Haute-Garonne · 31270

Prix immobilier à Cugnaux

En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 770 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 590 €/m², d'après 274 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.

2026 est l'année de publication de cette page ; les chiffres portent sur les ventes de 2025. Aucune médiane sous 5 ventes.

Maisons · prix médian2 770 €/m²137 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 440 €/m² et 3 110 €/m²

Appartements · prix médian2 590 €/m²137 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 260 €/m² et 2 820 €/m²

Ventes retenues274Tous types retenus · 2025

Évolution 2021–2025↓ −1,8 %Maisons · 2 820 €/m² → 2 770 €/m²

Évolution 2021–2025

MaisonsAppartements

Médiane annuelle du prix au m². La courbe pleine représente les maisons, la courbe pointillée les appartements ; une année sans point compte moins de 5 ventes. Évolution de médianes annuelles de ventes différentes, non corrigée de la composition du marché : ce n'est pas un indice à qualité constante.

Voir les valeurs du graphique

Année	Maisons · Médiane / m²	Ventes	Appartements · Médiane / m²	Ventes
2021	2 820 €/m²	168	2 450 €/m²	141
2022	3 050 €/m²	144	2 600 €/m²	124
2023	2 950 €/m²	105	2 500 €/m²	111
2024	2 870 €/m²	109	2 490 €/m²	106
2025	2 770 €/m²	137	2 590 €/m²	137

Ce qui s'est vendu en 2025

Par type de bien

Maisons137

Appartements137

Prix médian d'une vente · maison259 000 €

Surface médiane · maison94 m²

Prix médian d'une vente · appartement135 000 €

Surface médiane · appartement58 m²

2025

Par surface · m²

moins de 40 m²

40 à 60 m²

60 à 80 m²

80 à 100 m²

100 à 150 m²

150 m² et plus

Médiane / m²

Surface	Maisons	Appartements
moins de 40 m²	—	2 700 €/m²
40 à 60 m²	—	2 680 €/m²
60 à 80 m²	2 790 €/m²	2 450 €/m²
80 à 100 m²	2 750 €/m²	2 420 €/m²
100 à 150 m²	2 800 €/m²	—
150 m² et plus	2 510 €/m²	—

Loyer indicatif, charges comprises

12,7 €/m²

Appartements · 2025 · 11,2–14,4 €/m²

Indicateur 2025 publié par le ministère chargé du Logement et l'ANIL, calculé à partir des annonces (Groupe SeLoger, leboncoin), charges comprises. Ni un loyer signé, ni un rendement net.

Prix par rue

Une ligne par rue ayant au moins 3 ventes depuis 2021, toutes années confondues, et dont au moins un type de bien atteint 3 ventes. Chaque colonne ne parle que d'un seul type : dans une même case, la médiane au m², le prix médian et le nombre de ventes sortent exactement des mêmes ventes. En dessous de 3 ventes du type, la case n'affiche pas de médiane : trop peu pour en calculer une. Si vous divisez le prix médian d'une case par sa médiane au m², vous obtenez un ordre de grandeur de la surface vendue dans cette rue, pas une surface exacte : les deux médianes ne désignent pas forcément la même vente.

