ImmoPistePrix immobilier à Vaires-sur-Marne
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 030 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 600 €/m², d'après 149 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 210 €/m² | 76 | 3 890 €/m² | 60 |
| 2022 | 4 680 €/m² | 70 | 3 910 €/m² | 78 |
| 2023 | 4 380 €/m² | 43 | 3 600 €/m² | 54 |
| 2024 | 4 170 €/m² | 64 | 3 640 €/m² | 41 |
| 2025 | 4 030 €/m² | 69 | 3 600 €/m² | 80 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 510 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 100 €/m² | 4 040 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 540 €/m² | 3 310 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 230 €/m² | 2 840 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 600 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 3 270 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,3 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 39 | — | 3 200 €/m² prix médian 228 000 € 39 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Liberte | 38 | 4 390 €/m² prix médian 403 000 € 8 ventes | 4 240 €/m² prix médian 244 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Henri Barbusse | 29 | 4 730 €/m² prix médian 450 000 € 8 ventes | 4 070 €/m² prix médian 200 000 € 21 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Torcy | 27 | — 2 ventes | 4 350 €/m² prix médian 194 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Chelles | 26 | 4 790 €/m² prix médian 340 000 € 12 ventes | 3 260 €/m² prix médian 154 000 € 14 ventes | septembre 2025 |
| Rue Paul Algis | 24 | 4 270 €/m² prix médian 388 000 € 19 ventes | 3 140 €/m² prix médian 182 000 € 5 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Mesanges | 23 | — | 2 520 €/m² prix médian 171 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Lorraine | 21 | 6 100 €/m² prix médian 705 000 € 6 ventes | 4 530 €/m² prix médian 202 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du General Leclerc | 18 | 4 640 €/m² prix médian 425 000 € 15 ventes | 3 510 €/m² prix médian 165 000 € 3 ventes | septembre 2025 |
| Place de l'Europe | 18 | — | 3 270 €/m² prix médian 183 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Rue Jules Ferry | 18 | 4 540 €/m² prix médian 349 000 € 8 ventes | 4 610 €/m² prix médian 212 000 € 10 ventes | septembre 2025 |
| Rue Louis Bectard | 18 | 4 860 €/m² prix médian 357 000 € 14 ventes | 4 000 €/m² prix médian 142 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 17 | 3 750 €/m² prix médian 296 000 € 6 ventes | 4 000 €/m² prix médian 183 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Pecheurs | 17 | 3 850 €/m² prix médian 290 000 € 11 ventes | 3 090 €/m² prix médian 220 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue Waldeck Rousseau | 17 | 4 150 €/m² prix médian 400 000 € 13 ventes | 4 470 €/m² prix médian 87 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Loriots | 16 | — | 3 170 €/m² prix médian 259 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue Alphonse Manceau | 15 | 4 640 €/m² prix médian 510 000 € 13 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Gare | 15 | 4 440 €/m² prix médian 460 000 € 7 ventes | 4 390 €/m² prix médian 176 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Victor Thiebault | 14 | — 2 ventes | 4 100 €/m² prix médian 150 000 € 12 ventes | mai 2025 |
| Rue du Colonel Moll | 12 | 4 260 €/m² prix médian 423 000 € 12 ventes | — | septembre 2025 |
| Avenue des Fusilles | 11 | 4 400 €/m² prix médian 374 000 € 7 ventes | 3 570 €/m² prix médian 134 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Rue de la Grande Ferme | 11 | — 1 vente | 3 670 €/m² prix médian 207 000 € 10 ventes | avril 2025 |
| Allée des Bocages | 10 | 3 730 €/m² prix médian 370 000 € 7 ventes | 3 980 €/m² prix médian 260 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Parc | 10 | 3 870 €/m² prix médian 336 000 € 8 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Carnot | 9 | 4 320 €/m² prix médian 365 000 € 9 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Felix Faure | 9 | 3 950 €/m² prix médian 337 000 € 9 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de Crecy | 8 | 3 360 €/m² prix médian 238 000 € 8 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de Lagny | 8 | 4 520 €/m² prix médian 434 000 € 8 ventes | — | août 2025 |
| Avenue Andre Theuriet | 7 | 5 730 €/m² prix médian 315 000 € 3 ventes | 3 330 €/m² prix médian 184 000 € 4 ventes | juin 2023 |
| Rue des Ecoles | 7 | — 2 ventes | 2 880 €/m² prix médian 223 000 € 5 ventes | août 2025 |
| Rue du Pin | 7 | 3 750 €/m² prix médian 488 000 € 5 ventes | — 2 ventes | juillet 2025 |
| Rue Francois Coppee | 7 | 4 060 €/m² prix médian 305 000 € 7 ventes | — | juillet 2025 |
| Impasse des Bocages | 6 | — 1 vente | 3 720 €/m² prix médian 250 000 € 5 ventes | août 2025 |
| Rue des Bleuets | 6 | 4 080 €/m² prix médian 472 000 € 6 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue des Fauvettes | 6 | — | 3 340 €/m² prix médian 214 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard de la Marne | 5 | 4 770 €/m² prix médian 467 000 € 5 ventes | — | avril 2024 |
| Rue Berthelot | 5 | 5 150 €/m² prix médian 283 000 € 5 ventes | — | décembre 2024 |
| Rue Charles Floquet | 5 | 5 140 €/m² prix médian 330 000 € 5 ventes | — | septembre 2023 |
| Rue de Gournay | 5 | 3 920 €/m² prix médian 458 000 € 5 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue des Jonquilles | 5 | 3 760 €/m² prix médian 470 000 € 5 ventes | — | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | — | 4 030 €/m² | 3 600 €/m² | 149 |
| Brou-sur-Chantereine | 2,1 km | 3 400 €/m² | 2 750 €/m² | 82 |
| Torcy | 2,2 km | 3 670 €/m² | 3 340 €/m² | 185 |
| Noisiel | 2,9 km | 3 420 €/m² | 3 110 €/m² | 94 |
| Chelles | 3,2 km | 3 640 €/m² | 3 240 €/m² | 568 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3,5 km | 3 730 €/m² | 3 800 €/m² | 53 |
| Pomponne | 3,7 km | 3 270 €/m² | 4 080 €/m² | 37 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 3 780 €/m² | 4 310 €/m² | 24 | ↓ −17,6 % |
| Est | 4 570 €/m² | 4 040 €/m² | 35 | ↑ +3,9 % tendance fragile |
| Nord | 4 080 €/m² | 3 180 €/m² | 60 | ↑ +6,0 % tendance fragile |
| Ouest | 3 690 €/m² | trop peu de ventes | 16 | ↓ −14,2 % tendance fragile |
| Sud | 3 920 €/m² | 3 210 €/m² | 14 | ↑ +16,0 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est de 4 030 €/m² pour les maisons et 3 600 €/m² pour les appartements, d'après 149 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Vaires-sur-Marne ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 210 €/m² à 4 030 €/m², soit une baisse de −4,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France