ImmoPistePrix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 340 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 600 €/m², d'après 308 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 610 €/m² | 134 | 3 770 €/m² | 327 |
| 2022 | 4 640 €/m² | 126 | 3 880 €/m² | 311 |
| 2023 | 4 490 €/m² | 76 | 3 910 €/m² | 243 |
| 2024 | 4 330 €/m² | 72 | 3 750 €/m² | 163 |
| 2025 | 4 340 €/m² | 84 | 3 600 €/m² | 224 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 5 570 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 4 000 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 3 490 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 660 €/m² | 3 160 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 100 €/m² | 3 130 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 470 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Joseph Kessel | 89 | — | 3 710 €/m² prix médian 233 000 € 89 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Descartes | 50 | — 2 ventes | 3 450 €/m² prix médian 251 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Romarins | 43 | — | 2 970 €/m² prix médian 225 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Source | 43 | 4 650 €/m² prix médian 469 000 € 4 ventes | 4 500 €/m² prix médian 290 000 € 39 ventes | décembre 2025 |
| Rue Sully | 39 | — | 4 630 €/m² prix médian 266 000 € 39 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Oceanides | 37 | — 1 vente | 4 470 €/m² prix médian 320 000 € 36 ventes | septembre 2025 |
| Allée des Boutons d'Or | 35 | — | 3 210 €/m² prix médian 247 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Carnac | 34 | — | 3 440 €/m² prix médian 192 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Mail des Catalpas | 32 | — | 3 220 €/m² prix médian 273 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Mail des Thuyas | 32 | — | 3 000 €/m² prix médian 256 000 € 32 ventes | novembre 2025 |
| Mail des Tilleuls | 32 | — | 3 200 €/m² prix médian 208 000 € 32 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Centre | 30 | — | 4 100 €/m² prix médian 258 000 € 30 ventes | septembre 2025 |
| Rue des Arcades | 30 | — | 3 210 €/m² prix médian 260 000 € 30 ventes | mai 2025 |
| Rue Charles Linne | 29 | — | 3 640 €/m² prix médian 244 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Col de Dyane | 29 | — | 4 020 €/m² prix médian 222 000 € 29 ventes | juillet 2025 |
| Rue Marguerite Yourcenar | 29 | — | 4 210 €/m² prix médian 222 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Sirenes | 28 | — | 4 720 €/m² prix médian 329 000 € 28 ventes | octobre 2025 |
| Rue Jacques Cartier | 27 | — | 3 330 €/m² prix médian 251 000 € 27 ventes | octobre 2025 |
| Rue Vauban (bld Circulaire) | 27 | — | 4 010 €/m² prix médian 265 000 € 27 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Sourderie | 26 | 4 410 €/m² prix médian 504 000 € 5 ventes | 3 810 €/m² prix médian 265 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Champ d'Avoine | 26 | — | 3 070 €/m² prix médian 228 000 € 26 ventes | août 2025 |
| Boulevard d'Alembert | 25 | — | 4 200 €/m² prix médian 286 000 € 25 ventes | novembre 2024 |
| Rue des Monts d'Arree | 25 | — | 3 900 €/m² prix médian 248 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 23 | — | 3 540 €/m² prix médian 245 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Allée de l'Ivraie | 22 | — | 3 040 €/m² prix médian 226 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| l'Ile de Montigny | 22 | — | 4 880 €/m² prix médian 358 000 € 22 ventes | octobre 2022 |
| Allée des Epines | 20 | — | 3 170 €/m² prix médian 257 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Denton | 20 | — | 4 410 €/m² prix médian 359 000 € 20 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Bles d'Or | 20 | — | 3 130 €/m² prix médian 246 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Nereides | 19 | — | 4 490 €/m² prix médian 285 000 € 19 ventes | novembre 2025 |
| Rue Vasco de Gama | 19 | — | 3 200 €/m² prix médian 257 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Rue Francois Mauriac | 17 | 3 410 €/m² prix médian 267 000 € 6 ventes | 3 900 €/m² prix médian 190 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue Henri Cochet | 16 | — | 4 470 €/m² prix médian 232 000 € 16 ventes | mars 2025 |
| Rue de Westphalie | 15 | — | 4 720 €/m² prix médian 302 000 € 15 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Bleuets | 15 | — | 3 100 €/m² prix médian 233 000 € 15 ventes | août 2025 |
| Avenue San Fernando | 14 | — | 4 780 €/m² prix médian 366 000 € 14 ventes | août 2025 |
| Rue de la Mare aux Carats | 14 | 4 430 €/m² prix médian 416 000 € 4 ventes | 4 490 €/m² prix médian 241 000 € 10 ventes | janvier 2025 |
| Rue Magellan | 14 | — | 3 240 €/m² prix médian 276 000 € 14 ventes | août 2025 |
| Avenue du Manet | 13 | — 2 ventes | 4 480 €/m² prix médian 328 000 € 11 ventes | novembre 2025 |
| Place Etienne Marcel | 13 | — | 3 860 €/m² prix médian 259 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | — | 4 340 €/m² | 3 600 €/m² | 308 |
| Trappes | 2,2 km | 3 570 €/m² | 2 740 €/m² | 151 |
| Voisins-le-Bretonneux | 2,5 km | 4 340 €/m² | 4 270 €/m² | 125 |
| Bois-d'Arcy | 3,2 km | 4 350 €/m² | 3 130 €/m² | 192 |
| Guyancourt | 3,6 km | 4 190 €/m² | 3 670 €/m² | 196 |
| Saint-Cyr-l'École | 4,4 km | 4 770 €/m² | 4 390 €/m² | 229 |
| Fontenay-le-Fleury | 4,7 km | 4 410 €/m² | 3 450 €/m² | 109 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | trop peu de ventes | 3 930 €/m² | 31 | — |
| Le Pas du Lac | trop peu de ventes | 3 810 €/m² | 29 | — |
| Le Village 1 | 4 440 €/m² | trop peu de ventes | 10 | ↓ −2,4 % tendance fragile |
| Le Village 2 | 4 340 €/m² | 4 150 €/m² | 51 | ↓ −1,8 % tendance fragile |
| Les Prés 1 | trop peu de ventes | 2 910 €/m² | 27 | — |
| Les Prés 2 | trop peu de ventes | 3 150 €/m² | 14 | — |
| Manet Nord | trop peu de ventes | 3 770 €/m² | 14 | — |
| Manet Sud | 4 130 €/m² | trop peu de ventes | 12 | ↓ −17,7 % tendance fragile |
| Plan de l'Église | 4 000 €/m² | trop peu de ventes | 12 | ↓ −13,2 % tendance fragile |
| Plan du Troux | 4 360 €/m² | 3 950 €/m² | 22 | ↓ −11,7 % tendance fragile |
| Sourderie 1 | 4 400 €/m² | 3 530 €/m² | 15 | ↓ −3,5 % tendance fragile |
| Sourderie 2 | trop peu de ventes | 3 160 €/m² | 22 | — |
| Sourderie 3 | trop peu de ventes | 3 280 €/m² | 9 | — |
| Sourderie Nord | 5 130 €/m² | 3 400 €/m² | 28 | ↑ +12,3 % tendance fragile |
| Zone d'Activités du Pas du Lac | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Zone de l'Observatoire | 4 180 €/m² | trop peu de ventes | 12 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 4 340 €/m² pour les maisons et 3 600 €/m² pour les appartements, d'après 308 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montigny-le-Bretonneux ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 610 €/m² à 4 340 €/m², soit une baisse de −5,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)