ImmoPistePrix immobilier à Valbonne
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 6 780 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 560 €/m², d'après 159 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 830 €/m² | 100 | 3 900 €/m² | 86 |
| 2022 | 6 460 €/m² | 108 | 3 960 €/m² | 87 |
| 2023 | 6 300 €/m² | 65 | 4 090 €/m² | 94 |
| 2024 | 6 320 €/m² | 61 | 4 290 €/m² | 80 |
| 2025 | 6 780 €/m² | 75 | 4 560 €/m² | 84 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 480 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 000 €/m² | 4 790 €/m² |
| 60 à 80 m² | 7 090 €/m² | 5 310 €/m² |
| 80 à 100 m² | 6 790 €/m² | 3 460 €/m² |
| 100 à 150 m² | 6 390 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 8 540 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
20,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Route des Cretes | 67 | — | 4 130 €/m² prix médian 79 000 € 67 ventes | novembre 2025 |
| Route d'Antibes | 53 | 6 310 €/m² prix médian 540 000 € 48 ventes | 4 710 €/m² prix médian 320 000 € 5 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de Peidessalle | 42 | 6 260 €/m² prix médian 365 000 € 31 ventes | 5 310 €/m² prix médian 382 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Val Martin | 39 | 7 330 €/m² prix médian 651 000 € 15 ventes | 5 130 €/m² prix médian 378 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Pythagore | 35 | 5 170 €/m² prix médian 480 000 € 5 ventes | 5 370 €/m² prix médian 98 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Route de Cannes | 34 | 6 180 €/m² prix médian 676 000 € 26 ventes | 4 750 €/m² prix médian 362 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Route de Nice | 34 | 5 660 €/m² prix médian 693 000 € 22 ventes | 5 050 €/m² prix médian 216 000 € 12 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Pierrefeu | 28 | 6 580 €/m² prix médian 1 210 000 € 9 ventes | 5 480 €/m² prix médian 285 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Traverse du Barri | 26 | — | 3 640 €/m² prix médian 215 000 € 26 ventes | octobre 2025 |
| Chemin de Peirebelle | 22 | 6 910 €/m² prix médian 995 000 € 22 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin de Peyniblou | 22 | 5 830 €/m² prix médian 788 000 € 22 ventes | — | août 2025 |
| Route de Biot | 21 | 6 550 €/m² prix médian 786 000 € 21 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Albert Einstein | 17 | — | 3 600 €/m² prix médian 90 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Place Mejane | 16 | — | 3 070 €/m² prix médian 201 000 € 16 ventes | juin 2025 |
| Rue Cezanne | 16 | — | 4 650 €/m² prix médian 288 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Chemin de la Peiriere | 14 | — | 3 230 €/m² prix médian 240 000 € 14 ventes | juin 2025 |
| Chemin de Villebruc | 14 | 8 100 €/m² prix médian 950 000 € 9 ventes | 5 740 €/m² prix médian 358 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Chemin du Tameye | 14 | 6 430 €/m² prix médian 1 204 000 € 8 ventes | 5 860 €/m² prix médian 415 000 € 6 ventes | juin 2025 |
| Rue Soubeiranne | 14 | — | 2 600 €/m² prix médian 186 000 € 14 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Plaqueminiers | 13 | 5 380 €/m² prix médian 494 000 € 10 ventes | 4 080 €/m² prix médian 155 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Chemin Clos de Brasset | 13 | 7 120 €/m² prix médian 1 200 000 € 13 ventes | — | juillet 2025 |
| Allée Georges Pompidou | 12 | — | 3 500 €/m² prix médian 66 000 € 12 ventes | juillet 2025 |
| Dsc Des Orangers | 11 | — | 3 130 €/m² prix médian 222 000 € 11 ventes | septembre 2024 |
| Chemin du Font de Cuberte | 10 | 7 150 €/m² prix médian 1 025 000 € 10 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin de la Verriere | 9 | 6 850 €/m² prix médian 760 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de Gonelle | 9 | — | 3 530 €/m² prix médian 276 000 € 9 ventes | mars 2025 |
| Passage du Square | 8 | — | 2 390 €/m² prix médian 227 000 € 8 ventes | janvier 2025 |
| Rue d'Opio | 8 | 5 730 €/m² prix médian 487 000 € 7 ventes | — 1 vente | juin 2024 |
| Chemin de la Colle Devinson | 7 | 7 380 €/m² prix médian 1 239 000 € 7 ventes | — | août 2024 |
| Chemin le Caladou | 7 | 6 090 €/m² prix médian 1 075 000 € 7 ventes | — | décembre 2024 |
| Pte De l'Adous | 7 | — | 3 000 €/m² prix médian 168 000 € 7 ventes | juin 2024 |
| Rue Eugene Giraud | 7 | 5 540 €/m² prix médian 350 000 € 7 ventes | — | mai 2025 |
| Rue Henri Barbara | 7 | — | 3 570 €/m² prix médian 289 000 € 7 ventes | juin 2025 |
| Traverse des Bourelles | 7 | 5 600 €/m² prix médian 590 000 € 7 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Alexis Julien | 6 | 4 770 €/m² prix médian 428 000 € 4 ventes | — 2 ventes | février 2025 |
| Rue Emile Pourcel | 6 | — 2 ventes | 6 780 €/m² prix médian 142 000 € 4 ventes | août 2025 |
| Avenue St Roch | 5 | — | 4 580 €/m² prix médian 229 000 € 5 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de la Font des Fades | 5 | 6 190 €/m² prix médian 730 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin du Ribas | 5 | 6 750 €/m² prix médian 843 000 € 5 ventes | — | juin 2024 |
| Pierrefeu | 5 | — | 3 930 €/m² prix médian 267 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Valbonne | — | 6 780 €/m² | 4 560 €/m² | 159 |
| Opio | 3,8 km | 7 080 €/m² | — | 35 |
| Mougins | 4,2 km | 7 330 €/m² | 4 700 €/m² | 327 |
| Biot | 4,3 km | 6 590 €/m² | 4 850 €/m² | 108 |
| Mouans-Sartoux | 5,0 km | 5 600 €/m² | 4 250 €/m² | 114 |
| Roquefort-les-Pins | 5,5 km | 6 450 €/m² | 4 990 €/m² | 92 |
| Châteauneuf-Grasse | 5,7 km | 7 090 €/m² | 4 030 €/m² | 39 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Garbejaire-Haut Sartoux | 4 580 €/m² | 4 060 €/m² | 57 | ↓ −8,0 % tendance fragile |
| Le Village | 7 990 €/m² | 5 480 €/m² | 36 | ↑ +39,4 % |
| Écarts Sud | 7 610 €/m² | 5 330 €/m² | 36 | ↑ +26,4 % |
| Île Verte-Nord-Est | 6 470 €/m² | 5 420 €/m² | 30 | ↑ +16,4 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Valbonne en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Valbonne est de 6 780 €/m² pour les maisons et 4 560 €/m² pour les appartements, d'après 159 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Valbonne ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 830 €/m² à 6 780 €/m², soit une hausse de +16,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Alpes-Maritimes · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur