ImmoPistePrix immobilier au Blanc-Mesnil
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 710 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 480 €/m², d'après 288 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 010 €/m² | 222 | 3 240 €/m² | 137 |
| 2022 | 4 310 €/m² | 249 | 3 650 €/m² | 134 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 143 | 3 460 €/m² | 114 |
| 2024 | 3 950 €/m² | 148 | 3 570 €/m² | 94 |
| 2025 | 3 710 €/m² | 152 | 3 480 €/m² | 136 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 970 €/m² | 3 820 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 650 €/m² | 3 480 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 080 €/m² | 3 270 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 500 €/m² | 3 300 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 070 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 54 | 5 970 €/m² prix médian 580 000 € 10 ventes | 4 000 €/m² prix médian 188 000 € 44 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Normandie Niemen | 49 | 3 790 €/m² prix médian 260 000 € 4 ventes | 2 350 €/m² prix médian 150 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 47 | 7 760 €/m² prix médian 675 000 € 13 ventes | 3 920 €/m² prix médian 243 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Charles Floquet | 45 | 5 950 €/m² prix médian 422 000 € 14 ventes | 3 720 €/m² prix médian 220 000 € 31 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Huit Mai 1945 | 41 | — 1 vente | 2 480 €/m² prix médian 133 000 € 40 ventes | novembre 2025 |
| Avenue P V Couturier | 36 | 6 790 €/m² prix médian 580 000 € 14 ventes | 3 760 €/m² prix médian 165 000 € 22 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Descartes | 35 | 11 100 €/m² prix médian 710 000 € 14 ventes | 2 830 €/m² prix médian 140 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Pasteur | 30 | 4 860 €/m² prix médian 458 000 € 12 ventes | 4 070 €/m² prix médian 222 000 € 18 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Dr a Calmette | 30 | — | 2 450 €/m² prix médian 130 000 € 30 ventes | octobre 2025 |
| Mail Debre Berhan | 21 | — | 4 170 €/m² prix médian 185 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Rue Victor Basch | 21 | 3 840 €/m² prix médian 290 000 € 15 ventes | 3 760 €/m² prix médian 153 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Gen Giraud | 20 | 4 010 €/m² prix médian 312 000 € 20 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Victor Hugo | 20 | 4 550 €/m² prix médian 320 000 € 20 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Aristide Briand | 19 | 3 720 €/m² prix médian 320 000 € 12 ventes | 4 310 €/m² prix médian 259 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Rue Joseph Darriet | 19 | 3 540 €/m² prix médian 312 000 € 16 ventes | 4 520 €/m² prix médian 285 000 € 3 ventes | août 2025 |
| Rue Veuve Bouquin | 19 | — | 3 480 €/m² prix médian 175 000 € 19 ventes | mai 2025 |
| Rue Emile Kahn | 18 | 3 680 €/m² prix médian 320 000 € 17 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Avenue Danielle Casanova | 17 | — 1 vente | 3 140 €/m² prix médian 160 000 € 16 ventes | juin 2025 |
| Rue Marcel Deboffe | 17 | — 1 vente | 3 950 €/m² prix médian 190 000 € 16 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Charles de Gaulle | 16 | — | 3 980 €/m² prix médian 201 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Quebec | 16 | 3 640 €/m² prix médian 340 000 € 15 ventes | — 1 vente | juin 2025 |
| Avenue de Strasbourg | 16 | 4 610 €/m² prix médian 294 000 € 16 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue Camelinat | 15 | 3 580 €/m² prix médian 302 000 € 4 ventes | 3 400 €/m² prix médian 105 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Pierre Assailly | 13 | 3 620 €/m² prix médian 344 000 € 13 ventes | — | septembre 2025 |
| Avenue Surcouf | 13 | 2 650 €/m² prix médian 305 000 € 11 ventes | — 2 ventes | mars 2025 |
