ImmoPistePrix immobilier au Kremlin-Bicêtre
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 930 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 5 590 €/m², d'après 233 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 310 €/m² | 9 | 6 060 €/m² | 215 |
| 2022 | 6 320 €/m² | 13 | 6 120 €/m² | 225 |
| 2023 | 7 200 €/m² | 8 | 5 900 €/m² | 174 |
| 2024 | 6 500 €/m² | 5 | 5 580 €/m² | 134 |
| 2025 | 5 930 €/m² | 11 | 5 590 €/m² | 222 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 6 210 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 5 060 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 5 440 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 5 000 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | 4 670 €/m² |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
24,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Fontainebleau | 150 | — | 5 780 €/m² prix médian 265 000 € 150 ventes | décembre 2025 |
| Rue Danton | 149 | — | 5 970 €/m² prix médian 318 000 € 149 ventes | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 86 | — 2 ventes | 6 350 €/m² prix médian 215 000 € 84 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Convention | 67 | — 1 vente | 6 220 €/m² prix médian 255 000 € 66 ventes | octobre 2025 |
| Rue Anatole France | 59 | — 1 vente | 6 050 €/m² prix médian 306 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Eugene Thomas | 41 | — | 6 230 €/m² prix médian 210 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Doc Antoine Lacroix | 34 | — | 5 660 €/m² prix médian 342 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Rue Elisee Reclus | 31 | — | 5 960 €/m² prix médian 215 000 € 31 ventes | septembre 2025 |
| Rue Quatorze Juillet | 29 | — | 6 400 €/m² prix médian 198 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Place Victor Hugo | 25 | — | 5 650 €/m² prix médian 390 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue Edmond Michelet | 25 | — | 6 040 €/m² prix médian 220 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue Babeuf | 22 | — | 5 620 €/m² prix médian 329 000 € 22 ventes | novembre 2025 |
| Rue Gambetta | 21 | — | 6 330 €/m² prix médian 190 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Rue Edouard Vaillant | 19 | — | 4 800 €/m² prix médian 248 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Rue Roger Salengro | 19 | — | 5 940 €/m² prix médian 224 000 € 19 ventes | novembre 2025 |
| Rue Curie | 18 | 7 060 €/m² prix médian 883 000 € 3 ventes | 5 220 €/m² prix médian 281 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Charles Gide | 17 | — | 4 980 €/m² prix médian 253 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Rue Verdun Lazare Ponticelli | 17 | — | 5 350 €/m² prix médian 186 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Route Strategique | 14 | — | 4 760 €/m² prix médian 294 000 € 14 ventes | septembre 2025 |
| Rue Gabriel Peri | 14 | — | 5 470 €/m² prix médian 315 000 € 14 ventes | septembre 2025 |
| Avenue du Repos | 12 | — | 6 480 €/m² prix médian 420 000 € 12 ventes | septembre 2025 |
| Rue Delescluze | 12 | 7 370 €/m² prix médian 811 000 € 3 ventes | 7 060 €/m² prix médian 149 000 € 9 ventes | août 2024 |
| Rue Pasteur | 12 | — | 5 870 €/m² prix médian 267 000 € 12 ventes | novembre 2025 |
| Rue Marcel Sembat | 11 | 7 660 €/m² prix médian 639 000 € 3 ventes | 5 220 €/m² prix médian 411 000 € 8 ventes | décembre 2024 |
| Rue Pierre Brossolette | 11 | — | 6 240 €/m² prix médian 224 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Monnet | 10 | — | 6 340 €/m² prix médian 370 000 € 10 ventes | mars 2024 |
| Rue Carnot | 9 | — 2 ventes | 6 170 €/m² prix médian 240 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Rue Etienne Dolet | 9 | — 1 vente | 7 220 €/m² prix médian 148 000 € 8 ventes | janvier 2024 |
| Place Jean Jaures | 8 | — 1 vente | 5 870 €/m² prix médian 300 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Rue Professeur Bergonie | 8 | — 1 vente | 4 240 €/m² prix médian 290 000 € 7 ventes | mai 2025 |
| Rue Georges Pompidou | 6 | — | 5 880 €/m² prix médian 345 000 € 6 ventes | novembre 2025 |
| Passage Carnot | 5 | — 2 ventes | 5 270 €/m² prix médian 238 000 € 3 ventes | juillet 2024 |
| Rue Paul Lafargue | 5 | — | 6 060 €/m² prix médian 400 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue Robert Schumann | 5 | 5 110 €/m² prix médian 230 000 € 3 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Fusilles | 4 | — | 6 410 €/m² prix médian 261 000 € 4 ventes | mai 2025 |
| Rue du 8 Mai | 4 | 6 710 €/m² prix médian 359 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Square Jules Guesde | 4 | — | 8 060 €/m² prix médian 566 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Horizon | 3 | 5 240 €/m² prix médian 497 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue Marcellin Berthelot | 3 | 7 310 €/m² prix médian 730 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Rue Severine | 3 | 5 310 €/m² prix médian 510 000 € 3 ventes | — | mars 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | — | 5 930 €/m² | 5 590 €/m² | 233 |
| Gentilly | 1,0 km | 6 270 €/m² | 5 680 €/m² | 146 |
| Villejuif | 1,7 km | 5 710 €/m² | 4 790 €/m² | 417 |
| Arcueil | 1,7 km | 5 420 €/m² | 5 000 €/m² | 153 |
| Ivry-sur-Seine | 2,3 km | 5 970 €/m² | 4 930 €/m² | 493 |
| Paris 13e Arrondissement | 2,5 km | 12 200 €/m² | 8 640 €/m² | 1 467 |
| Cachan | 2,6 km | 5 800 €/m² | 4 930 €/m² | 261 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Barnufles | trop peu de ventes | 5 410 €/m² | 10 | — |
| Hauts Fossés-Esselières-Sorières | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Kremlin-Saint-Germain | trop peu de ventes | 5 610 €/m² | 52 | — |
| Les Closeaux-Les Martinets | 5 710 €/m² | trop peu de ventes | 11 | — |
| Les Coquettes | trop peu de ventes | 5 520 €/m² | 37 | — |
| Les Plantes | trop peu de ventes | 5 700 €/m² | 20 | — |
| Les Périchets | trop peu de ventes | 5 880 €/m² | 46 | — |
| Les Sablons | trop peu de ventes | 5 500 €/m² | 38 | — |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | trop peu de ventes | 5 590 €/m² | 19 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre est de 5 930 €/m² pour les maisons et 5 590 €/m² pour les appartements, d'après 233 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Kremlin-Bicêtre ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 7 310 €/m² à 5 930 €/m², soit une baisse de −18,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-de-Marne · La région : Île-de-France