ImmoPisteVal-de-Marne · 94
Prix immobilier dans la Val-de-Marne
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 810 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 740 €/m², d'après 13 222 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian4 810 €/m²3 183 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 720 €/m² et 6 400 €/m²
Appartements · prix médian4 740 €/m²10 039 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 640 €/m² et 6 120 €/m²
Ventes retenues13 222Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↓ −8,0 %Maisons · 5 230 €/m² → 4 810 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 230 €/m² | 4 426 | 4 940 €/m² | 12 819 |
| 2022 | 5 590 €/m² | 4 058 | 5 190 €/m² | 12 771 |
| 2023 | 5 380 €/m² | 2 947 | 4 950 €/m² | 9 770 |
| 2024 | 4 990 €/m² | 2 669 | 4 660 €/m² | 8 388 |
| 2025 | 4 810 €/m² | 3 183 | 4 740 €/m² | 10 039 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons3 183
Appartements10 039
Prix médian d'une vente · maison440 000 €
Surface médiane · maison95 m²
Prix médian d'une vente · appartement234 000 €
Surface médiane · appartement55 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 260 €/m² | 5 590 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 250 €/m² | 4 630 €/m² |
| 60 à 80 m² | 5 200 €/m² | 4 160 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 590 €/m² | 4 290 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 360 €/m² | 5 490 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 140 €/m² | 5 710 €/m² |
Par nombre de pièces
1 pièce1 487
2 pièces3 141
3 pièces3 956
4 pièces2 815
5 pièces1 154
6 pièces et plus664
Les communes les plus chères
Saint-Mandé13 820 €/m²
Vincennes10 970 €/m²
Charenton-le-Pont10 770 €/m²
Saint-Maurice9 520 €/m²
Nogent-sur-Marne8 290 €/m²
Fontenay-sous-Bois7 050 €/m²
Joinville-le-Pont6 840 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés6 750 €/m²
Les communes les moins chères
Villeneuve-Saint-Georges3 160 €/m²
Périgny3 230 €/m²
Santeny3 250 €/m²
La Queue-en-Brie3 300 €/m²
Marolles-en-Brie3 360 €/m²
Ablon-sur-Seine3 480 €/m²
Valenton3 570 €/m²
Mandres-les-Roses3 580 €/m²
Comparer les communes du département
Comparer avec le scanner ↗| Commune | Population | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine 94480 | 5 988 | 3 480 €/m² | 2 590 €/m² | 57 | ↓ −15,1 % |
| Alfortville 94140 | 45 531 | 6 020 €/m² | 4 910 €/m² | 406 | ↓ −5,0 % |
| Arcueil 94110 | 22 200 | 5 420 €/m² | 5 000 €/m² | 153 | ↓ −20,8 % |
| Boissy-Saint-Léger 94470 | 17 325 | 3 630 €/m² | 3 220 €/m² | 126 | ↓ −5,5 % |
| Bonneuil-sur-Marne 94380 | 18 270 | 4 430 €/m² | 3 440 €/m² | 62 | ↓ −5,1 % |
| Bry-sur-Marne 94360 | 18 503 | 5 980 €/m² | 4 710 €/m² | 231 | ↓ −9,1 % |
| Cachan 94230 | 31 103 | 5 800 €/m² | 4 930 €/m² | 261 | ↓ −18,2 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 78 072 | 4 370 €/m² | 3 640 €/m² | 584 | ↓ −8,4 % |
| Charenton-le-Pont 94220 | 28 830 | 10 770 €/m² | 7 460 €/m² | 352 | ↓ −7,7 % tendance fragile |
| Chennevières-sur-Marne 94430 | 18 710 | 4 140 €/m² | 3 230 €/m² | 252 | ↓ −9,4 % |
