ImmoPisteHérault · 34000
Prix immobilier à Montpellier
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 810 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 390 €/m², d'après 4 550 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian3 810 €/m²460 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 230 €/m² et 4 780 €/m²
Appartements · prix médian3 390 €/m²4 090 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 670 €/m² et 4 090 €/m²
Ventes retenues4 550Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↑ +3,0 %Maisons · 3 700 €/m² → 3 810 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 700 €/m² | 594 | 3 150 €/m² | 4 988 |
| 2022 | 4 010 €/m² | 552 | 3 370 €/m² | 5 133 |
| 2023 | 4 090 €/m² | 453 | 3 430 €/m² | 4 122 |
| 2024 | 4 030 €/m² | 396 | 3 300 €/m² | 3 553 |
| 2025 | 3 810 €/m² | 460 | 3 390 €/m² | 4 090 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons460
Appartements4 090
Prix médian d'une vente · maison361 000 €
Surface médiane · maison96 m²
Prix médian d'une vente · appartement155 000 €
Surface médiane · appartement50 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 850 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 350 €/m² | 3 350 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 200 €/m² | 3 050 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 720 €/m² | 2 820 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 710 €/m² | 3 120 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 720 €/m² | 2 980 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
15,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Pere Soulas | 311 | 3 920 €/m² prix médian 330 000 € 19 ventes | 3 450 €/m² prix médian 113 000 € 292 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Maurin | 233 | 5 050 €/m² prix médian 470 000 € 7 ventes | 2 570 €/m² prix médian 157 000 € 226 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Mondial de Rugby 2007 | 210 | — 2 ventes | 3 380 €/m² prix médian 183 000 € 208 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Lodeve | 197 | 4 040 €/m² prix médian 398 000 € 17 ventes | 2 180 €/m² prix médian 138 000 € 180 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Bugarel | 195 | 3 270 €/m² prix médian 337 000 € 3 ventes | 2 780 €/m² prix médian 190 000 € 192 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Professeur Louis Ravas | 190 | 4 730 €/m² prix médian 581 000 € 3 ventes | 2 170 €/m² prix médian 93 000 € 187 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Palavas | 162 | 5 120 €/m² prix médian 445 000 € 9 ventes | 3 520 €/m² prix médian 125 000 € 153 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Pre aux Clercs | 154 | — | 3 280 €/m² prix médian 114 000 € 154 ventes | décembre 2025 |
| Rue Guillaume Janvier | 151 | — | 2 310 €/m² prix médian 152 000 € 151 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Pont Trinquat | 149 | 4 450 €/m² prix médian 417 000 € 11 ventes | 2 990 €/m² prix médian 186 000 € 138 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Paul Valery | 149 | — 1 vente | 3 050 €/m² prix médian 165 000 € 148 ventes | décembre 2025 |
| Route de Mende | 149 | — 2 ventes | 3 860 €/m² prix médian 108 000 € 147 ventes | décembre 2025 |
| Chemin de Moulares | 146 | — 2 ventes | 3 670 €/m² prix médian 182 000 € 144 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Justice de Castelnau | 141 | 3 660 €/m² prix médian 388 000 € 5 ventes | 3 550 €/m² prix médian 196 000 € 136 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Rimbaud | 137 | 4 340 €/m² prix médian 678 000 € 4 ventes | 2 800 €/m² prix médian 106 000 € 133 ventes | décembre 2025 |
