ImmoPistePrix immobilier à Villeneuve-le-Roi
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 740 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 240 €/m², d'après 155 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 990 €/m² | 164 | 3 650 €/m² | 111 |
| 2022 | 4 080 €/m² | 131 | 3 810 €/m² | 111 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 90 | 3 550 €/m² | 71 |
| 2024 | 3 750 €/m² | 97 | 3 530 €/m² | 72 |
| 2025 | 3 740 €/m² | 84 | 3 240 €/m² | 71 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 650 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 470 €/m² | 3 440 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 730 €/m² | 3 020 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 500 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 840 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Marechal de Turenne | 155 | — | 3 690 €/m² prix médian 194 000 € 155 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Front de Seine | 31 | 3 800 €/m² prix médian 363 000 € 10 ventes | 3 510 €/m² prix médian 169 000 € 21 ventes | novembre 2025 |
| Rue Saint Martin | 25 | 3 620 €/m² prix médian 278 000 € 5 ventes | 3 350 €/m² prix médian 171 000 € 20 ventes | octobre 2025 |
| Avenue le Foll | 21 | 3 260 €/m² prix médian 295 000 € 6 ventes | 2 680 €/m² prix médian 75 000 € 15 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Marechal Gallieni | 19 | 3 910 €/m² prix médian 332 000 € 7 ventes | 3 770 €/m² prix médian 152 000 € 12 ventes | septembre 2025 |
| Rue de la Commune de Paris | 18 | 3 830 €/m² prix médian 324 000 € 14 ventes | 3 320 €/m² prix médian 126 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Rue Jean Saccard | 18 | 3 640 €/m² prix médian 312 000 € 11 ventes | 3 470 €/m² prix médian 220 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Rue Jules Ferry | 18 | 4 230 €/m² prix médian 290 000 € 8 ventes | 3 600 €/m² prix médian 116 000 € 10 ventes | mars 2025 |
| Avenue Pasteur | 17 | 5 760 €/m² prix médian 365 000 € 13 ventes | 5 720 €/m² prix médian 78 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Gare | 17 | 4 300 €/m² prix médian 275 000 € 7 ventes | 3 020 €/m² prix médian 116 000 € 10 ventes | octobre 2025 |
| Rue Paul Bert | 17 | 4 070 €/m² prix médian 350 000 € 10 ventes | 2 500 €/m² prix médian 150 000 € 7 ventes | août 2025 |
| Voie Normande | 17 | 5 100 €/m² prix médian 390 000 € 12 ventes | 4 590 €/m² prix médian 254 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Avenue du Role | 16 | 4 040 €/m² prix médian 363 000 € 15 ventes | — 1 vente | juillet 2025 |
| Rue Henri Gilbert | 16 | 3 850 €/m² prix médian 280 000 € 7 ventes | 4 100 €/m² prix médian 134 000 € 9 ventes | septembre 2025 |
| Voie De Seine | 15 | — 2 ventes | 3 790 €/m² prix médian 249 000 € 13 ventes | novembre 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 14 | 3 630 €/m² prix médian 310 000 € 5 ventes | 2 230 €/m² prix médian 127 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Avenue Paul Doumer | 13 | 3 420 €/m² prix médian 286 000 € 7 ventes | 3 120 €/m² prix médian 203 000 € 6 ventes | avril 2025 |
| Avenue de la Republique | 12 | 3 020 €/m² prix médian 296 000 € 5 ventes | 4 170 €/m² prix médian 125 000 € 7 ventes | octobre 2024 |
| Avenue du Docteur Calmette | 12 | 4 250 €/m² prix médian 392 000 € 10 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Rue Amedee Simon | 12 | 3 270 €/m² prix médian 286 000 € 6 ventes | 4 100 €/m² prix médian 110 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue Stalingrad | 12 | 4 510 €/m² prix médian 312 000 € 8 ventes | 4 800 €/m² prix médian 197 000 € 4 ventes | décembre 2024 |
