ImmoPistePrix immobilier à Cagnes-sur-Mer
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 770 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 780 €/m², d'après 971 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 190 €/m² | 169 | 4 190 €/m² | 1 054 |
| 2022 | 5 890 €/m² | 185 | 4 380 €/m² | 1 057 |
| 2023 | 5 710 €/m² | 127 | 4 540 €/m² | 898 |
| 2024 | 6 240 €/m² | 115 | 4 650 €/m² | 731 |
| 2025 | 5 770 €/m² | 121 | 4 780 €/m² | 850 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 9 600 €/m² | 5 240 €/m² |
| 40 à 60 m² | 9 870 €/m² | 4 670 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 440 €/m² | 4 460 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 770 €/m² | 4 430 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 010 €/m² | 4 920 €/m² |
| 150 m² et plus | 5 230 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Nice | 271 | 6 890 €/m² prix médian 500 000 € 3 ventes | 4 390 €/m² prix médian 200 000 € 268 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Val Fleuri | 255 | — 2 ventes | 4 600 €/m² prix médian 235 000 € 253 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Grasse | 249 | 3 370 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | 4 440 €/m² prix médian 199 000 € 246 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Mal Juin | 225 | — | 4 020 €/m² prix médian 190 000 € 225 ventes | décembre 2025 |
| Promenade de la Plage | 210 | — 2 ventes | 5 730 €/m² prix médian 252 000 € 208 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Cyrille Besset | 172 | 5 900 €/m² prix médian 500 000 € 10 ventes | 4 120 €/m² prix médian 182 000 € 162 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Verdun | 118 | 4 590 €/m² prix médian 505 000 € 7 ventes | 4 030 €/m² prix médian 215 000 € 111 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Domaine du Loup | 114 | — | 5 510 €/m² prix médian 400 000 € 114 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Doc Maurice Donat | 107 | 5 110 €/m² prix médian 350 000 € 9 ventes | 3 780 €/m² prix médian 218 000 € 98 ventes | novembre 2025 |
| Chemin du Lautin | 98 | — 1 vente | 4 790 €/m² prix médian 245 000 € 97 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Tuilieres | 83 | 5 760 €/m² prix médian 610 000 € 12 ventes | 4 260 €/m² prix médian 238 000 € 71 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Vallon des Vaux | 80 | 5 010 €/m² prix médian 478 000 € 10 ventes | 4 480 €/m² prix médian 251 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Chemin de Saint Laurent | 78 | 5 710 €/m² prix médian 526 000 € 17 ventes | 4 420 €/m² prix médian 235 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Bouleaux | 72 | — | 4 810 €/m² prix médian 232 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Mimosas | 67 | — 1 vente | 5 790 €/m² prix médian 212 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Cannes | 65 | — | 4 190 €/m² prix médian 235 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Chenes | 65 | 4 480 €/m² prix médian 400 000 € 6 ventes | 3 710 €/m² prix médian 206 000 € 59 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard J F Kennedy | 61 | — | 4 900 €/m² prix médian 209 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Auguste Renoir | 59 | — | 4 150 €/m² prix médian 196 000 € 59 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Reynes | 58 | — | 3 760 €/m² prix médian 201 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Pruniers | 56 | — | 4 680 €/m² prix médian 274 000 € 56 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Petits Plans | 51 | — | 4 660 €/m² prix médian 216 000 € 51 ventes | mai 2025 |