| Rue Esculape | 136 | — | 3 150 €/m² prix médian 65 000 € 136 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Alco | 135 | 3 300 €/m² prix médian 386 000 € 4 ventes | 2 560 €/m² prix médian 115 000 € 131 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Moulins | 134 | 2 570 €/m² prix médian 293 000 € 4 ventes | 2 860 €/m² prix médian 85 000 € 130 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Saint Maur | 129 | 4 860 €/m² prix médian 472 000 € 6 ventes | 2 890 €/m² prix médian 170 000 € 123 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Leclerc | 129 | 3 500 €/m² prix médian 320 000 € 22 ventes | 2 370 €/m² prix médian 159 000 € 107 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Figairasse | 129 | 3 880 €/m² prix médian 322 000 € 4 ventes | 2 370 €/m² prix médian 137 000 € 125 ventes | décembre 2025 |
| Route de Laverune | 126 | 2 580 €/m² prix médian 226 000 € 4 ventes | 2 530 €/m² prix médian 120 000 € 122 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Pont Juvenal | 124 | — | 3 680 €/m² prix médian 206 000 € 124 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Croix de Lavit | 122 | — | 3 830 €/m² prix médian 153 000 € 122 ventes | décembre 2025 |
| Rue Fra Angelico | 121 | — | 4 230 €/m² prix médian 216 000 € 121 ventes | décembre 2025 |
| Rue Saint Priest | 118 | — | 3 500 €/m² prix médian 113 000 € 118 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Villeneuve d'Angouleme | 113 | 5 360 €/m² prix médian 445 000 € 4 ventes | 2 490 €/m² prix médian 144 000 € 109 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Centrayrargues | 111 | 4 810 €/m² prix médian 409 000 € 10 ventes | 2 690 €/m² prix médian 167 000 € 101 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Monsieur Teste | 109 | 3 830 €/m² prix médian 295 000 € 6 ventes | 2 290 €/m² prix médian 132 000 € 103 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Pioch de Boutonnet | 109 | 6 140 €/m² prix médian 667 000 € 9 ventes | 4 090 €/m² prix médian 139 000 € 100 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Hospices | 106 | — 2 ventes | 3 900 €/m² prix médian 81 000 € 104 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Pres d'Arenes | 98 | — | 3 410 €/m² prix médian 148 000 € 98 ventes | décembre 2025 |
| Vc Le Grand Mail | 96 | — | 760 €/m² prix médian 58 000 € 96 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Louisville | 95 | — | 870 €/m² prix médian 63 000 € 95 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Faubourg Saint Jaumes | 94 | — 2 ventes | 3 750 €/m² prix médian 202 000 € 92 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Reglisse | 93 | — | 3 750 €/m² prix médian 219 000 € 93 ventes | décembre 2025 |
| Route de Lodeve | 92 | 4 140 €/m² prix médian 331 000 € 7 ventes | 2 280 €/m² prix médian 115 000 € 85 ventes | décembre 2025 |
| Rue Rene Etiemble | 92 | — | 4 010 €/m² prix médian 144 000 € 92 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Pic Saint Loup | 91 | 4 200 €/m² prix médian 374 000 € 5 ventes | 3 720 €/m² prix médian 116 000 € 86 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Charles Flahault | 90 | 4 430 €/m² prix médian 332 000 € 3 ventes | 3 950 €/m² prix médian 124 000 € 87 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | — | 3 810 €/m² | 3 390 €/m² | 4 550 |
| Castelnau-le-Lez | 4,3 km | 4 540 €/m² | 3 850 €/m² | 412 |
| Lattes | 5,2 km | 4 520 €/m² | 4 660 €/m² | 263 |
| Saint-Jean-de-Védas | 5,3 km | 4 050 €/m² | 4 050 €/m² | 144 |
| Clapiers | 6,3 km | 4 110 €/m² | 4 020 €/m² | 53 |
| Montferrier-sur-Lez | 6,5 km | 4 950 €/m² | 4 040 €/m² | 34 |
| Lavérune | 6,6 km | 3 560 €/m² | 3 260 €/m² | 27 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Agriculture | trop peu de ventes | 3 000 €/m² | 45 | — |
| Agropolis | trop peu de ventes | 3 340 €/m² | 27 | — |
| Aiguelongue | 4 800 €/m² | 4 350 €/m² | 30 | ↓ −3,6 % tendance fragile |
| Aiguerelles | 4 220 €/m² | 3 340 €/m² | 45 | ↑ +0,0 % tendance fragile |
