ImmoPistePrix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 960 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 300 €/m², d'après 77 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 970 €/m² | 104 | 3 090 €/m² | 31 |
| 2022 | 4 070 €/m² | 86 | 3 080 €/m² | 32 |
| 2023 | 4 120 €/m² | 74 | 2 960 €/m² | 19 |
| 2024 | 4 030 €/m² | 56 | 3 560 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 960 €/m² | 48 | 3 300 €/m² | 29 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 330 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 300 €/m² |
| 60 à 80 m² | 2 960 €/m² | 3 390 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 550 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 720 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
15,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| La Capouillere | 22 | 5 090 €/m² prix médian 153 000 € 22 ventes | — | novembre 2024 |
| Avenue de Mireval | 14 | 4 330 €/m² prix médian 357 000 € 5 ventes | 4 420 €/m² prix médian 261 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Chemin du Pilou | 14 | 4 530 €/m² prix médian 302 000 € 4 ventes | 3 760 €/m² prix médian 152 000 € 10 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de la Gare | 12 | — 2 ventes | 3 340 €/m² prix médian 225 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Grande Rue Grand Rue | 12 | 2 850 €/m² prix médian 154 000 € 3 ventes | 2 370 €/m² prix médian 188 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Rue des Mouettes | 11 | 4 100 €/m² prix médian 385 000 € 11 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue du Serpolet | 9 | 3 960 €/m² prix médian 337 000 € 9 ventes | — | août 2025 |
| Boulevard Carriere Poissonniere | 8 | 3 250 €/m² prix médian 402 000 € 8 ventes | — | septembre 2025 |
| Chemin de la Mosson | 8 | 4 480 €/m² prix médian 394 000 € 5 ventes | 4 130 €/m² prix médian 252 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard du Chapitre | 7 | — 2 ventes | 3 470 €/m² prix médian 219 000 € 5 ventes | mars 2025 |
| Rue de la Chapelle | 7 | 2 490 €/m² prix médian 135 000 € 6 ventes | — 1 vente | juin 2024 |
| Avenue des Nacres | 6 | 4 550 €/m² prix médian 357 000 € 5 ventes | — 1 vente | juillet 2024 |
| Avenue des Tellines | 6 | 3 790 €/m² prix médian 435 000 € 6 ventes | — | mai 2025 |
| Avenue des Variolites | 6 | 4 370 €/m² prix médian 380 000 € 6 ventes | — | mars 2025 |
| Boulevard des Chasselas | 6 | — 1 vente | 3 490 €/m² prix médian 178 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Fontaines | 6 | — | 2 980 €/m² prix médian 162 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Domenoves | 6 | 4 450 €/m² prix médian 320 000 € 3 ventes | 2 830 €/m² prix médian 270 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Place des Heros | 6 | — | 2 740 €/m² prix médian 134 000 € 6 ventes | septembre 2025 |
| Rue de l'Oree du Littoral | 6 | 4 880 €/m² prix médian 442 000 € 6 ventes | — | juillet 2024 |
| Rue des Ibis | 6 | 3 610 €/m² prix médian 515 000 € 3 ventes | 2 970 €/m² prix médian 334 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Sarcelles | 6 | 4 340 €/m² prix médian 463 000 € 6 ventes | — | avril 2023 |
| Rue des Sternes | 6 | 4 160 €/m² prix médian 355 000 € 6 ventes | — | juillet 2024 |
| Rue Neuve | 6 | 2 140 €/m² prix médian 160 000 € 5 ventes | — 1 vente | juillet 2025 |
| Boulevard des Ecoles | 5 | — 2 ventes | 2 910 €/m² prix médian 160 000 € 3 ventes | juillet 2024 |
| Chemin du Mas Neuf | 5 | — | 3 530 €/m² prix médian 180 000 € 5 ventes | février 2025 |
| Rue de la Figuiere | 5 | — | 3 300 €/m² prix médian 155 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Rue de la Grenouillere | 5 | — 1 vente | 2 460 €/m² prix médian 87 000 € 4 ventes | février 2025 |
| Rue des Aigrettes | 5 | 4 310 €/m² prix médian 380 000 € 5 ventes | — | août 2023 |
| Rue des Albizias | 5 | 3 940 €/m² prix médian 442 000 € 5 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue des Goelands | 5 | 4 380 €/m² prix médian 362 000 € 5 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Ortolans | 5 | 2 950 €/m² prix médian 210 000 € 5 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue des Penitents | 5 | 2 770 €/m² prix médian 207 000 € 5 ventes | — | décembre 2024 |
| Boulevard des Moures | 4 | 3 960 €/m² prix médian 367 000 € 4 ventes | — | octobre 2025 |
| Chemin de la Mort aux Anes | 4 | 4 410 €/m² prix médian 574 000 € 3 ventes | — 1 vente | juillet 2023 |
| Impasse des Nenuphars | 4 | — | 2 610 €/m² prix médian 138 000 € 4 ventes | mars 2023 |
| Les Quatre Cantons | 4 | 1 340 €/m² prix médian 50 000 € 4 ventes | — | août 2023 |
| Rue Belle Maguelonne | 4 | 4 990 €/m² prix médian 481 000 € 4 ventes | — | mars 2024 |
| Rue de la Capelette | 4 | 4 200 €/m² prix médian 346 000 € 4 ventes | — | décembre 2024 |
| Rue des Aresquiers | 4 | 3 740 €/m² prix médian 300 000 € 4 ventes | — | juin 2025 |
| Rue des Chaumieres | 4 | 4 430 €/m² prix médian 372 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Maguelone | — | 3 960 €/m² | 3 300 €/m² | 77 |
| Mireval | 4,6 km | 3 690 €/m² | 3 060 €/m² | 41 |
| Vic-la-Gardiole | 5,4 km | 4 930 €/m² | — | 61 |
| Palavas-les-Flots | 6,5 km | 5 170 €/m² | 4 910 €/m² | 270 |
| Lattes | 6,9 km | 4 520 €/m² | 4 660 €/m² | 263 |
| Saint-Jean-de-Védas | 7,1 km | 4 050 €/m² | 4 050 €/m² | 144 |
| Fabrègues | 7,2 km | 3 700 €/m² | 3 520 €/m² | 89 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 370 €/m² | 3 300 €/m² | 45 | ↓ −10,1 % |
| Périphérie | 4 480 €/m² | 3 410 €/m² | 17 | ↑ +13,4 % tendance fragile |
| Sud | 4 320 €/m² | trop peu de ventes | 15 | ↑ +6,1 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 960 €/m² pour les maisons et 3 300 €/m² pour les appartements, d'après 77 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 970 €/m² à 3 960 €/m², soit une quasi-stabilité (−0,3 %).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)