| Rue de la Foux | 50 | — | 4 920 €/m² prix médian 299 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Passage du Lido | 49 | — | 7 100 €/m² prix médian 346 000 € 49 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de la Gaude | 48 | 5 580 €/m² prix médian 498 000 € 15 ventes | 4 040 €/m² prix médian 254 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Rue Birhakeim | 48 | — | 4 390 €/m² prix médian 143 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Rue Modigliani | 47 | — | 3 750 €/m² prix médian 175 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Pins | 45 | — | 4 390 €/m² prix médian 225 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Jacinthes | 42 | — 1 vente | 5 100 €/m² prix médian 236 000 € 41 ventes | novembre 2025 |
| Rue Louis Negro | 41 | — | 5 360 €/m² prix médian 300 000 € 41 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Ziem | 40 | 5 440 €/m² prix médian 534 000 € 14 ventes | 4 240 €/m² prix médian 270 000 € 26 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Collettes | 40 | 5 390 €/m² prix médian 620 000 € 38 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pasqualini | 38 | — | 3 160 €/m² prix médian 165 000 € 38 ventes | juin 2025 |
| Avenue de la Gare | 37 | — 1 vente | 3 470 €/m² prix médian 129 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Rue Pasteur | 37 | — 1 vente | 3 440 €/m² prix médian 187 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Breguieres | 36 | 5 850 €/m² prix médian 535 000 € 7 ventes | 4 840 €/m² prix médian 220 000 € 29 ventes | octobre 2025 |
| Chemin de la Maure | 36 | 5 530 €/m² prix médian 608 000 € 22 ventes | 5 160 €/m² prix médian 267 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Fauvettes | 34 | 4 920 €/m² prix médian 450 000 € 4 ventes | 4 530 €/m² prix médian 266 000 € 30 ventes | juillet 2025 |
| Route de France | 34 | 5 640 €/m² prix médian 750 000 € 5 ventes | 3 760 €/m² prix médian 220 000 € 29 ventes | août 2025 |
| Chemin de Sainte Colombe | 33 | 5 650 €/m² prix médian 565 000 € 18 ventes | 5 260 €/m² prix médian 247 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | — | 5 770 €/m² | 4 780 €/m² | 971 |
| Saint-Laurent-du-Var | 3,1 km | 4 910 €/m² | 4 770 €/m² | 537 |
| Saint-Paul-de-Vence | 3,4 km | 5 980 €/m² | 5 650 €/m² | 47 |
| La Colle-sur-Loup | 4,6 km | 5 990 €/m² | 4 260 €/m² | 117 |
| Villeneuve-Loubet | 5,0 km | 6 500 €/m² | 6 060 €/m² | 461 |
| La Gaude | 5,2 km | 5 200 €/m² | 4 560 €/m² | 61 |
| Biot | 7,3 km | 6 590 €/m² | 4 850 €/m² | 108 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bréguières Nord | 5 440 €/m² | 4 190 €/m² | 23 | ↑ +3,0 % tendance fragile |
| Bréguières Sud | 6 050 €/m² | 4 430 €/m² | 54 | ↑ +16,3 % tendance fragile |
| Juin-Kennedy | trop peu de ventes | 4 680 €/m² | 130 | — |
| L'Hubac | 4 790 €/m² | 4 530 €/m² | 45 | ↓ −17,1 % tendance fragile |
| La Gare | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 63 | — |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 3 160 €/m² | 4 660 €/m² | 98 | ↓ −31,0 % tendance fragile |
| Le Cros de Cagnes | 9 250 €/m² | 4 970 €/m² | 51 | ↑ +9,5 % tendance fragile |
| Le Nord-Est | 6 590 €/m² | 5 280 €/m² | 36 | ↑ +31,3 % tendance fragile |
| Le Nord-Ouest | 6 140 €/m² | 4 460 €/m² | 22 | ↑ +10,0 % tendance fragile |
| Le Village du Cros | trop peu de ventes | 4 700 €/m² | 30 | — |
| Les Colettes | 6 400 €/m² | 4 030 €/m² | 60 | ↑ +26,0 % tendance fragile |
| Les Gros Buaux | 5 850 €/m² | 5 040 €/m² | 95 | ↑ +12,7 % |
| Les Vespins | trop peu de ventes | 5 970 €/m² | 74 | — |
| RN7 | 6 860 €/m² | 4 810 €/m² | 87 | ↓ −11,7 % tendance fragile |
| Saint-Jean | 5 340 €/m² | 4 250 €/m² | 29 | ↓ −6,3 % |
| Saint-Véran | trop peu de ventes | 5 670 €/m² | 65 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 5 770 €/m² pour les maisons et 4 780 €/m² pour les appartements, d'après 971 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Cagnes-sur-Mer ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 190 €/m² à 5 770 €/m², soit une hausse de +11,2 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Alpes-Maritimes · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur