ImmoPistePrix immobilier à Vincennes
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 10 970 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 8 590 €/m², d'après 783 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 180 €/m² | 35 | 9 500 €/m² | 846 |
| 2022 | 12 300 €/m² | 33 | 9 350 €/m² | 896 |
| 2023 | 10 500 €/m² | 33 | 8 940 €/m² | 735 |
| 2024 | 10 920 €/m² | 26 | 8 490 €/m² | 642 |
| 2025 | 10 970 €/m² | 41 | 8 590 €/m² | 742 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 8 610 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 8 370 €/m² |
| 60 à 80 m² | 13 810 €/m² | 8 330 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 8 990 €/m² |
| 100 à 150 m² | 10 830 €/m² | 9 190 €/m² |
| 150 m² et plus | 8 960 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
29,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 262 | 9 440 €/m² prix médian 850 000 € 5 ventes | 9 230 €/m² prix médian 435 000 € 257 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Paris | 199 | — | 8 900 €/m² prix médian 375 000 € 199 ventes | décembre 2025 |
| Rue Diderot | 168 | 10 730 €/m² prix médian 1 060 000 € 17 ventes | 8 300 €/m² prix médian 367 000 € 151 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Jarry | 166 | 10 800 €/m² prix médian 993 000 € 5 ventes | 8 000 €/m² prix médian 368 000 € 161 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Liberation | 143 | 13 520 €/m² prix médian 1 374 000 € 10 ventes | 8 180 €/m² prix médian 482 000 € 133 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 136 | 10 700 €/m² prix médian 800 000 € 7 ventes | 9 000 €/m² prix médian 435 000 € 129 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Petit Parc | 114 | — | 9 980 €/m² prix médian 535 000 € 114 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Montreuil | 98 | 11 460 €/m² prix médian 934 000 € 4 ventes | 9 950 €/m² prix médian 478 000 € 94 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Aubert | 97 | — | 9 680 €/m² prix médian 511 000 € 97 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Laitieres | 94 | 13 150 €/m² prix médian 1 420 000 € 3 ventes | 8 710 €/m² prix médian 348 000 € 91 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Chateau | 93 | — | 9 840 €/m² prix médian 466 000 € 93 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Vignerons | 93 | — | 9 680 €/m² prix médian 275 000 € 93 ventes | décembre 2025 |
| Rue Defrance | 73 | — 1 vente | 8 020 €/m² prix médian 460 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 70 | 12 250 €/m² prix médian 1 739 000 € 3 ventes | 9 820 €/m² prix médian 390 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Strasbourg | 70 | 10 830 €/m² prix médian 1 441 000 € 3 ventes | 8 880 €/m² prix médian 355 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Georges Clemenceau | 68 | — | 9 330 €/m² prix médian 350 000 € 68 ventes | décembre 2025 |
| Rue Massue | 68 | — 2 ventes | 9 040 €/m² prix médian 376 000 € 66 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Prevoyance | 66 | — 2 ventes | 8 790 €/m² prix médian 280 000 € 64 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Paix | 65 | 12 180 €/m² prix médian 1 600 000 € 3 ventes | 8 950 €/m² prix médian 436 000 € 62 ventes | décembre 2025 |
| Rue Georges Huchon | 61 | — 1 vente | 9 160 €/m² prix médian 344 000 € 60 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Paul Deroulede | 58 | — | 7 300 €/m² prix médian 324 000 € 58 ventes | novembre 2025 |
| Rue Joseph Gaillard | 57 | 12 020 €/m² prix médian 1 234 000 € 4 ventes | 9 150 €/m² prix médian 473 000 € 53 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Gabriel Peri | 55 | — | 8 410 €/m² prix médian 443 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Moulin | 54 | — | 9 920 €/m² prix médian 412 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Rue Raymond du Temple | 49 | — | 9 280 €/m² prix médian 350 000 € 49 ventes | octobre 2025 |
