ImmoPisteVal-de-Marne · 94100
Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 6 750 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 5 240 €/m², d'après 1 138 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian6 750 €/m²351 ventes · 2025La moitié des ventes entre 5 470 €/m² et 8 020 €/m²
Appartements · prix médian5 240 €/m²787 ventes · 2025La moitié des ventes entre 4 520 €/m² et 6 070 €/m²
Ventes retenues1 138Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↓ −12,5 %Maisons · 7 710 €/m² → 6 750 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 710 €/m² | 488 | 5 830 €/m² | 950 |
| 2022 | 8 080 €/m² | 407 | 5 940 €/m² | 892 |
| 2023 | 7 860 €/m² | 290 | 5 600 €/m² | 706 |
| 2024 | 7 090 €/m² | 317 | 5 260 €/m² | 649 |
| 2025 | 6 750 €/m² | 351 | 5 240 €/m² | 787 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons351
Appartements787
Prix médian d'une vente · maison694 000 €
Surface médiane · maison102 m²
Prix médian d'une vente · appartement269 000 €
Surface médiane · appartement54 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 10 730 €/m² | 5 810 €/m² |
| 40 à 60 m² | 9 800 €/m² | 5 050 €/m² |
| 60 à 80 m² | 7 880 €/m² | 4 920 €/m² |
| 80 à 100 m² | 7 060 €/m² | 5 180 €/m² |
| 100 à 150 m² | 6 350 €/m² | 4 860 €/m² |
| 150 m² et plus | 5 730 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
22,9 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de Creteil | 185 | 7 910 €/m² prix médian 944 000 € 18 ventes | 5 050 €/m² prix médian 311 000 € 167 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Bac | 155 | 7 050 €/m² prix médian 804 000 € 8 ventes | 6 000 €/m² prix médian 342 000 € 147 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Foch | 129 | 9 230 €/m² prix médian 692 000 € 3 ventes | 5 420 €/m² prix médian 308 000 € 126 ventes | décembre 2025 |
| Rue Garibaldi | 119 | 7 580 €/m² prix médian 881 000 € 18 ventes | 5 180 €/m² prix médian 272 000 € 101 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Champigny | 94 | 9 200 €/m² prix médian 962 000 € 20 ventes | 5 500 €/m² prix médian 282 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Gabriel Peri | 84 | 7 300 €/m² prix médian 1 015 000 € 13 ventes | 5 540 €/m² prix médian 370 000 € 71 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard du General Giraud | 84 | 7 450 €/m² prix médian 549 000 € 23 ventes | 4 920 €/m² prix médian 260 000 € 61 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Mahieu | 78 | 7 650 €/m² prix médian 829 000 € 10 ventes | 5 500 €/m² prix médian 288 000 € 68 ventes | décembre 2025 |
| Rue Ledru Rollin | 71 | 7 890 €/m² prix médian 682 000 € 22 ventes | 5 660 €/m² prix médian 287 000 € 49 ventes | décembre 2025 |
| Rue Chevalier | 70 | 7 030 €/m² prix médian 570 000 € 15 ventes | 5 470 €/m² prix médian 264 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Marinville | 69 | 6 230 €/m² prix médian 873 000 € 7 ventes | 5 690 €/m² prix médian 308 000 € 62 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard de la Marne | 66 | 8 000 €/m² prix médian 1 150 000 € 19 ventes | 5 000 €/m² prix médian 317 000 € 47 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Joffre | 65 | 7 370 €/m² prix médian 758 000 € 18 ventes | 6 110 €/m² prix médian 280 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Bonneuil | 63 | 7 040 €/m² prix médian 770 000 € 19 ventes | 5 460 €/m² prix médian 300 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 61 | 8 580 €/m² prix médian 870 000 € 4 ventes | 6 210 €/m² prix