ImmoPisteSeine-Saint-Denis · 93200
Prix immobilier à Saint-Denis
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 160 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 910 €/m², d'après 862 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian3 160 €/m²117 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 740 €/m² et 4 270 €/m²
Appartements · prix médian3 910 €/m²745 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 830 €/m² et 4 590 €/m²
Ventes retenues862Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↓ −30,1 %Maisons · 4 520 €/m² → 3 160 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 520 €/m² | 92 | 4 270 €/m² | 825 |
| 2022 | 4 400 €/m² | 82 | 4 400 €/m² | 814 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 59 | 4 290 €/m² | 661 |
| 2024 | 3 910 €/m² | 73 | 3 930 €/m² | 551 |
| 2025 | 3 160 €/m² | 117 | 3 910 €/m² | 745 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons117
Appartements745
Prix médian d'une vente · maison285 000 €
Surface médiane · maison80 m²
Prix médian d'une vente · appartement182 000 €
Surface médiane · appartement51 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 320 €/m² | 3 830 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 750 €/m² | 4 080 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 230 €/m² | 3 880 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 070 €/m² | 3 760 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 890 €/m² | 3 290 €/m² |
| 150 m² et plus | 2 390 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
21,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Peri | 174 | — 2 ventes | 3 550 €/m² prix médian 166 000 € 172 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Pdt Wilson | 154 | — 1 vente | 4 000 €/m² prix médian 140 000 € 153 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Marcel Sembat | 117 | — 1 vente | 4 310 €/m² prix médian 226 000 € 116 ventes | décembre 2025 |
| Rue Auguste Poullain | 90 | — | 3 180 €/m² prix médian 179 000 € 90 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Republique | 80 | 4 750 €/m² prix médian 530 000 € 3 ventes | 4 440 €/m² prix médian 170 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Landy | 79 | — 1 vente | 4 480 €/m² prix médian 220 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Rue Danielle Casanova | 73 | — | 2 930 €/m² prix médian 174 000 € 73 ventes | octobre 2025 |
| Rue Denfert Rochereau | 69 | — | 4 080 €/m² prix médian 177 000 € 69 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Eluard | 65 | — | 4 150 €/m² prix médian 200 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Strasbourg | 60 | — | 3 280 €/m² prix médian 180 000 € 60 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jesse Owens | 59 | — | 4 210 €/m² prix médian 133 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Liberation | 58 | 5 740 €/m² prix médian 315 000 € 13 ventes | 4 710 €/m² prix médian 240 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Avenue George Sand | 56 | — | 4 870 €/m² prix médian 274 000 € 56 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Docteur Finot | 53 | — | 5 080 €/m² prix médian 300 000 € 53 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Anatole France | 52 | — 1 vente | 5 000 €/m² prix médian 248 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Rue Catulienne | 51 | — 1 vente | 4 350 €/m² prix médian 136 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Ursulines | 51 | 4 680 €/m² prix médian 413 000 € 3 ventes | 4 650 €/m² prix médian 207 000 € 48 ventes | juillet 2025 |
| Avenue des Fruitiers | 48 | — | 4 770 €/m² prix médian 285 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Rue Saint Just | 48 | — | 4 880 €/m² prix médian 275 000 € 48 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Carnot | 47 | — 2 ventes | 4 000 €/m² prix médian 185 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Rue Dezobry | 46 | — | 4 270 €/m² prix médian 170 000 € 46 ventes | octobre 2025 |
| Rue Fontaine | 46 | — | 2 790 €/m² prix médian 114 000 € 46 ventes | novembre 2025 |
| Rue Gaston Dourdin | 42 | — | 2 440 €/m² prix médian 185 000 € 42 ventes | novembre 2025 |
| Rue Samson | 41 | 5 360 €/m² prix médian 295 000 € 3 ventes | 4 070 €/m² prix médian 130 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Ornano | 38 | — 1 vente | 5 110 €/m² prix médian 230 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Rue Auguste Delaune | 38 | — | 2 540 €/m² prix médian 95 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Avenue P Vaillant Couturier | 36 | — 2 ventes | 4 010 €/m² prix médian 109 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Jules Guesde | 34 | — | 3 930 €/m² prix médian 155 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Place de l'Ermitage | 34 | — | 2 340 €/m² prix médian 175 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Rue Riant | 33 | — | 3 650 €/m² prix médian 215 000 € 33 ventes | novembre 2025 |
| Rue Olympe de Gouges | 32 | — | 3 900 €/m² prix médian 239 000 € 32 ventes | octobre 2025 |
