ImmoPistePrix immobilier à Gémenos
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 500 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 410 €/m², d'après 50 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 170 €/m² | 38 | 3 800 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 530 €/m² | 40 | 4 610 €/m² | 8 |
| 2023 | 5 600 €/m² | 38 | 4 710 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 620 €/m² | 32 | 3 950 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 500 €/m² | 37 | 4 410 €/m² | 13 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | 6 430 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 5 080 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 5 290 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,2 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Republique | 13 | 6 150 €/m² prix médian 988 000 € 9 ventes | 3 990 €/m² prix médian 208 000 € 4 ventes | août 2025 |
| Chemin Dit de Routelle | 10 | 6 860 €/m² prix médian 616 000 € 7 ventes | 5 750 €/m² prix médian 397 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Lotissement les Negles | 10 | 4 310 €/m² prix médian 472 000 € 10 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Mal des Logis Planzol | 8 | — 1 vente | 4 850 €/m² prix médian 348 000 € 7 ventes | mai 2024 |
| Avenue de Verdun | 7 | 4 780 €/m² prix médian 468 000 € 6 ventes | — 1 vente | juillet 2024 |
| Garguier | 7 | 8 020 €/m² prix médian 616 000 € 6 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Routelle | 7 | 4 960 €/m² prix médian 446 000 € 6 ventes | — 1 vente | mars 2025 |
| Les Negles | 6 | 5 890 €/m² prix médian 572 000 € 6 ventes | — | mars 2025 |
| Route Nationale 396 | 6 | 5 940 €/m² prix médian 825 000 € 6 ventes | — | septembre 2024 |
| Avenue de la 1 Division Blindee | 5 | 5 600 €/m² prix médian 572 000 € 5 ventes | — | décembre 2025 |
| Boulevard des Allies | 5 | 5 590 €/m² prix médian 745 000 € 4 ventes | — 1 vente | août 2025 |
| Chemin de Notre Dame | 5 | 5 490 €/m² prix médian 730 000 € 5 ventes | — | décembre 2025 |
| Le Grand Plantier | 5 | 6 820 €/m² prix médian 635 000 € 5 ventes | — | juillet 2025 |
| Chemin de Jouques | 4 | 6 490 €/m² prix médian 618 000 € 4 ventes | — | août 2023 |
| La Culasse | 4 | 5 990 €/m² prix médian 584 000 € 4 ventes | — | mars 2023 |
| Les Craux Sud | 4 | 6 370 €/m² prix médian 686 000 € 4 ventes | — | avril 2025 |
| Les Creaux | 4 | — 1 vente | 3 290 €/m² prix médian 260 000 € 3 ventes | octobre 2025 |
| Lotissement la Marjolaine | 4 | 4 550 €/m² prix médian 669 000 € 4 ventes | — | juillet 2024 |
| Résidence Lei Piblo 1 | 4 | — | 3 750 €/m² prix médian 391 000 € 4 ventes | février 2025 |
| Allée des Amandiers | 3 | 7 500 €/m² prix médian 560 000 € 3 ventes | — | octobre 2022 |
| Boulevard de l'Espigoulier | 3 | 6 680 €/m² prix médian 907 000 € 3 ventes | — | octobre 2022 |
| Chemin des Oliviers | 3 | 6 870 €/m² prix médian 844 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Chemin des Rabassons | 3 | — | 4 150 €/m² prix médian 184 000 € 3 ventes | octobre 2023 |
| Chemin Lieutaud | 3 | 2 430 €/m² prix médian 460 000 € 3 ventes | — | novembre 2023 |
| Le Douard Est | 3 | 4 460 €/m² prix médian 500 000 € 3 ventes | — | décembre 2024 |
| Lotissement les Cypres | 3 | 4 760 €/m² prix médian 700 000 € 3 ventes | — | avril 2023 |
| Lotissement Plein Soleil | 3 | 4 410 €/m² prix médian 625 000 € 3 ventes | — | mars 2025 |
| Rue de Flore | 3 | 4 210 €/m² prix médian 350 000 € 3 ventes | — | mars 2025 |
| Rue du Cazal | 3 | — | 2 990 €/m² prix médian 182 000 € 3 ventes | août 2024 |
| Rue Marius Roubaud | 3 | — | 3 950 €/m² prix médian 232 000 € 3 ventes | juin 2025 |
| Vche Vieux Chem de St Jean | 3 | 6 870 €/m² prix médian 760 000 € 3 ventes | — | novembre 2022 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Gémenos | — | 5 500 €/m² | 4 410 €/m² | 50 |
| Cuges-les-Pins | 5,0 km | 4 520 €/m² | 2 530 €/m² | 45 |
| Roquefort-la-Bédoule | 5,3 km | 5 000 €/m² | 3 650 €/m² | 45 |
| Roquevaire | 6,9 km | 4 350 €/m² | 2 820 €/m² | 74 |
| Auriol | 7,0 km | 4 880 €/m² | 3 000 €/m² | 126 |
| Aubagne | 7,1 km | 4 360 €/m² | 2 630 €/m² | 522 |
| Carnoux-en-Provence | 8,2 km | 5 420 €/m² | 3 500 €/m² | 62 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Est | 4 530 €/m² | 4 300 €/m² | 20 | ↓ −9,0 % tendance fragile |
| Ouest-La Plaine | 6 070 €/m² | 4 830 €/m² | 30 | ↑ +13,0 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Gémenos en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Gémenos est de 5 500 €/m² pour les maisons et 4 410 €/m² pour les appartements, d'après 50 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Gémenos ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 170 €/m² à 5 500 €/m², soit une hausse de +6,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur