 3 100 €/m² prix médian 262 000 € 9 ventes | juin 2025 |
| Allée des Sorbiers | 9 | — | 3 070 €/m² prix médian 239 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 9 | 3 690 €/m² prix médian 351 000 € 8 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Place du Bois de Grace | 9 | — | 2 870 €/m² prix médian 268 000 € 9 ventes | mars 2025 |
| Rue des Bouvreuils | 9 | 4 600 €/m² prix médian 390 000 € 9 ventes | — | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | — | 3 770 €/m² | 3 360 €/m² | 197 |
| Noisiel | 1,8 km | 3 420 €/m² | 3 110 €/m² | 94 |
| Gournay-sur-Marne | 1,9 km | 4 000 €/m² | 4 200 €/m² | 94 |
| Noisy-le-Grand | 3,3 km | 4 380 €/m² | 4 340 €/m² | 682 |
| Émerainville | 3,5 km | 3 540 €/m² | 3 860 €/m² | 78 |
| Lognes | 3,6 km | 3 580 €/m² | 3 600 €/m² | 102 |
| Vaires-sur-Marne | 3,8 km | 4 030 €/m² | 3 600 €/m² | 149 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bord de Marne | 3 860 €/m² | trop peu de ventes | 51 | ↓ −16,5 % |
| Centre Ancien | 3 310 €/m² | 3 690 €/m² | 30 | ↓ −25,5 % tendance fragile |
| Descartes | trop peu de ventes | 4 150 €/m² | 11 | — |
| Luzard-Deux Parcs | 4 030 €/m² | 3 360 €/m² | 19 | ↑ +11,6 % tendance fragile |
| Nesles Nord | trop peu de ventes | 3 640 €/m² | 33 | — |
| Nesles Sud | trop peu de ventes | 3 120 €/m² | 41 | — |
| Picasso-Forestière | trop peu de ventes | 2 910 €/m² | 12 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Champs-sur-Marne est de 3 770 €/m² pour les maisons et 3 360 €/m² pour les appartements, d'après 197 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Champs-sur-Marne ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 300 €/m² à 3 770 €/m², soit une baisse de −12,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France