| Rue Fessard | 13 | — 1 vente | 2 840 €/m² prix médian 215 000 € 12 ventes | juin 2025 |
| Rue Jean Richard Bloch | 13 | 4 400 €/m² prix médian 290 000 € 11 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Rue Maxime Gorki | 13 | 3 560 €/m² prix médian 342 000 € 13 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Alexandre Dumas | 12 | 3 980 €/m² prix médian 330 000 € 12 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Martyrs de la Deportation | 12 | — | 2 410 €/m² prix médian 176 000 € 12 ventes | septembre 2025 |
| Mail Jeanne Fontaine | 11 | — | 3 360 €/m² prix médian 189 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue Albert Thomas | 11 | — 2 ventes | 3 870 €/m² prix médian 175 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Rouen | 11 | 4 000 €/m² prix médian 322 000 € 10 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Rue Hector Berlioz | 11 | 3 630 €/m² prix médian 290 000 € 9 ventes | — 2 ventes | juillet 2025 |
| Rue Maurice Berteaux | 11 | 3 680 €/m² prix médian 350 000 € 9 ventes | — 2 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Adolphe Devaux | 10 | 3 410 €/m² prix médian 350 000 € 4 ventes | 3 790 €/m² prix médian 188 000 € 6 ventes | octobre 2024 |
| Avenue de Chalons | 10 | 3 970 €/m² prix médian 339 000 € 8 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Auber | 10 | 4 480 €/m² prix médian 384 000 € 10 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue de l'Angelus | 10 | 3 670 €/m² prix médian 292 000 € 6 ventes | 3 390 €/m² prix médian 220 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Rue Pierre Quemener | 10 | 3 910 €/m² prix médian 272 000 € 9 ventes | — 1 vente | avril 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | — | 3 710 €/m² | 3 480 €/m² | 288 |
| Drancy | 1,7 km | 3 810 €/m² | 3 250 €/m² | 450 |
| Le Bourget | 2,1 km | 3 370 €/m² | 3 360 €/m² | 97 |
| Aulnay-sous-Bois | 2,7 km | 3 710 €/m² | 3 130 €/m² | 552 |
| Dugny | 2,7 km | — | 3 160 €/m² | 38 |
| Bobigny | 3,5 km | 3 530 €/m² | 3 440 €/m² | 181 |
| Bonneuil-en-France | 3,7 km | — | — | 6 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Iris 1 | 2 620 €/m² | 3 260 €/m² | 12 | ↓ −18,1 % tendance fragile |
| Iris 10 | 3 960 €/m² | 4 000 €/m² | 38 | ↓ −2,9 % tendance fragile |
| Iris 11 | 3 990 €/m² | 3 440 €/m² | 25 | ↓ −4,5 % |
| Iris 12 | trop peu de ventes | 2 630 €/m² | 15 | — |
| Iris 13 | 2 870 €/m² | trop peu de ventes | 5 | ↓ −3,7 % tendance fragile |
| Iris 14 | 3 620 €/m² | 3 620 €/m² | 15 | ↓ −11,9 % tendance fragile |
| Iris 15 | 3 740 €/m² | trop peu de ventes | 24 | ↓ −14,8 % |
| Iris 16 | 3 920 €/m² | 3 000 €/m² | 31 | ↑ +2,3 % |
| Iris 17 | 2 690 €/m² | trop peu de ventes | 11 | ↓ −50,5 % tendance fragile |
| Iris 18 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Iris 19 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 5 | — |
| Iris 2 | trop peu de ventes | 2 230 €/m² | 15 | — |
| Iris 3 | 3 500 €/m² | 3 280 €/m² | 44 | ↓ −15,7 % |
| Iris 4 | trop peu de ventes | 2 960 €/m² | 7 | — |
| Iris 5 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Iris 8 | 3 920 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↑ +12,6 % tendance fragile |
| Iris 9 | 3 920 €/m² | 3 610 €/m² | 20 | ↓ −3,0 % tendance fragile |
| Zone d'Activités Coudray Paris Nord | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Zone d'Activités Molette | trop peu de ventes | 4 130 €/m² | 6 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Blanc-Mesnil en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Blanc-Mesnil est de 3 710 €/m² pour les maisons et 3 480 €/m² pour les appartements, d'après 288 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Blanc-Mesnil ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 010 €/m² à 3 710 €/m², soit une baisse de −7,5 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France