| Rue Pinel | 32 | — | 4 580 €/m² prix médian 140 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Chemin Crevecoeur | 31 | — | 3 550 €/m² prix médian 230 000 € 31 ventes | avril 2025 |
| Rue Federico Fellini | 31 | — | 4 880 €/m² prix médian 290 000 € 31 ventes | décembre 2025 |
| Rue Proudhon | 31 | — | 4 870 €/m² prix médian 259 000 € 31 ventes | septembre 2025 |
| Cité Montjoie | 29 | — | 2 760 €/m² prix médian 165 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Square Pierre de Geyter | 29 | — | 4 740 €/m² prix médian 156 000 € 29 ventes | mai 2025 |
| Rue Gaston Philippe | 28 | — | 4 470 €/m² prix médian 202 000 € 28 ventes | septembre 2025 |
| Avenue de Saint Remy | 26 | — | 2 440 €/m² prix médian 132 000 € 26 ventes | septembre 2025 |
| Mail Jean Zay | 26 | — | 5 300 €/m² prix médian 342 000 € 26 ventes | avril 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | — | 3 160 €/m² | 3 910 €/m² | 862 |
| La Courneuve | 2,4 km | 4 320 €/m² | 2 730 €/m² | 133 |
| Villetaneuse | 2,7 km | 2 960 €/m² | 2 790 €/m² | 34 |
| Stains | 2,7 km | 3 400 €/m² | 2 760 €/m² | 136 |
| Villeneuve-la-Garenne | 3,1 km | 3 990 €/m² | 3 210 €/m² | 95 |
| Aubervilliers | 3,2 km | 4 420 €/m² | 3 970 €/m² | 520 |
| L'Île-Saint-Denis | 3,4 km | 5 310 €/m² | 3 960 €/m² | 34 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Allende 01 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Allende 02 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 6 | — |
| Butte Pinson | 2 880 €/m² | 2 720 €/m² | 20 | — |
| Centre Ville Basilique 01 | trop peu de ventes | 3 880 €/m² | 9 | — |
| Centre Ville Basilique 02 | trop peu de ventes | 4 130 €/m² | 14 | — |
| Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 2 870 €/m² | 2 690 €/m² | 14 | — |
| Courtille Saussaie Floréal 02 | 3 960 €/m² | trop peu de ventes | 8 | ↑ +9,1 % tendance fragile |
| Delaunay Belleville 01 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Delaunay Belleville 02 | trop peu de ventes | 2 340 €/m² | 9 | — |
| Delaunay Belleville 03 | trop peu de ventes | 3 140 €/m² | 28 | — |
| Delaunay Belleville 04 | trop peu de ventes | 2 430 €/m² | 12 | — |
| Franc-Moisin Bel-Air 02 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | trop peu de ventes | 3 050 €/m² | 17 | — |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 290 €/m² | 3 780 €/m² | 32 | ↓ −20,7 % tendance fragile |
| Gare Pierrefitte-sur-Seine | trop peu de ventes | 2 740 €/m² | 9 | — |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 02 | trop peu de ventes | 3 180 €/m² | 15 | — |
| Joncherolles Fauvettes | trop peu de ventes | 2 690 €/m² | 7 | — |
| Maroc | 2 900 €/m² | 2 410 €/m² | 22 | ↓ −22,3 % tendance fragile |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | 2 890 €/m² | trop peu de ventes | 11 | ↑ +0,3 % tendance fragile |
| Mutuelle Champ de Courses 02 | trop peu de ventes | 2 800 €/m² | 14 | — |
| Mutuelle Champ de Courses 03 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Mutuelle Champ de Courses 04 | 4 280 €/m² | 2 800 €/m² | 13 | ↑ +9,5 % tendance fragile |
| Nord Pierrefitte-sur-Seine | trop peu de ventes | 2 080 €/m² | 11 | — |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | trop peu de ventes | 3 910 €/m² | 17 | — |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 | trop peu de ventes | 3 560 €/m² | 7 | — |
| Plaine 01 | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 51 | — |
| Plaine 02 | trop peu de ventes | 4 350 €/m² | 61 | — |
| Plaine 03 | trop peu de ventes | 4 350 €/m² | 70 | — |
| Plaine 04 | trop peu de ventes | 4 200 €/m² | 9 | — |
| Pleyel 01 | trop peu de ventes | 4 910 €/m² | 63 | — |
| Potier | 3 630 €/m² | trop peu de ventes | 8 | — |
| République Gare Porte de Paris 01 | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 19 | — |
| République Gare Porte de Paris 02 | trop peu de ventes | 4 180 €/m² | 19 | — |
| République Gare Porte de Paris 03 | trop peu de ventes | 3 050 €/m² | 22 | — |
| République Gare Porte de Paris 04 | trop peu de ventes | 3 150 €/m² | 40 | — |
| République Gare Porte de Paris 05 | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 37 | — |
| République Gare Porte de Paris 06 | trop peu de ventes | 4 070 €/m² | 30 | — |
| République Gare Porte de Paris 07 | trop peu de ventes | 3 940 €/m² | 41 | — |
| République Gare Porte de Paris 08 | trop peu de ventes | 4 270 €/m² | 35 | — |
| Semard Delaune Guynemer 01 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Semard Delaune Guynemer 02 | 3 780 €/m² | trop peu de ventes | 8 | ↓ −1,3 % tendance fragile |
| Sud 1 Pierrefitte-sur-Seine | 4 500 €/m² | trop peu de ventes | 10 | — |
| Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 3 230 €/m² | 2 550 €/m² | 40 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis est de 3 160 €/m² pour les maisons et 3 910 €/m² pour les appartements, d'après 862 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Denis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 520 €/m² à 3 160 €/m², soit une baisse de −30,1 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France