ImmoPistePrix immobilier à Balaruc-les-Bains
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 020 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 170 €/m², d'après 250 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 370 €/m² | 67 | 3 940 €/m² | 162 |
| 2022 | 3 770 €/m² | 61 | 4 170 €/m² | 250 |
| 2023 | 3 850 €/m² | 53 | 4 250 €/m² | 217 |
| 2024 | 3 900 €/m² | 35 | 4 200 €/m² | 182 |
| 2025 | 4 020 €/m² | 42 | 4 170 €/m² | 208 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 420 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 430 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 990 €/m² | 3 160 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 540 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 750 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
13,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 204 | — | 4 130 €/m² prix médian 123 000 € 204 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Raoul Bonnecaze | 110 | 3 060 €/m² prix médian 217 000 € 4 ventes | 3 930 €/m² prix médian 91 000 € 106 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Alizes | 57 | — | 3 720 €/m² prix médian 188 000 € 57 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Hesperides | 56 | 4 050 €/m² prix médian 300 000 € 13 ventes | 4 720 €/m² prix médian 90 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Thermes Athena | 55 | — | 3 330 €/m² prix médian 132 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Sources | 51 | — | 4 700 €/m² prix médian 115 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Stade | 48 | — | 4 630 €/m² prix médian 161 000 € 48 ventes | octobre 2025 |
| Rue Maurice Clavel | 34 | — 1 vente | 4 080 €/m² prix médian 107 000 € 33 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Bains | 32 | — | 4 500 €/m² prix médian 108 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Verseau | 30 | — | 4 250 €/m² prix médian 88 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Pinede | 27 | — | 2 370 €/m² prix médian 49 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Vise | 27 | — | 2 670 €/m² prix médian 185 000 € 27 ventes | septembre 2025 |
| Rue Montgolfier | 27 | — | 4 580 €/m² prix médian 129 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Impasse du Lamparo | 25 | — | 5 000 €/m² prix médian 112 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Résidence le Sagittaire | 25 | — | 4 440 €/m² prix médian 82 000 € 25 ventes | juin 2025 |
| Résidence le Sevigne Thermal | 22 | — | 4 490 €/m² prix médian 99 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Etourneaux | 19 | — 1 vente | 4 180 €/m² prix médian 80 000 € 18 ventes | juillet 2025 |
| Impasse des Fauvettes | 18 | — | 3 760 €/m² prix médian 198 000 € 18 ventes | août 2025 |
| Rue du Pioch | 16 | — 2 ventes | 4 770 €/m² prix médian 102 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de la Gare | 15 | 2 770 €/m² prix médian 281 000 € 4 ventes | 4 910 €/m² prix médian 103 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Cadole | 13 | — 2 ventes | 4 010 €/m² prix médian 105 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Lou Soureil | 13 | — | 4 670 €/m² prix médian 100 000 € 13 ventes | novembre 2025 |
| Rue Pasteur Prolongee | 13 | — | 4 230 €/m² prix médian 110 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Port | 12 | — 2 ventes | 3 140 €/m² prix médian 115 000 € 10 ventes | août 2025 |
| Résidence l'Amphitrite | 11 | — | 4 530 €/m² prix médian 86 000 € 11 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Thermes Nouveaux Ii | 11 | — | 5 950 €/m² prix médian 119 000 € 11 ventes | août 2025 |
| Rue du Marin | 11 | 3 850 €/m² prix médian 327 000 € 11 ventes | — | juin 2025 |
| Résidence le Sevigne I | 10 | — | 4 900 €/m² prix médian 137 000 € 10 ventes | mars 2023 |
| Chemin des Tamaris | 9 | 4 640 €/m² prix médian 538 000 € 9 ventes | — | juillet 2025 |
| Résidence le Sully | 8 | — | 4 150 €/m² prix médian 124 000 € 8 ventes | février 2025 |
| Rue des Aloes | 8 | 3 340 €/m² prix médian 278 000 € 8 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin de la Bergerie | 7 | 4 220 €/m² prix médian 557 000 € 7 ventes | — | février 2025 |
| Chemin du Mas de Padre | 7 | 3 640 €/m² prix médian 460 000 € 7 ventes | — | novembre 2025 |
| Imm Clair Soleil | 7 | — | 4 450 €/m² prix médian 85 000 € 7 ventes | février 2025 |
| Rue des Palombes | 7 | 3 750 €/m² prix médian 360 000 € 7 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue de la Frigoule | 6 | 4 170 €/m² prix médian 358 000 € 6 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue des Amandiers les Usines | 6 | 2 860 €/m² prix médian 480 000 € 5 ventes | — 1 vente | mars 2025 |
| Rue des Romarins les Usines | 6 | — 2 ventes | 3 470 €/m² prix médian 257 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Hesperides Vil Romana | 5 | 5 740 €/m² prix médian 140 000 € 5 ventes | — | mars 2025 |
| Impasse de la Reche | 5 | 2 120 €/m² prix médian 290 000 € 5 ventes | — | mars 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | — | 4 020 €/m² | 4 170 €/m² | 250 |
| Balaruc-le-Vieux | 2,0 km | 3 440 €/m² | — | 27 |
| Bouzigues | 2,9 km | 3 780 €/m² | 2 910 €/m² | 24 |
| Frontignan | 4,6 km | 3 450 €/m² | 3 440 €/m² | 389 |
| Loupian | 5,2 km | 3 460 €/m² | 3 110 €/m² | 39 |
| Gigean | 5,9 km | 3 180 €/m² | 2 820 €/m² | 93 |
| Poussan | 6,1 km | 3 110 €/m² | 2 870 €/m² | 75 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Quartier des Usines | 4 150 €/m² | 4 210 €/m² | 32 | ↑ +14,6 % |
| Village Thermal | 3 970 €/m² | 4 170 €/m² | 217 | ↑ +24,1 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est de 4 020 €/m² pour les maisons et 4 170 €/m² pour les appartements, d'après 250 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Balaruc-les-Bains ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 370 €/m² à 4 020 €/m², soit une hausse de +19,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)