| Rue Celine Robert | 46 | — | 9 050 €/m² prix médian 338 000 € 46 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Foch | 45 | — 2 ventes | 10 480 €/m² prix médian 755 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue Mirabeau | 45 | — 1 vente | 9 260 €/m² prix médian 455 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Anatole France | 39 | — 2 ventes | 9 960 €/m² prix médian 510 000 € 37 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Liberte | 39 | — 1 vente | 8 950 €/m² prix médian 379 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Rue Crebillon | 37 | — 2 ventes | 8 920 €/m² prix médian 462 000 € 35 ventes | octobre 2025 |
| Rue Leroyer | 35 | — 2 ventes | 9 230 €/m² prix médian 642 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Allée Jacques Bainville | 34 | — | 7 050 €/m² prix médian 398 000 € 34 ventes | mai 2025 |
| Rue du Midi | 33 | — | 10 470 €/m² prix médian 340 000 € 33 ventes | novembre 2025 |
| Allée Nicephore Niepce | 32 | — | 9 990 €/m² prix médian 525 000 € 32 ventes | août 2025 |
| Rue Fays | 31 | — | 9 930 €/m² prix médian 640 000 € 31 ventes | juillet 2025 |
| Rue Robert Giraudineau | 31 | — | 9 600 €/m² prix médian 332 000 € 31 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Murs du Parc | 30 | — | 8 480 €/m² prix médian 352 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Eglise | 30 | — | 9 140 €/m² prix médian 354 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Pommiers | 29 | — | 8 140 €/m² prix médian 410 000 € 29 ventes | août 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vincennes | — | 10 970 €/m² | 8 590 €/m² | 783 |
| Saint-Mandé | 1,5 km | 13 820 €/m² | 8 560 €/m² | 304 |
| Montreuil | 2,0 km | 6 060 €/m² | 6 000 €/m² | 1 053 |
| Paris 12e Arrondissement | 2,1 km | 10 620 €/m² | 9 030 €/m² | 1 593 |
| Bagnolet | 2,4 km | 6 470 €/m² | 5 250 €/m² | 256 |
| Fontenay-sous-Bois | 2,6 km | 7 050 €/m² | 5 560 €/m² | 523 |
| Saint-Maurice | 3,3 km | 9 520 €/m² | 5 830 €/m² | 185 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Nord 1 | trop peu de ventes | 9 220 €/m² | 53 | — |
| Centre Nord 2 | trop peu de ventes | 9 590 €/m² | 36 | — |
| Centre Nord 3 | trop peu de ventes | 8 750 €/m² | 39 | — |
| Centre Nord 4 | trop peu de ventes | 8 600 €/m² | 48 | — |
| Centre Sud 1 | trop peu de ventes | 9 380 €/m² | 46 | — |
| Centre Sud 2 | trop peu de ventes | 9 590 €/m² | 57 | — |
| Est 1 | trop peu de ventes | 8 450 €/m² | 44 | — |
| Est 2 | trop peu de ventes | 8 200 €/m² | 47 | — |
| Est 3 | 10 140 €/m² | 7 410 €/m² | 40 | ↓ −3,2 % tendance fragile |
| Est 4 | trop peu de ventes | 7 920 €/m² | 43 | — |
| Est 5 | trop peu de ventes | 7 230 €/m² | 41 | — |
| Est 6 | trop peu de ventes | 7 550 €/m² | 37 | — |
| Ouest 1 | trop peu de ventes | 8 750 €/m² | 64 | — |
| Ouest 2 | trop peu de ventes | 8 950 €/m² | 44 | — |
| Ouest 3 | trop peu de ventes | 8 570 €/m² | 48 | — |
| Ouest 4 | trop peu de ventes | 8 560 €/m² | 58 | — |
| Ouest 5 | trop peu de ventes | 8 740 €/m² | 38 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Vincennes en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Vincennes est de 10 970 €/m² pour les maisons et 8 590 €/m² pour les appartements, d'après 783 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Vincennes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 12 180 €/m² à 10 970 €/m², soit une baisse de −9,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-de-Marne · La région : Île-de-France