ImmoPistePrix immobilier au Raincy
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 880 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 970 €/m², d'après 211 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 130 €/m² | 90 | 4 100 €/m² | 188 |
| 2022 | 5 750 €/m² | 78 | 4 500 €/m² | 197 |
| 2023 | 5 110 €/m² | 46 | 4 230 €/m² | 132 |
| 2024 | 4 780 €/m² | 61 | 3 990 €/m² | 106 |
| 2025 | 4 880 €/m² | 62 | 3 970 €/m² | 149 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 360 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 4 140 €/m² |
| 60 à 80 m² | 5 670 €/m² | 3 290 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 560 €/m² | 3 300 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 020 €/m² | 4 480 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 380 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
20,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Resistance | 130 | — | 4 990 €/m² prix médian 240 000 € 130 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Thiers | 107 | 4 410 €/m² prix médian 495 000 € 18 ventes | 4 110 €/m² prix médian 197 000 € 89 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Midi | 71 | 4 860 €/m² prix médian 815 000 € 14 ventes | 4 370 €/m² prix médian 232 000 € 57 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de l'Est | 68 | 4 960 €/m² prix médian 364 000 € 8 ventes | 3 070 €/m² prix médian 204 000 € 60 ventes | octobre 2025 |
| Allée de Montfermeil | 50 | 4 630 €/m² prix médian 509 000 € 19 ventes | 3 890 €/m² prix médian 181 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de l'Ouest | 47 | 5 620 €/m² prix médian 688 000 € 14 ventes | 4 070 €/m² prix médian 225 000 € 33 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Hetres | 36 | 4 700 €/m² prix médian 550 000 € 11 ventes | 3 550 €/m² prix médian 222 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Allée du Plateau | 36 | 5 040 €/m² prix médian 662 000 € 6 ventes | 3 530 €/m² prix médian 196 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Allée Gambetta | 32 | — 1 vente | 4 420 €/m² prix médian 245 000 € 31 ventes | décembre 2025 |
| Allée Jardin Anglais | 32 | 5 590 €/m² prix médian 682 000 € 10 ventes | 4 800 €/m² prix médian 200 000 € 22 ventes | octobre 2025 |
| Allée Thiellement | 31 | 4 830 €/m² prix médian 523 000 € 6 ventes | 3 180 €/m² prix médian 225 000 € 25 ventes | septembre 2025 |
| Allée des Bosquets | 27 | 4 860 €/m² prix médian 720 000 € 9 ventes | 4 030 €/m² prix médian 148 000 € 18 ventes | novembre 2025 |
| Allée des Coteaux | 23 | 5 510 €/m² prix médian 568 000 € 15 ventes | 4 830 €/m² prix médian 310 000 € 8 ventes | octobre 2025 |
| Allée Nicolas Carnot | 22 | 6 420 €/m² prix médian 585 000 € 6 ventes | 4 640 €/m² prix médian 201 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Allée Victor Hugo | 21 | 4 240 €/m² prix médian 358 000 € 4 ventes | 4 140 €/m² prix médian 170 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Allée des Fougeres | 20 | 5 920 €/m² prix médian 583 000 € 4 ventes | 4 110 €/m² prix médian 215 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Allée Clemencet | 18 | — 2 ventes | 3 740 €/m² prix médian 220 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Fontaine | 16 | 4 710 €/m² prix médian 673 000 € 8 ventes | 4 210 €/m² prix médian 178 000 € 8 ventes | août 2025 |
| Allée de Villemomble | 16 | 6 020 €/m² prix médian 605 000 € 8 ventes | 5 320 €/m² prix médian 450 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
| Allée Baratin | 15 | — | 4 670 €/m² prix médian 355 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Allée de l'Eglise | 15 | 4 440 €/m² prix médian 649 000 € 4 ventes | 4 740 €/m² prix médian 282 000 € 11 ventes | octobre 2024 |