Rue	Ventes	Maisons	Appartements	Dernière vente
Chemin du Tucaut	91	2 810 €/m² prix médian 256 000 € 12 ventes	2 740 €/m² prix médian 135 000 € 79 ventes	décembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	69	—	2 580 €/m² prix médian 147 000 € 69 ventes	décembre 2025
Avenue du Gal Leclerc Philippe	39	—	2 390 €/m² prix médian 130 000 € 39 ventes	décembre 2025
Avenue Georges Pompidou	35	— 1 vente	2 530 €/m² prix médian 124 000 € 34 ventes	août 2025
Rue du Stade	34	2 990 €/m² prix médian 314 000 € 8 ventes	2 700 €/m² prix médian 151 000 € 26 ventes	juin 2025
Avenue de Toulouse	30	2 800 €/m² prix médian 274 000 € 4 ventes	2 230 €/m² prix médian 150 000 € 26 ventes	novembre 2025
Boulevard de Maurens	30	2 810 €/m² prix médian 265 000 € 25 ventes	3 110 €/m² prix médian 126 000 € 5 ventes	décembre 2025
Route de Tournefeuille	30	2 680 €/m² prix médian 252 000 € 25 ventes	2 750 €/m² prix médian 134 000 € 5 ventes	décembre 2025
Rue de la Vieille Eglise	30	2 670 €/m² prix médian 263 000 € 14 ventes	2 240 €/m² prix médian 140 000 € 16 ventes	décembre 2025
Rue de Cezerou	27	2 740 €/m² prix médian 237 000 € 15 ventes	2 450 €/m² prix médian 131 000 € 12 ventes	octobre 2025
Rue du Vivier	25	— 1 vente	1 970 €/m² prix médian 119 000 € 24 ventes	décembre 2025
Rue Jean Pierre Rives	25	— 2 ventes	2 510 €/m² prix médian 118 000 € 23 ventes	décembre 2025
Rue de l'Amour Trompe	24	2 480 €/m² prix médian 292 000 € 9 ventes	2 680 €/m² prix médian 169 000 € 15 ventes	octobre 2025
Avenue de Francazal	22	2 880 €/m² prix médian 236 000 € 19 ventes	2 630 €/m² prix médian 168 000 € 3 ventes	juin 2025
Avenue du General de Gaulle	22	2 860 €/m² prix médian 244 000 € 4 ventes	2 510 €/m² prix médian 111 000 € 18 ventes	octobre 2025
Rue Gaston Monnerville	22	—	2 260 €/m² prix médian 132 000 € 22 ventes	octobre 2025
Rue Simone Weil	21	2 460 €/m² prix médian 240 000 € 3 ventes	2 420 €/m² prix médian 138 000 € 18 ventes	septembre 2025
Chemin de la Cassagnere	19	3 030 €/m² prix médian 233 000 € 17 ventes	— 2 ventes	novembre 2025
Chemin de Villenouvelle	17	3 700 €/m² prix médian 335 000 € 5 ventes	2 500 €/m² prix médian 139 000 € 12 ventes	novembre 2024
Avenue du Comminges	15	4 380 €/m² prix médian 469 000 € 8 ventes	3 420 €/m² prix médian 247 000 € 7 ventes	septembre 2025
Rue du Bearn	15	—	1 410 €/m² prix médian 90 000 € 15 ventes	octobre 2024
Rue du Pre Vicinal	15	3 120 €/m² prix médian 190 000 € 3 ventes	2 410 €/m² prix médian 117 000 € 12 ventes	septembre 2025
Rue du Petit Barry	14	2 790 €/m² prix médian 340 000 € 9 ventes	2 630 €/m² prix médian 185 000 € 5 ventes	novembre 2025
Chemin Michet	13	3 210 €/m² prix médian 458 000 € 5 ventes	3 690 €/m² prix médian 245 000 € 8 ventes	décembre 2025
Rue de la Francoy	13	2 710 €/m² prix médian 240 000 € 4 ventes	2 580 €/m² prix médian 138 000 € 9 ventes	juillet 2025
Rue Olympe de Gouges	13	2 800 €/m² prix médian 251 000 € 13 ventes	—	octobre 2025
Chemin de Cezerou	12	3 310 €/m² prix médian 260 000 € 9 ventes	2 210 €/m² prix médian 117 000 € 3 ventes	novembre 2025
Chemin de Cugnala	12	2 610 €/m² prix médian 198 000 € 6 ventes	2 720 €/m² prix médian 131 000 € 6 ventes	septembre 2025
Chemin Hautpoul	12	3 810 €/m² prix médian 580 000 € 11 ventes	— 1 vente	octobre 2025
Route de Toulouse	12	4 070 €/m² prix médian 375 000 € 9 ventes	2 760 €/m² prix médian 171 000 € 3 ventes	décembre 2025
Chemin de Maurens	10	3 090 €/m² prix médian 468 000 € 10 ventes	—	février 2025
Place de l'Eglise	10	2 780 €/m² prix médian 382 000 € 4 ventes	2 510 €/m² prix médian 126 000 € 6 ventes	décembre 2025
Rue Concorde	10	2 380 €/m² prix médian 226 000 € 7 ventes	1 750 €/m² prix médian 105 000 € 3 ventes	octobre 2025
Avenue de Plaisance	9	3 690 €/m² prix médian 382 000 € 8 ventes	— 1 vente	avril 2025
Chemin de la Parisette	9	2 970 €/m² prix médian 190 000 € 9 ventes	—	décembre 2025
Rue de la Vimona	9	— 1 vente	2 590 €/m² prix médian 169 000 € 8 ventes	avril 2025
Rue des Lilas	9	2 680 €/m² prix médian 220 000 € 9 ventes	—	novembre 2025
Rue Raymond Kopa	9	2 800 €/m² prix médian 255 000 € 9 ventes	—	octobre 2025
Impasse d' Austerlitz	8	—	2 240 €/m² prix médian 141 000 € 8 ventes	décembre 2025
Place de l'Europe	8	—	2 440 €/m² prix médian 146 000 € 8 ventes	mai 2024

Les dernières ventes

Les 30 ventes les plus récentes retenues dans la base DVF, à l'adresse déclarée dans l'acte. La base ne contient ni le nom des vendeurs ni celui des acheteurs. Ce tableau n'est pas indexé par les moteurs de recherche.

Ouvrir le tableau des ventes ↗

Comparer les communes proches

Les six centres de communes les plus proches ; il ne s'agit pas nécessairement de communes limitrophes. Prix médian au m² en 2025.

Commune	Distance	Maisons / m²	Appartements / m²	Ventes
Cugnaux	—	2 770 €/m²	2 590 €/m²	274
Villeneuve-Tolosane	1,9 km	2 790 €/m²	2 540 €/m²	132
Tournefeuille	3,4 km	3 300 €/m²	2 950 €/m²	308
Frouzins	3,5 km	2 820 €/m²	2 680 €/m²	87
Roques	4,3 km	2 780 €/m²	2 650 €/m²	60
Portet-sur-Garonne	4,9 km	2 800 €/m²	2 240 €/m²	104
Plaisance-du-Touch	5,2 km	3 100 €/m²	2 620 €/m²	207

Les quartiers

Découpage statistique IRIS de l'INSEE (contours IGN). Rattachement des ventes au centre de la parcelle : précision limitée près des limites. Les IRIS ne coïncident pas toujours avec les quartiers usuels.

Quartier	Maisons / m²	Appartements / m²	Ventes	Variation maisons
Agora	2 760 €/m²	2 620 €/m²	66	↑ +1,5 %
Centre	2 730 €/m²	2 410 €/m²	61	↓ −4,9 %
Francoy	3 020 €/m²	1 920 €/m²	36	↑ +2,0 %
Maurens	2 390 €/m²	2 450 €/m²	30	↓ −16,1 %
Quartier Périphérique	2 800 €/m²	2 740 €/m²	81	↓ −3,8 %

Vos questions sur les prix

Quel est le prix au m² à Cugnaux en 2025 ?

En 2025, le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 770 €/m² pour les maisons et 2 590 €/m² pour les appartements, d'après 274 ventes enregistrées.

Les prix ont-ils augmenté à Cugnaux ?

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 820 €/m² à 2 770 €/m², soit une baisse de −1,8 %.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).

Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?

Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.

Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.

Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)

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