ImmoPistePrix immobilier au Pré-Saint-Gervais
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 8 000 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 6 280 €/m², d'après 153 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 260 €/m² | 18 | 6 750 €/m² | 177 |
| 2022 | 9 540 €/m² | 20 | 6 750 €/m² | 167 |
| 2023 | 7 820 €/m² | 13 | 6 470 €/m² | 139 |
| 2024 | 7 410 €/m² | 9 | 6 100 €/m² | 114 |
| 2025 | 8 000 €/m² | 14 | 6 280 €/m² | 139 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 6 620 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 6 100 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 5 580 €/m² |
| 80 à 100 m² | 6 620 €/m² | 6 810 €/m² |
| 100 à 150 m² | 7 660 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
24,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Faidherbe | 63 | — | 6 300 €/m² prix médian 330 000 € 63 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Belvedere | 61 | 7 460 €/m² prix médian 515 000 € 5 ventes | 5 430 €/m² prix médian 301 000 € 56 ventes | novembre 2025 |
| Rue Louis Blanc | 53 | 10 580 €/m² prix médian 960 000 € 3 ventes | 6 300 €/m² prix médian 231 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Rue Estienne d'Orves | 51 | 8 270 €/m² prix médian 1 215 000 € 3 ventes | 6 260 €/m² prix médian 277 000 € 48 ventes | novembre 2025 |
| Rue Stalingrad | 48 | 8 110 €/m² prix médian 895 000 € 3 ventes | 6 830 €/m² prix médian 225 000 € 45 ventes | novembre 2025 |
| Rue Andre Joineau | 43 | — 1 vente | 6 980 €/m² prix médian 297 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Rue Danton | 38 | — 1 vente | 6 750 €/m² prix médian 272 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gabriel Peri | 38 | — 2 ventes | 5 730 €/m² prix médian 295 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Rue Lamartine | 33 | — | 6 480 €/m² prix médian 340 000 € 33 ventes | septembre 2025 |
| Rue Beranger | 26 | — 2 ventes | 6 810 €/m² prix médian 290 000 € 24 ventes | novembre 2025 |
| Rue du 14 Juillet | 24 | — 2 ventes | 5 510 €/m² prix médian 132 000 € 22 ventes | juillet 2025 |
| Rue Carnot | 21 | — 1 vente | 7 640 €/m² prix médian 401 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue Roger Salengro | 20 | — 2 ventes | 6 960 €/m² prix médian 244 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Rue Franklin | 18 | — | 6 670 €/m² prix médian 265 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Rue Anatole France | 17 | — | 5 710 €/m² prix médian 340 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Cpt Soyer | 17 | — | 6 900 €/m² prix médian 190 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gutenberg | 17 | — 1 vente | 6 890 €/m² prix médian 354 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue J Baptiste Clement | 17 | — 1 vente | 6 690 €/m² prix médian 167 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 16 | — 1 vente | 7 100 €/m² prix médian 220 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Rue J B Semanaz | 16 | — | 6 300 €/m² prix médian 242 000 € 16 ventes | août 2025 |
| Avenue Francisco Ferrer | 14 | — 2 ventes | 6 650 €/m² prix médian 311 000 € 12 ventes | décembre 2025 |
| Rue Colette Audry | 13 | — | 6 290 €/m² prix médian 447 000 € 13 ventes | novembre 2025 |
| Rue des 7 Arpents | 13 | — | 5 810 €/m² prix médian 152 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Rue Emile Zola | 13 | 9 550 €/m² prix médian 812 000 € 4 ventes | 7 710 €/m² prix médian 135 000 € 9 ventes | septembre 2024 |
| Rue Baudin | 11 | — 1 vente | 6 060 €/m² prix médian 689 000 € 10 ventes | août 2025 |
| Rue Marceau | 11 | 9 280 €/m² prix médian 823 000 € 4 ventes | 6 330 €/m² prix médian 250 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Acacias | 10 | 14 120 €/m² prix médian 805 000 € 3 ventes | 7 600 €/m² prix médian 282 000 € 7 ventes | novembre 2023 |
| Rue Henri Martin | 10 | — 1 vente | 7 030 €/m² prix médian 368 000 € 9 ventes | février 2024 |
| Avenue des Sycomores | 8 | 12 260 €/m² prix médian 650 000 € 3 ventes | 8 800 €/m² prix médian 323 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue Garibaldi | 8 | — | 6 630 €/m² prix médian 322 000 € 8 ventes | septembre 2024 |
| Vc Grande Avenue | 8 | 9 460 €/m² prix médian 900 000 € 7 ventes | — 1 vente | octobre 2024 |
| Rue Delteral | 7 | — | 7 410 €/m² prix médian 333 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Place Anatole France | 6 | — | 6 240 €/m² prix médian 318 000 € 6 ventes | juin 2025 |
| Avenue Marronniers | 5 | 10 160 €/m² prix médian 1 148 000 € 4 ventes | — 1 vente | mai 2025 |
| Rue Pierre Brossolette | 5 | — | 6 430 €/m² prix médian 235 000 € 5 ventes | mars 2024 |
| Allée Leon Alphonse Quizet | 3 | — | 4 720 €/m² prix médian 310 000 € 3 ventes | octobre 2024 |
| Avenue de l'Aigle | 3 | — | 6 410 €/m² prix médian 217 000 € 3 ventes | mars 2025 |
| Rue du Progres | 3 | 6 250 €/m² prix médian 550 000 € 3 ventes | — | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | — | 8 000 €/m² | 6 280 €/m² | 153 |
| Les Lilas | 1,1 km | 8 190 €/m² | 6 560 €/m² | 246 |
| Paris 19e Arrondissement | 1,3 km | 12 880 €/m² | 8 030 €/m² | 1 523 |
| Pantin | 1,9 km | 7 640 €/m² | 5 910 €/m² | 516 |
| Bagnolet | 2,4 km | 6 470 €/m² | 5 250 €/m² | 256 |
| Romainville | 2,5 km | 5 500 €/m² | 5 320 €/m² | 291 |
| Paris 20e Arrondissement | 2,5 km | 10 250 €/m² | 8 340 €/m² | 1 986 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| 7 Arpents | trop peu de ventes | 6 450 €/m² | 21 | — |
| Anatole France | trop peu de ventes | 5 970 €/m² | 25 | — |
| Belvédère | trop peu de ventes | 6 380 €/m² | 16 | — |
| Centre | trop peu de ventes | 5 910 €/m² | 17 | — |
| Gabriel Péri | trop peu de ventes | 6 300 €/m² | 31 | — |
| Stalingrad | trop peu de ventes | 6 720 €/m² | 37 | — |
| Séverine | trop peu de ventes | 5 480 €/m² | 6 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est de 8 000 €/m² pour les maisons et 6 280 €/m² pour les appartements, d'après 153 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Pré-Saint-Gervais ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 8 260 €/m² à 8 000 €/m², soit une baisse de −3,1 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France