| Allée de Gagny | 14 | 5 810 €/m² prix médian 771 000 € 5 ventes | 4 320 €/m² prix médian 192 000 € 9 ventes | décembre 2024 |
| Allée Notre Dame des Anges | 13 | 5 310 €/m² prix médian 635 000 € 12 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue de Livry | 12 | 4 940 €/m² prix médian 680 000 € 6 ventes | 4 180 €/m² prix médian 170 000 € 6 ventes | mai 2025 |
| Allée de l'Ermitage | 11 | 4 550 €/m² prix médian 598 000 € 5 ventes | 4 670 €/m² prix médian 318 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Allée des Sapins | 10 | 4 090 €/m² prix médian 511 000 € 5 ventes | 3 960 €/m² prix médian 155 000 € 5 ventes | août 2025 |
| Allée Gabriel | 10 | 6 570 €/m² prix médian 515 000 € 5 ventes | 3 490 €/m² prix médian 372 000 € 5 ventes | mai 2025 |
| Allée de la Limite | 9 | 4 650 €/m² prix médian 458 000 € 6 ventes | 3 090 €/m² prix médian 170 000 € 3 ventes | juin 2025 |
| Allée de Verdun | 9 | — 1 vente | 3 820 €/m² prix médian 303 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Espaliers | 9 | 4 780 €/m² prix médian 285 000 € 7 ventes | — 2 ventes | mars 2025 |
| Allée Valere Lefebvre | 9 | — 2 ventes | 3 830 €/m² prix médian 310 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Allée Balzac | 8 | 5 540 €/m² prix médian 358 000 € 6 ventes | — 2 ventes | mai 2025 |
| Allée du Rocher | 8 | 4 420 €/m² prix médian 538 000 € 8 ventes | — | décembre 2024 |
| Allée de Clichy | 7 | 4 840 €/m² prix médian 532 000 € 7 ventes | — | décembre 2024 |
| Allée du Telegraphe | 7 | 5 740 €/m² prix médian 480 000 € 3 ventes | 4 360 €/m² prix médian 271 000 € 4 ventes | août 2025 |
| Boulevard du Nord | 7 | 5 370 €/m² prix médian 467 000 € 5 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Allée Chatrian | 6 | 5 060 €/m² prix médian 759 000 € 6 ventes | — | mars 2025 |
| Allée des Coudriers | 6 | 5 540 €/m² prix médian 288 000 € 5 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Allée des Maisons Russes | 6 | 5 460 €/m² prix médian 515 000 € 3 ventes | 4 740 €/m² prix médian 180 000 € 3 ventes | avril 2023 |
| Allée du Bel Air | 6 | 4 520 €/m² prix médian 629 000 € 3 ventes | 3 850 €/m² prix médian 350 000 € 3 ventes | janvier 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Raincy | — | 4 880 €/m² | 3 970 €/m² | 211 |
| Villemomble | 1,3 km | 4 130 €/m² | 3 520 €/m² | 298 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 1,6 km | 3 620 €/m² | 3 000 €/m² | 246 |
| Clichy-sous-Bois | 2,2 km | 3 030 €/m² | 1 840 €/m² | 113 |
| Gagny | 2,4 km | 3 640 €/m² | 3 090 €/m² | 377 |
| Bondy | 2,7 km | 3 480 €/m² | 2 870 €/m² | 315 |
| Livry-Gargan | 2,7 km | 3 610 €/m² | 2 900 €/m² | 442 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Chatrian | 5 370 €/m² | 3 960 €/m² | 36 | ↑ +3,5 % tendance fragile |
| Herold | 5 080 €/m² | 3 140 €/m² | 34 | ↑ +11,4 % tendance fragile |
| Nicolas Carnot | 5 210 €/m² | 4 770 €/m² | 45 | ↓ −21,4 % tendance fragile |
| Thiellement | 4 260 €/m² | 2 950 €/m² | 28 | ↓ −14,5 % tendance fragile |
| Thiers | 4 780 €/m² | 4 190 €/m² | 37 | ↓ −8,4 % tendance fragile |
| Valère Lefebvre | 5 510 €/m² | 3 710 €/m² | 31 | ↓ −4,0 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Raincy en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Raincy est de 4 880 €/m² pour les maisons et 3 970 €/m² pour les appartements, d'après 211 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Raincy ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 130 €/m² à 4 880 €/m², soit une baisse de −4,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France