ImmoPistePrix immobilier à Montfermeil
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 440 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 160 €/m², d'après 209 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 211 | 3 110 €/m² | 64 |
| 2022 | 3 690 €/m² | 205 | 3 460 €/m² | 66 |
| 2023 | 3 550 €/m² | 158 | 3 090 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 650 €/m² | 146 | 3 020 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 440 €/m² | 160 | 3 160 €/m² | 49 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 500 €/m² | 3 580 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 610 €/m² | 3 240 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 820 €/m² | 2 320 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 340 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 920 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gabriel Peri | 38 | 3 260 €/m² prix médian 310 000 € 23 ventes | 2 940 €/m² prix médian 160 000 € 15 ventes | septembre 2025 |
| Rue Delagarde | 28 | — 2 ventes | 3 150 €/m² prix médian 168 000 € 26 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Lavoir | 25 | 3 660 €/m² prix médian 359 000 € 25 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue des Chevrefeuilles | 22 | 4 020 €/m² prix médian 345 000 € 20 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Résidence Victor Hugo | 22 | — | 2 000 €/m² prix médian 127 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Bert | 22 | 2 740 €/m² prix médian 298 000 € 8 ventes | 3 490 €/m² prix médian 130 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Pervenches | 20 | 3 460 €/m² prix médian 340 000 € 20 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue des Pivoines | 20 | 3 380 €/m² prix médian 288 000 € 18 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Avenue du Muguet | 20 | 3 560 €/m² prix médian 300 000 € 19 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Avenue Vaucanson | 20 | 3 530 €/m² prix médian 342 000 € 12 ventes | 3 410 €/m² prix médian 148 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Moulins | 20 | 3 530 €/m² prix médian 295 000 € 20 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 20 | 3 250 €/m² prix médian 298 000 € 10 ventes | 2 880 €/m² prix médian 124 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Coquelicots | 19 | 4 080 €/m² prix médian 306 000 € 15 ventes | 3 820 €/m² prix médian 275 000 € 4 ventes | mai 2025 |
| Avenue des Mesanges | 19 | 3 190 €/m² prix médian 304 000 € 14 ventes | 3 500 €/m² prix médian 175 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Daniel Perdrige | 18 | 3 730 €/m² prix médian 343 000 € 18 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue du Docteur Roux | 18 | 3 370 €/m² prix médian 265 000 € 17 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Avenue des Begonias | 17 | 3 790 €/m² prix médian 327 000 € 17 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Vauquelin | 17 | 3 470 €/m² prix médian 295 000 € 17 ventes | — | octobre 2025 |
| Boulevard Hardy | 17 | 4 520 €/m² prix médian 245 000 € 17 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue des Bleuets | 16 | 3 780 €/m² prix médian 274 000 € 16 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin du Clos Roger | 16 | 3 760 €/m² prix médian 354 000 € 16 ventes | — | novembre 2024 |
| Rue du Docteur Calmette | 16 | 3 990 €/m² prix médian 313 000 € 11 ventes | 2 490 €/m² prix médian 177 000 € 5 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Marguerites | 15 | 3 790 €/m² prix médian 312 000 € 15 ventes | — | décembre 2025 |
| Avenue des Myosotis | 15 | 3 970 €/m² prix médian 332 000 € 14 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 15 | 3 750 €/m² prix médian 248 000 € 15 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de Coubron | 15 | 3 260 €/m² prix médian 302 000 € 12 ventes | 1 870 €/m² prix médian 43 000 € 3 ventes | juin 2025 |
| Rue Henri Barbusse | 15 | — 2 ventes | 3 360 €/m² prix médian 182 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Violettes | 14 | 4 170 €/m² prix médian 262 000 € 7 ventes | 2 950 €/m² prix médian 219 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Emile Cossonneau | 14 | 4 270 €/m² prix médian 260 000 € 13 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Avenue des Paquerettes | 13 | 3 930 €/m² prix médian 284 000 € 10 ventes | 3 330 €/m² prix médian 136 000 € 3 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 13 | 5 060 €/m² prix médian 450 000 € 7 ventes | 3 660 €/m² prix médian 199 000 € 6 ventes | décembre 2024 |
| Chemin de la Cote du Change | 13 | 3 450 €/m² prix médian 313 000 € 13 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue Elise Deroche | 13 | — | 3 420 €/m² prix médian 192 000 € 13 ventes | mai 2025 |
| Avenue Chevreul | 12 | 3 740 €/m² prix médian 306 000 € 10 ventes | — 2 ventes | juin 2025 |
| Avenue des Arts | 12 | 3 360 €/m² prix médian 302 000 € 12 ventes | — | mars 2025 |
| Avenue des Fauvettes | 12 | 3 340 €/m² prix médian 295 000 € 12 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue des Rosiers | 12 | 3 400 €/m² prix médian 285 000 € 12 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 12 | 2 930 €/m² prix médian 280 000 € 4 ventes | 2 990 €/m² prix médian 92 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Jeu d'Arc | 12 | — 1 vente | 3 090 €/m² prix médian 177 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Ampere | 11 | 3 750 €/m² prix médian 330 000 € 11 ventes | — | juillet 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montfermeil | — | 3 440 €/m² | 3 160 €/m² | 209 |
| Clichy-sous-Bois | 2,1 km | 3 030 €/m² | 1 840 €/m² | 113 |
| Coubron | 2,3 km | 3 050 €/m² | 2 910 €/m² | 53 |
| Gagny | 2,4 km | 3 640 €/m² | 3 090 €/m² | 377 |
| Chelles | 2,5 km | 3 640 €/m² | 3 240 €/m² | 568 |
| Livry-Gargan | 3,3 km | 3 610 €/m² | 2 900 €/m² | 442 |
| Courtry | 3,3 km | 3 330 €/m² | 3 590 €/m² | 53 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Anatole France | trop peu de ventes | 2 020 €/m² | 13 | — |
| Franceville | 3 590 €/m² | trop peu de ventes | 29 | ↑ +4,7 % |
| Général Leclerc | 3 650 €/m² | trop peu de ventes | 21 | ↓ −7,1 % tendance fragile |
| Général de Gaulle-7 Îles | 2 920 €/m² | 3 240 €/m² | 21 | ↓ −33,3 % tendance fragile |
| Le Centre | 3 540 €/m² | 3 160 €/m² | 23 | ↓ −1,1 % tendance fragile |
| Les Arbres | 3 680 €/m² | trop peu de ventes | 20 | ↓ −4,2 % |
| Les Coudreaux | 3 220 €/m² | trop peu de ventes | 21 | ↓ −8,5 % |
| Les Fleurs | 3 250 €/m² | 3 130 €/m² | 22 | ↓ −9,5 % |
| Les Oiseaux | 3 170 €/m² | trop peu de ventes | 18 | ↓ −4,2 % |
| Vaucanson | 3 370 €/m² | trop peu de ventes | 21 | ↑ +3,7 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montfermeil en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 440 €/m² pour les maisons et 3 160 €/m² pour les appartements, d'après 209 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montfermeil ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 590 €/m² à 3 440 €/m², soit une baisse de −4,2 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France