| Chevilly-Larue 94550 | 19 826 | 4 710 €/m² | 3 420 €/m² | 152 | ↓ −8,0 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 45 946 | 4 390 €/m² | 3 480 €/m² | 415 | ↓ −3,9 % |
| Créteil 94000 | 93 397 | 5 390 €/m² | 3 550 €/m² | 605 | ↓ −9,7 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 53 757 | 7 050 €/m² | 5 560 €/m² | 523 | ↓ −10,8 % |
| Fresnes 94260 | 29 528 | 4 720 €/m² | 3 130 €/m² | 282 | ↓ −7,1 % |
| Gentilly 94250 | 19 963 | 6 270 €/m² | 5 680 €/m² | 146 | ↓ −11,9 % tendance fragile |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 65 064 | 5 970 €/m² | 4 930 €/m² | 493 | ↓ −5,7 % |
| Joinville-le-Pont 94340 | 20 525 | 6 840 €/m² | 5 490 €/m² | 234 | ↓ −7,8 % |
| L'Haÿ-les-Roses 94240 | 31 188 | 4 970 €/m² | 4 000 €/m² | 282 | ↓ −12,8 % |
| La Queue-en-Brie 94510 | 12 241 | 3 300 €/m² | 3 430 €/m² | 97 | ↓ −7,3 % |
| Le Kremlin-Bicêtre 94270 | 24 110 | 5 930 €/m² | 5 590 €/m² | 233 | ↓ −18,9 % tendance fragile |
| Le Perreux-sur-Marne 94170 | 35 260 | 6 270 €/m² | 5 360 €/m² | 471 | ↓ −13,6 % |
| Le Plessis-Trévise 94420 | 21 112 | 4 250 €/m² | 3 490 €/m² | 234 | ↓ −0,2 % |
| Limeil-Brévannes 94450 | 27 406 | 3 590 €/m² | 3 330 €/m² | 238 | ↓ −8,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 56 799 | 6 360 €/m² | 5 430 €/m² | 619 | ↓ −9,0 % |
| Mandres-les-Roses 94520 | 4 922 | 3 580 €/m² | 3 430 €/m² | 39 | ↑ +6,9 % |
| Marolles-en-Brie 94440 | 4 781 | 3 360 €/m² | 4 040 €/m² | 55 | ↓ −6,1 % |
| Nogent-sur-Marne 94130 | 32 455 | 8 290 €/m² | 6 110 €/m² | 477 | ↓ −9,0 % |
| Noiseau 94880 | 4 628 | 3 740 €/m² | 3 830 €/m² | 45 | ↓ −8,6 % |
| Orly 94310 | 24 658 | 4 030 €/m² | 3 370 €/m² | 122 | ↓ −6,1 % |
| Ormesson-sur-Marne 94490 | 10 977 | 3 940 €/m² | trop peu de ventes | 98 | ↓ −8,2 % |
| Périgny 94520 | 2 724 | 3 230 €/m² | trop peu de ventes | 26 | ↓ −5,3 % |
| Rungis 94150 | 5 611 | 4 810 €/m² | 3 910 €/m² | 106 | ↓ −7,1 % |
| Saint-Mandé 94160 | 21 071 | 13 820 €/m² | 8 560 €/m² | 304 | ↑ +21,8 % tendance fragile |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 76 572 | 6 750 €/m² | 5 240 €/m² | 1 138 | ↓ −12,5 % |
| Saint-Maurice 94410 | 14 506 | 9 520 €/m² | 5 830 €/m² | 185 | ↑ +2,6 % tendance fragile |
| Santeny 94440 | 3 913 | 3 250 €/m² | 3 620 €/m² | 41 | ↓ −10,5 % |
| Sucy-en-Brie 94370 | 27 764 | 3 970 €/m² | 3 400 €/m² | 247 | ↓ −12,4 % |
| Thiais 94320 | 32 918 | 4 450 €/m² | 3 680 €/m² | 300 | ↓ −8,1 % |
| Valenton 94460 | 14 406 | 3 570 €/m² | 3 560 €/m² | 35 | ↓ −1,7 % |
| Villecresnes 94440 | 11 647 | 3 640 €/m² | 3 610 €/m² | 124 | ↓ −4,5 % |
| Villejuif 94800 | 60 183 | 5 710 €/m² | 4 790 €/m² | 417 | ↓ −9,2 % |
| Villeneuve-Saint-Georges 94190 | 36 221 | 3 160 €/m² | 2 570 €/m² | 171 | ↓ −5,1 % |
| Villeneuve-le-Roi 94290 | 21 000 | 3 740 €/m² | 3 240 €/m² | 155 | ↓ −6,3 % |
| Villiers-sur-Marne 94350 | 33 162 | 4 210 €/m² | 3 840 €/m² | 348 | ↓ −10,6 % |
| Vincennes 94300 | 48 193 | 10 970 €/m² | 8 590 €/m² | 783 | ↓ −9,9 % |
| Vitry-sur-Seine 94400 | 93 963 | 4 700 €/m² | 3 860 €/m² | 498 | ↓ −13,4 % |
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)