ImmoPistePrix immobilier à Velaux
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 580 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 000 €/m², d'après 84 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 210 €/m² | 72 | 3 930 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 540 €/m² | 72 | 4 290 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 570 €/m² | 64 | 4 240 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 490 €/m² | 59 | 3 970 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 580 €/m² | 64 | 4 000 €/m² | 20 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | 5 010 €/m² | 4 230 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 060 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 4 460 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 3 900 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
15,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Catalogne | 17 | 4 280 €/m² prix médian 482 000 € 12 ventes | 4 190 €/m² prix médian 297 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Helene Boucher | 14 | — | 4 210 €/m² prix médian 243 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Paul Cezanne | 13 | 4 800 €/m² prix médian 533 000 € 12 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue Jean Pallet | 11 | 4 260 €/m² prix médian 388 000 € 6 ventes | 3 890 €/m² prix médian 293 000 € 5 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Pierre Puget | 10 | 5 030 €/m² prix médian 501 000 € 10 ventes | — | juin 2025 |
| Avenue de Lombardie | 9 | 3 420 €/m² prix médian 463 000 € 7 ventes | — 2 ventes | février 2023 |
| Grande Rue grand'Rue | 9 | 3 390 €/m² prix médian 185 000 € 5 ventes | 4 030 €/m² prix médian 166 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Lotissement le Parterre | 9 | 6 320 €/m² prix médian 420 000 € 9 ventes | — | février 2025 |
| Allée Vincent Van Gogh | 8 | 4 740 €/m² prix médian 464 000 € 8 ventes | — | juillet 2025 |
| Chemin de Marseille | 8 | 4 910 €/m² prix médian 509 000 € 8 ventes | — | février 2024 |
| Chemin d'Aix | 8 | 5 170 €/m² prix médian 480 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Toulouse Lautrec | 7 | 3 810 €/m² prix médian 423 000 € 7 ventes | — | septembre 2025 |
| Chemin des Espradeaux | 7 | 4 810 €/m² prix médian 533 000 € 7 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Berthelot | 6 | 3 400 €/m² prix médian 162 000 € 4 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Allée Marie Laurencin | 5 | 4 380 €/m² prix médian 447 000 € 5 ventes | — | mai 2025 |
| Avenue de la Republique | 5 | — | 3 000 €/m² prix médian 234 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Lotissement le Puits de Jacquet | 5 | 4 650 €/m² prix médian 381 000 € 5 ventes | — | février 2024 |
| Lotissement les Lauriers Roses | 5 | 4 460 €/m² prix médian 515 000 € 5 ventes | — | juillet 2024 |
| Route de Rognac | 5 | 4 270 €/m² prix médian 427 000 € 3 ventes | — 2 ventes | août 2025 |
| Rue du Chateau d'If | 5 | 2 890 €/m² prix médian 220 000 € 3 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue Thiers | 5 | — 2 ventes | 4 290 €/m² prix médian 305 000 € 3 ventes | février 2025 |
| Avenue Jean Moulin | 4 | 5 780 €/m² prix médian 363 000 € 4 ventes | — | avril 2025 |
| Le Village | 4 | 3 310 €/m² prix médian 194 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Charles Lindbergh | 4 | 3 910 €/m² prix médian 366 000 € 4 ventes | — | avril 2024 |
| Rue Diderot | 4 | 2 550 €/m² prix médian 280 000 € 3 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Allée des Chaumes | 3 | 3 890 €/m² prix médian 591 000 € 3 ventes | — | novembre 2025 |
| Allée Richard Wagner | 3 | 4 340 €/m² prix médian 479 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Avenue Antoinette de Beaucaire | 3 | 4 920 €/m² prix médian 418 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Avenue Louise Collet | 3 | 4 230 €/m² prix médian 429 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
| Avenue Marechal Ney | 3 | 4 910 €/m² prix médian 562 000 € 3 ventes | — | septembre 2023 |
| Chemin Antoine Guillard | 3 | 4 690 €/m² prix médian 440 000 € 3 ventes | — | juin 2022 |
| Chemin de la Plaine de Mery | 3 | 5 120 €/m² prix médian 1 107 000 € 3 ventes | — | juillet 2025 |
| Chemin de la Plaine de Pecout | 3 | 3 190 €/m² prix médian 510 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin de Roquepertuse | 3 | 4 590 €/m² prix médian 509 000 € 3 ventes | — | décembre 2024 |
| Chemin du Moulin | 3 | 4 680 €/m² prix médian 615 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Chemin du Vallon du Duc | 3 | 4 860 €/m² prix médian 340 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| La Peraude | 3 | 3 560 €/m² prix médian 390 000 € 3 ventes | — | décembre 2024 |
| Lotissement les Platanes | 3 | 4 990 €/m² prix médian 490 000 € 3 ventes | — | mai 2024 |
| Rue de la Liberte | 3 | — | 5 540 €/m² prix médian 155 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue Emile Sicard | 3 | 4 550 €/m² prix médian 406 000 € 3 ventes | — | janvier 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Velaux | — | 4 580 €/m² | 4 000 €/m² | 84 |
| Rognac | 2,7 km | 3 750 €/m² | 2 990 €/m² | 131 |
| Coudoux | 4,2 km | 4 630 €/m² | 4 210 €/m² | 37 |
| La Fare-les-Oliviers | 4,9 km | 3 950 €/m² | 4 000 €/m² | 102 |
| Ventabren | 5,4 km | 5 540 €/m² | 4 890 €/m² | 86 |
| Berre-l'Étang | 7,5 km | 3 460 €/m² | 2 370 €/m² | 81 |
| Éguilles | 7,6 km | 5 950 €/m² | 3 580 €/m² | 87 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| La Bastide Bertin | 4 380 €/m² | trop peu de ventes | 20 | ↑ +1,4 % |
| Noyau Villageois et Zone Urbaine | 4 830 €/m² | 3 850 €/m² | 44 | ↑ +11,0 % |
| Écarts | 4 810 €/m² | trop peu de ventes | 17 | ↑ +20,6 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Velaux en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Velaux est de 4 580 €/m² pour les maisons et 4 000 €/m² pour les appartements, d'après 84 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Velaux ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 210 €/m² à 4 580 €/m², soit une hausse de +8,8 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur