ImmoPistePrix immobilier à Saint-Mandé
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 13 820 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 8 560 €/m², d'après 304 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 350 €/m² | 10 | 9 540 €/m² | 343 |
| 2022 | 14 690 €/m² | 9 | 9 370 €/m² | 343 |
| 2023 | 11 610 €/m² | 8 | 9 000 €/m² | 243 |
| 2024 | 10 420 €/m² | 5 | 8 460 €/m² | 250 |
| 2025 | 13 820 €/m² | 6 | 8 560 €/m² | 298 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 8 300 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 8 140 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 8 860 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 8 940 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | 10 060 €/m² |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
31,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Gen de Gaulle | 147 | — 2 ventes | 9 300 €/m² prix médian 530 000 € 145 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Sainte Marie | 94 | 11 840 €/m² prix médian 1 998 000 € 10 ventes | 9 890 €/m² prix médian 558 000 € 84 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jeanne d'Arc | 84 | — | 9 030 €/m² prix médian 594 000 € 84 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Alouette | 67 | — 2 ventes | 9 180 €/m² prix médian 545 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Rue Allard | 66 | — 1 vente | 9 120 €/m² prix médian 428 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Alphand | 63 | — 2 ventes | 8 720 €/m² prix médian 461 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Chaussée de l'Etang | 61 | — 2 ventes | 10 160 €/m² prix médian 827 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Quihou | 56 | — 1 vente | 8 580 €/m² prix médian 401 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Robert-Andre Vivien | 48 | — | 8 830 €/m² prix médian 535 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Bert | 44 | — | 8 950 €/m² prix médian 440 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Talus du Cours | 41 | — | 8 490 €/m² prix médian 435 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Rue Cdt Rene Mouchotte | 39 | — | 9 130 €/m² prix médian 530 000 € 39 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Gallieni | 38 | — | 8 220 €/m² prix médian 384 000 € 38 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Foch | 37 | — | 10 050 €/m² prix médian 770 000 € 37 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de Paris | 36 | — 2 ventes | 8 890 €/m² prix médian 461 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 32 | — 1 vente | 9 650 €/m² prix médian 560 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Joffre | 30 | — | 9 020 €/m² prix médian 432 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Berulle | 30 | — | 8 880 €/m² prix médian 296 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Square Nungesser | 30 | — | 8 510 €/m² prix médian 298 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Rue Poirier | 27 | — | 9 930 €/m² prix médian 558 000 € 27 ventes | novembre 2025 |
| Rue Fays | 25 | — | 8 260 €/m² prix médian 410 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Rue de l'Amiral Courbet | 24 | — | 8 110 €/m² prix médian 548 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Gambetta | 23 | — | 9 030 €/m² prix médian 555 000 € 23 ventes | juin 2025 |
| Avenue Daumesnil | 21 | — 1 vente | 9 980 €/m² prix médian 905 000 € 20 ventes | octobre 2025 |
| Rue Briere de Boismont | 20 | — 2 ventes | 9 170 €/m² prix médian 579 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Lac | 19 | — | 9 800 €/m² prix médian 517 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Rue Sacrot | 19 | 11 100 €/m² prix médian 2 098 000 € 3 ventes | 7 410 €/m² prix médian 531 000 € 16 ventes | août 2025 |
| Villa Marces | 19 | — | 8 780 €/m² prix médian 496 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Epinette | 18 | — | 8 030 €/m² prix médian 354 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Place du Gen Leclerc | 17 | — | 8 720 €/m² prix médian 707 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Rue Renault | 17 | — 1 vente | 10 160 €/m² prix médian 621 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Rue de l'Abbe Pouchard | 16 | — | 9 030 €/m² prix médian 391 000 € 16 ventes | août 2025 |
| Avenue Herbillon | 15 | — | 9 660 €/m² prix médian 712 000 € 15 ventes | mars 2024 |
| Rue Plisson | 15 | — | 8 480 €/m² prix médian 342 000 € 15 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de la Pelouse | 14 | — | 9 000 €/m² prix médian 454 000 € 14 ventes | juin 2025 |
| Rue Eugene Ringuet | 13 | — | 8 690 €/m² prix médian 365 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Rue Faidherbe | 13 | — | 8 710 €/m² prix médian 495 000 € 13 ventes | septembre 2024 |
| Rue Viteau | 13 | — | 8 550 €/m² prix médian 590 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Rue Cart | 12 | — | 9 680 €/m² prix médian 854 000 € 12 ventes | décembre 2025 |
| Place Charles Digeon | 11 | — | 11 120 €/m² prix médian 742 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | — | 13 820 €/m² | 8 560 €/m² | 304 |
| Paris 12e Arrondissement | 0,8 km | 10 620 €/m² | 9 030 €/m² | 1 593 |
| Vincennes | 1,5 km | 10 970 €/m² | 8 590 €/m² | 783 |
| Charenton-le-Pont | 2,3 km | 10 770 €/m² | 7 460 €/m² | 352 |
| Paris 20e Arrondissement | 2,9 km | 10 250 €/m² | 8 340 €/m² | 1 986 |
| Bagnolet | 2,9 km | 6 470 €/m² | 5 250 €/m² | 256 |
| Saint-Maurice | 3,1 km | 9 520 €/m² | 5 830 €/m² | 185 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bégin | trop peu de ventes | 8 960 €/m² | 15 | — |
| Charles de Gaulle | trop peu de ventes | 8 980 €/m² | 39 | — |
| Daumesnil | trop peu de ventes | 8 610 €/m² | 36 | — |
| La Pelouse | trop peu de ventes | 8 900 €/m² | 31 | — |
| Libération | trop peu de ventes | 7 690 €/m² | 47 | — |
| Notre-Dame | trop peu de ventes | 8 600 €/m² | 49 | — |
| Saint-Louis | trop peu de ventes | 8 280 €/m² | 34 | — |
| Saint-Michel | trop peu de ventes | 9 840 €/m² | 24 | — |
| Victor Hugo | trop peu de ventes | 8 180 €/m² | 29 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 13 820 €/m² pour les maisons et 8 560 €/m² pour les appartements, d'après 304 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Mandé ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 11 350 €/m² à 13 820 €/m², soit une hausse de +21,8 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-de-Marne · La région : Île-de-France