| Avenue Aristide Briand | 11 | 3 380 €/m² prix médian 294 000 € 10 ventes | — 1 vente | septembre 2025 |
| Avenue Paul Painleve | 11 | 4 210 €/m² prix médian 348 000 € 10 ventes | — 1 vente | juillet 2025 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 11 | 4 060 €/m² prix médian 364 000 € 8 ventes | 2 930 €/m² prix médian 165 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Fontaine | 10 | 4 760 €/m² prix médian 305 000 € 6 ventes | 3 470 €/m² prix médian 143 000 € 4 ventes | septembre 2025 |
| Route d'Orly | 10 | — 2 ventes | 3 520 €/m² prix médian 154 000 € 8 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Marechal Leclerc | 10 | 3 330 €/m² prix médian 340 000 € 7 ventes | 3 410 €/m² prix médian 188 000 € 3 ventes | juin 2024 |
| Avenue Hippolyte Caillat | 9 | — | 3 770 €/m² prix médian 166 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Avenue Parmentier | 9 | 4 500 €/m² prix médian 360 000 € 9 ventes | — | juin 2025 |
| Rue Eugene Nicot | 9 | 3 600 €/m² prix médian 270 000 € 9 ventes | — | avril 2025 |
| Rue Gabriel Peri | 9 | 3 640 €/m² prix médian 318 000 € 8 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Rue Marcel Risser | 9 | 3 910 €/m² prix médian 300 000 € 9 ventes | — | juillet 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 8 | 4 370 €/m² prix médian 356 000 € 8 ventes | — | novembre 2024 |
| Rue d'Orleans | 8 | 3 900 €/m² prix médian 291 000 € 8 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue de la Mairie | 8 | — | 3 230 €/m² prix médian 94 000 € 8 ventes | février 2025 |
| Avenue Carnot | 7 | — 2 ventes | 3 420 €/m² prix médian 120 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Avenue du Coteau | 7 | 5 950 €/m² prix médian 375 000 € 7 ventes | — | août 2025 |
| Avenue Poincare | 7 | 4 860 €/m² prix médian 318 000 € 3 ventes | 4 240 €/m² prix médian 200 000 € 4 ventes | septembre 2025 |
| Impasse de la Darse | 7 | — | 3 960 €/m² prix médian 273 000 € 7 ventes | novembre 2025 |
| Rue Albert Camus | 7 | 3 430 €/m² prix médian 308 000 € 4 ventes | 4 920 €/m² prix médian 120 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | — | 3 740 €/m² | 3 240 €/m² | 155 |
| Orly | 1,0 km | 4 030 €/m² | 3 370 €/m² | 122 |
| Ablon-sur-Seine | 1,5 km | 3 480 €/m² | 2 590 €/m² | 57 |
| Athis-Mons | 3,0 km | 4 010 €/m² | 3 310 €/m² | 295 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3,2 km | 3 160 €/m² | 2 570 €/m² | 171 |
| Thiais | 3,5 km | 4 450 €/m² | 3 680 €/m² | 300 |
| Choisy-le-Roi | 3,6 km | 4 390 €/m² | 3 480 €/m² | 415 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 730 €/m² | 3 470 €/m² | 39 | ↓ −6,5 % tendance fragile |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 670 €/m² | 3 000 €/m² | 27 | ↓ −0,3 % |
| Faisanderie Haut | 3 700 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↓ −8,9 % tendance fragile |
| Gare | 3 860 €/m² | 3 490 €/m² | 29 | ↓ −9,6 % |
| Haut Pays | 2 830 €/m² | 3 030 €/m² | 12 | ↓ −24,9 % tendance fragile |
| La Grusie | 2 850 €/m² | trop peu de ventes | 7 | ↓ −26,2 % tendance fragile |
| Plateau et Frais Rosset | 4 070 €/m² | trop peu de ventes | 14 | ↑ +11,2 % tendance fragile |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 400 €/m² | 3 500 €/m² | 14 | ↑ +18,9 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est de 3 740 €/m² pour les maisons et 3 240 €/m² pour les appartements, d'après 155 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Villeneuve-le-Roi ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 990 €/m² à 3 740 €/m², soit une baisse de −6,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-de-Marne · La région : Île-de-France