médian 351 000 € 57 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de Bellechasse | 60 | 7 550 €/m² prix médian 640 000 € 15 ventes | 5 080 €/m² prix médian 268 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Mesnil | 59 | 7 020 €/m² prix médian 895 000 € 21 ventes | 6 140 €/m² prix médian 292 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Four | 52 | — 2 ventes | 5 410 €/m² prix médian 242 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Perdrix | 51 | 6 960 €/m² prix médian 808 000 € 8 ventes | 5 450 €/m² prix médian 210 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Emile Zola | 49 | 10 040 €/m² prix médian 1 040 000 € 6 ventes | 5 860 €/m² prix médian 285 000 € 43 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Petit Beaubourg | 49 | — | 5 100 €/m² prix médian 285 000 € 49 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Carnot | 47 | 8 760 €/m² prix médian 868 000 € 7 ventes | 5 980 €/m² prix médian 295 000 € 40 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 47 | 8 540 €/m² prix médian 645 000 € 12 ventes | 4 630 €/m² prix médian 177 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Villa Mariotte | 47 | — | 5 460 €/m² prix médian 220 000 € 47 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Chanzy | 45 | 8 220 €/m² prix médian 1 265 000 € 4 ventes | 6 380 €/m² prix médian 382 000 € 41 ventes | juillet 2025 |
| Avenue du Midi | 45 | 6 850 €/m² prix médian 908 000 € 6 ventes | 5 860 €/m² prix médian 195 000 € 39 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Varenne | 45 | — 1 vente | 5 720 €/m² prix médian 278 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Bourdignon | 44 | 6 220 €/m² prix médian 745 000 € 6 ventes | 5 270 €/m² prix médian 270 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Pont de Creteil | 44 | 6 560 €/m² prix médian 420 000 € 3 ventes | 5 670 €/m² prix médian 203 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Rue Andre Bollier | 43 | 6 830 €/m² prix médian 530 000 € 5 ventes | 5 900 €/m² prix médian 344 000 € 38 ventes | septembre 2025 |
| Avenue de Conde | 42 | 5 340 €/m² prix médian 637 000 € 11 ventes | 5 550 €/m² prix médian 320 000 € 31 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Louis Blanc | 42 | 8 480 €/m² prix médian 715 000 € 15 ventes | 5 210 €/m² prix médian 201 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Bois Guimier | 41 | 7 190 €/m² prix médian 842 000 € 16 ventes | 5 930 €/m² prix médian 230 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Docteur Roux | 41 | 7 020 €/m² prix médian 677 000 € 16 ventes | 5 270 €/m² prix médian 228 000 € 25 ventes | septembre 2025 |
| Rue Saint Hilaire | 41 | 8 730 €/m² prix médian 740 000 € 7 ventes | 5 820 €/m² prix médian 319 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Fusilles de Chateaubriant | 39 | 7 620 €/m² prix médian 950 000 € 9 ventes | 6 570 €/m² prix médian 355 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Muriers | 39 | 6 960 €/m² prix médian 720 000 € 11 ventes | 5 350 €/m² prix médian 185 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Rue Camille Desmoulins | 39 | — 2 ventes | 4 630 €/m² prix médian 274 000 € 37 ventes | avril 2025 |
| Avenue Diderot | 36 | 7 420 €/m² prix médian 812 000 € 9 ventes | 6 610 €/m² prix médian 277 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Dauphine | 36 | 7 220 €/m² prix médian 1 068 000 € 5 ventes | 5 550 €/m² prix médian 313 000 € 31 ventes | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | — | 6 750 €/m² | 5 240 €/m² | 1 138 |
