ImmoPistePrix immobilier à Combs-la-Ville
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 200 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 060 €/m², d'après 249 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 190 €/m² | 198 | 2 790 €/m² | 150 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 181 | 2 950 €/m² | 129 |
| 2023 | 3 410 €/m² | 119 | 3 000 €/m² | 97 |
| 2024 | 3 160 €/m² | 117 | 2 710 €/m² | 72 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 142 | 3 060 €/m² | 107 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 920 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 820 €/m² | 3 230 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 510 €/m² | 2 780 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 090 €/m² | 2 440 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 810 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,1 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Sommeville | 83 | 2 810 €/m² prix médian 228 000 € 14 ventes | 2 640 €/m² prix médian 146 000 € 69 ventes | octobre 2025 |
| Allée Nicolas Fouquet | 46 | — | 2 080 €/m² prix médian 150 000 € 46 ventes | août 2025 |
| Avenue de la Republique | 44 | 3 090 €/m² prix médian 281 000 € 4 ventes | 3 470 €/m² prix médian 105 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Place de l'An 2000 | 30 | — | 3 100 €/m² prix médian 156 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Allée du Parc Menchy | 28 | — | 3 170 €/m² prix médian 178 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Rue Hector Berlioz | 28 | 3 090 €/m² prix médian 251 000 € 8 ventes | 2 490 €/m² prix médian 154 000 € 20 ventes | août 2025 |
| Allée des Peupliers | 22 | — | 3 470 €/m² prix médian 180 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Allée du Cormier | 22 | — 1 vente | 3 030 €/m² prix médian 149 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Rue de Vaux la Reine | 21 | 3 100 €/m² prix médian 370 000 € 6 ventes | 3 630 €/m² prix médian 176 000 € 15 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Acacias | 21 | 4 460 €/m² prix médian 330 000 € 3 ventes | 2 130 €/m² prix médian 163 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Rue Francois Mitterrand | 21 | 3 060 €/m² prix médian 281 000 € 20 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Allée de la Framboisiere | 20 | — | 3 510 €/m² prix médian 202 000 € 20 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Polynesie | 20 | 2 890 €/m² prix médian 242 000 € 4 ventes | 2 520 €/m² prix médian 154 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Rue Sermonoise | 20 | 3 480 €/m² prix médian 225 000 € 13 ventes | 2 860 €/m² prix médian 139 000 € 7 ventes | juillet 2025 |
| Rue Danielle Casanova | 19 | 2 560 €/m² prix médian 257 000 € 6 ventes | 2 350 €/m² prix médian 185 000 € 13 ventes | juin 2025 |
| Rue Georges Pompidou | 19 | 3 580 €/m² prix médian 280 000 € 10 ventes | 3 620 €/m² prix médian 200 000 € 9 ventes | juillet 2025 |
| Rue Pierre Brossolette | 18 | 2 550 €/m² prix médian 250 000 € 3 ventes | 2 230 €/m² prix médian 195 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Loing | 17 | 2 760 €/m² prix médian 242 000 € 13 ventes | 2 860 €/m² prix médian 236 000 € 4 ventes | septembre 2025 |
| Rue de la Cristallerie | 16 | 3 370 €/m² prix médian 282 000 € 16 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Therese Delapierre | 15 | — | 3 000 €/m² prix médian 163 000 € 15 ventes | septembre 2025 |
| Place de la Fresnaye | 14 | — | 3 250 €/m² prix médian 155 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Clairiere | 14 | 4 420 €/m² prix médian 369 000 € 14 ventes | — | septembre 2025 |
| Résidence Francois Couperin | 13 | — | 2 140 €/m² prix médian 138 000 € 13 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Carneaux | 13 | — | 2 190 €/m² prix médian 160 000 € 13 ventes | août 2025 |
| Rue Jacques Chaban-Delmas | 13 | — 2 ventes | 3 310 €/m² prix médian 181 000 € 11 ventes | août 2025 |
| Avenue de Quincy | 12 | — 1 vente | 3 660 €/m² prix médian 160 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Folle Avoine | 12 | 3 480 €/m² prix médian 292 000 € 12 ventes | — | mai 2025 |
| Rue de la Therouanne | 12 | 3 310 €/m² prix médian 259 000 € 12 ventes | — | août 2025 |
| Rue des Brandons | 12 | — 1 vente | 3 330 €/m² prix médian 163 000 € 11 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Chene | 12 | 3 070 €/m² prix médian 310 000 € 10 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Galilee | 12 | 3 110 €/m² prix médian 277 000 € 4 ventes | 2 410 €/m² prix médian 220 000 € 8 ventes | août 2025 |
| Rue Gambetta | 12 | 3 460 €/m² prix médian 270 000 € 12 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Louise Michel | 12 | 3 350 €/m² prix médian 291 000 € 12 ventes | — | avril 2025 |
| Rue Nicolas Copernic | 12 | 2 780 €/m² prix médian 282 000 € 12 ventes | — | avril 2025 |
| Allée Francois Villon | 11 | — 1 vente | 3 410 €/m² prix médian 196 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Foch | 11 | 3 190 €/m² prix médian 315 000 € 11 ventes | — | mai 2025 |
| Rue d'Andromede | 11 | 2 560 €/m² prix médian 275 000 € 11 ventes | — | avril 2025 |
| Avenue Anatole France | 10 | 3 980 €/m² prix médian 372 000 € 9 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue Lamartine | 10 | 3 930 €/m² prix médian 338 000 € 10 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de Lieusaint | 10 | 3 310 €/m² prix médian 260 000 € 10 ventes | — | août 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | — | 3 200 €/m² | 3 060 €/m² | 249 |
| Varennes-Jarcy | 2,3 km | 3 340 €/m² | — | 22 |
| Quincy-sous-Sénart | 3,9 km | 3 230 €/m² | 2 980 €/m² | 100 |
| Lieusaint | 4,1 km | 3 240 €/m² | 3 260 €/m² | 147 |
| Moissy-Cramayel | 4,2 km | 3 020 €/m² | 3 180 €/m² | 182 |
| Périgny | 4,3 km | 3 230 €/m² | — | 26 |
| Brie-Comte-Robert | 4,3 km | 3 450 €/m² | 3 560 €/m² | 262 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Beausoleil | 4 410 €/m² | 3 500 €/m² | 40 | ↑ +12,2 % |
| Bois l'Évêque | 3 130 €/m² | trop peu de ventes | 16 | ↓ −3,4 % |
| Galilée-A.P.F. | 2 860 €/m² | trop peu de ventes | 11 | ↑ +3,6 % tendance fragile |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 520 €/m² | 3 550 €/m² | 24 | ↑ +12,1 % |
| La Grande Ferme-La Coupole | trop peu de ventes | 2 320 €/m² | 16 | — |
| La Source-Cimetière | 3 000 €/m² | 2 750 €/m² | 37 | ↓ −4,5 % |
| La Tour d'Aleron | 3 080 €/m² | trop peu de ventes | 11 | ↓ −2,2 % tendance fragile |
| Mairie | 3 270 €/m² | 3 130 €/m² | 37 | ↑ +0,0 % |
| Quincarnelles | 3 010 €/m² | trop peu de ventes | 15 | ↓ −0,3 % tendance fragile |
| République | 3 560 €/m² | 3 130 €/m² | 29 | ↓ −4,8 % tendance fragile |
| Soleil | 3 220 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↑ +2,2 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 200 €/m² pour les maisons et 3 060 €/m² pour les appartements, d'après 249 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Combs-la-Ville ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 190 €/m² à 3 200 €/m², soit une quasi-stabilité (+0,3 %).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France