| Joinville-le-Pont | 2,8 km | 6 840 €/m² | 5 490 €/m² | 234 |
| Champigny-sur-Marne | 2,8 km | 4 370 €/m² | 3 640 €/m² | 584 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3,1 km | 4 430 €/m² | 3 440 €/m² | 62 |
| Créteil | 3,4 km | 5 390 €/m² | 3 550 €/m² | 605 |
| Ormesson-sur-Marne | 3,6 km | 3 940 €/m² | — | 98 |
| Maisons-Alfort | 3,8 km | 6 360 €/m² | 5 430 €/m² | 619 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Adamville 1 | 6 290 €/m² | 5 570 €/m² | 43 | ↓ −29,8 % tendance fragile |
| Adamville 2 | 6 390 €/m² | 5 240 €/m² | 38 | ↓ −9,5 % tendance fragile |
| Adamville 3 | 7 150 €/m² | 5 520 €/m² | 40 | ↓ −28,0 % tendance fragile |
| Adamville 4 | 7 510 €/m² | 5 010 €/m² | 40 | ↓ −3,3 % tendance fragile |
| Adamville 5 | 6 110 €/m² | 4 870 €/m² | 33 | ↓ −28,8 % tendance fragile |
| Adamville 6 | 6 960 €/m² | 5 080 €/m² | 41 | ↓ −7,2 % tendance fragile |
| Adamville 7 | 7 320 €/m² | 5 040 €/m² | 34 | ↑ +1,8 % tendance fragile |
| Adamville 8 | 6 320 €/m² | 5 470 €/m² | 23 | ↓ −6,0 % tendance fragile |
| Adamville 9 | 7 690 €/m² | 4 610 €/m² | 27 | ↑ +11,1 % tendance fragile |
| Champignol 1 | 7 140 €/m² | 5 170 €/m² | 38 | ↓ −13,8 % |
| Champignol 2 | 6 870 €/m² | 4 500 €/m² | 35 | ↓ −11,7 % |
| La Pie 1 | 7 000 €/m² | 5 000 €/m² | 26 | ↓ −8,5 % tendance fragile |
| La Pie 2 | 5 670 €/m² | 5 000 €/m² | 26 | ↓ −19,8 % tendance fragile |
| La Pie 3 | trop peu de ventes | 4 620 €/m² | 18 | — |
| La Pie 4 | 5 470 €/m² | 4 570 €/m² | 30 | ↓ −28,5 % |
| La Varenne 1 | 6 020 €/m² | 5 540 €/m² | 27 | ↓ −15,6 % tendance fragile |
| La Varenne 2 | 7 270 €/m² | 6 240 €/m² | 37 | ↓ −5,7 % |
| La Varenne 3 | trop peu de ventes | 5 550 €/m² | 28 | — |
| La Varenne 4 | 7 220 €/m² | 5 910 €/m² | 31 | ↓ −12,6 % tendance fragile |
| La Varenne 5 | 7 180 €/m² | 5 770 €/m² | 32 | ↓ −9,9 % tendance fragile |
| Le Parc Saint-Maur 1 | 6 820 €/m² | 5 440 €/m² | 35 | ↓ −11,1 % tendance fragile |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 6 590 €/m² | 5 620 €/m² | 41 | ↓ −22,5 % tendance fragile |
| Le Parc Saint-Maur 3 | 9 200 €/m² | 4 840 €/m² | 69 | ↑ +25,3 % tendance fragile |
| Le Parc Saint-Maur 4 | 7 270 €/m² | 4 890 €/m² | 47 | ↓ −5,3 % tendance fragile |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | trop peu de ventes | 4 540 €/m² | 33 | — |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | 7 580 €/m² | 5 080 €/m² | 28 | ↓ −0,5 % tendance fragile |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | 5 710 €/m² | 5 440 €/m² | 38 | ↓ −37,2 % tendance fragile |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 970 €/m² | 5 360 €/m² | 31 | ↓ −16,3 % tendance fragile |
| Les Mûriers 1 | 7 710 €/m² | 5 150 €/m² | 42 | ↑ +8,4 % tendance fragile |
| Les Mûriers 2 | 5 850 €/m² | 4 410 €/m² | 36 | ↓ −26,3 % tendance fragile |
| Les Mûriers 3 | 6 230 €/m² | 4 710 €/m² | 35 | ↓ −11,0 % tendance fragile |
| Saint-Maur Créteil 1 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Saint-Maur Créteil 2 | trop peu de ventes | 5 470 €/m² | 26 | — |
| Saint-Maur Créteil 3 | 6 080 €/m² | 5 220 €/m² | 26 | ↓ −20,8 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 750 €/m² pour les maisons et 5 240 €/m² pour les appartements, d'après 1 138 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Maur-des-Fossés ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 7 710 €/m² à 6 750 €/m², soit une baisse de −12,5 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-de-Marne · La région : Île-de-France