| Alco | 3 080 €/m² | 2 150 €/m² | 105 | — |
| Archives Départementales | 5 460 €/m² | 4 340 €/m² | 51 | ↑ +25,5 % tendance fragile |
| Assas | trop peu de ventes | 4 000 €/m² | 24 | — |
| Astruc | 4 670 €/m² | 3 490 €/m² | 42 | ↑ +4,5 % tendance fragile |
| Avenue de Lodève | 5 890 €/m² | 3 760 €/m² | 62 | ↑ +22,5 % tendance fragile |
| Bassin Jacques Cœur | trop peu de ventes | 4 990 €/m² | 43 | — |
| Beaux-Arts | trop peu de ventes | 3 660 €/m² | 46 | — |
| Bel-Air | trop peu de ventes | 2 950 €/m² | 17 | — |
| Blayac | 2 440 €/m² | 2 580 €/m² | 78 | ↑ +16,2 % tendance fragile |
| Bologne | trop peu de ventes | 640 €/m² | 9 | — |
| Bouisses | 3 320 €/m² | 2 810 €/m² | 71 | ↑ +2,2 % |
| Boutonnet | trop peu de ventes | 3 050 €/m² | 29 | — |
| Casseyrols | trop peu de ventes | 2 940 €/m² | 73 | — |
| Celleneuve | trop peu de ventes | 2 100 €/m² | 50 | — |
| Chaptal | 4 330 €/m² | 3 060 €/m² | 56 | ↑ +11,9 % tendance fragile |
| Charpak | trop peu de ventes | 4 650 €/m² | 46 | — |
| Comédie | trop peu de ventes | 3 570 €/m² | 116 | — |
| Croix d'Argent | 3 650 €/m² | 3 100 €/m² | 86 | ↑ +6,1 % tendance fragile |
| Estanove | trop peu de ventes | 2 150 €/m² | 10 | — |
| Euromédecine | trop peu de ventes | 3 750 €/m² | 110 | — |
| Fac de Pharmacie | 5 760 €/m² | 3 940 €/m² | 41 | ↓ −14,2 % tendance fragile |
| Gambetta | trop peu de ventes | 3 500 €/m² | 82 | — |
| Garosud | trop peu de ventes | 3 520 €/m² | 12 | — |
| Grammont | trop peu de ventes | 3 550 €/m² | 17 | — |
| Justice | 4 700 €/m² | 3 610 €/m² | 75 | ↓ −7,1 % tendance fragile |
| La Colline | 4 100 €/m² | 2 510 €/m² | 61 | ↑ +26,9 % tendance fragile |
| La Fontaine | 3 440 €/m² | 2 510 €/m² | 47 | ↓ −1,7 % tendance fragile |
| La Guirlande | trop peu de ventes | 2 620 €/m² | 38 | — |
| La Lironde | trop peu de ventes | 4 340 €/m² | 79 | — |
| La Piscine | trop peu de ventes | 2 450 €/m² | 55 | — |
| La Rauze | 3 980 €/m² | 3 790 €/m² | 46 | ↑ +2,8 % tendance fragile |
| Lapeyronie | trop peu de ventes | 3 520 €/m² | 58 | — |
| Le Mail Nord | trop peu de ventes | 840 €/m² | 12 | — |
| Le Mail Sud | trop peu de ventes | 890 €/m² | 34 | — |
| Le Petit Bard | trop peu de ventes | 2 520 €/m² | 25 | — |
| Lepic | 3 350 €/m² | 2 990 €/m² | 85 | ↓ −8,2 % tendance fragile |
| Les Aubes | trop peu de ventes | 3 150 €/m² | 26 | — |
| Les Garrigues | 2 840 €/m² | 900 €/m² | 18 | ↑ +16,9 % tendance fragile |
| Les Grèzes | 3 500 €/m² | 2 850 €/m² | 40 | ↑ +11,8 % |
| Les Gémeaux | 2 790 €/m² | trop peu de ventes | 9 | ↑ +9,4 % tendance fragile |
| Les Tonnelles | 3 110 €/m² | 2 340 €/m² | 43 | ↓ −1,3 % tendance fragile |
| Les Tours | 3 420 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↑ +14,4 % tendance fragile |
| Malbosc | 3 540 €/m² | 3 350 €/m² | 64 | ↑ +6,6 % tendance fragile |
| Marquerose | 3 660 €/m² | 3 520 €/m² | 99 | ↑ +5,2 % tendance fragile |
| Mas Drevon-Maurin | 3 350 €/m² | 2 350 €/m² | 88 | ↑ +0,3 % tendance fragile |
| Millénaire | 4 760 €/m² | 4 010 €/m² | 29 | ↑ +1,3 % tendance fragile |
| Mion | 4 300 €/m² | 2 450 €/m² | 53 | ↓ −2,3 % tendance fragile |
| Moulin de l'Évêque | trop peu de ventes | 3 450 €/m² | 50 | — |
| Méditerrannée | trop peu de ventes | 3 790 €/m² | 66 | — |
| Méric | 4 480 €/m² | 4 220 €/m² | 51 | ↓ −9,5 % tendance fragile |
| Nazareth | 4 350 €/m² | 4 130 €/m² | 72 | ↓ −12,5 % tendance fragile |
| Nombre d'Or | trop peu de ventes | 3 900 €/m² | 40 | — |
| Notre-Dame de la Paix | 3 860 €/m² | 2 570 €/m² | 47 | ↑ +15,9 % tendance fragile |
| Occitanie | 4 080 €/m² | 3 830 €/m² | 67 | ↑ +10,0 % tendance fragile |
| Odysseum | 4 780 €/m² | 4 360 €/m² | 28 | — |
| Ovalie | trop peu de ventes | 3 370 €/m² | 81 | — |
| Oxford | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Parc Montcalm | 3 700 €/m² | 3 000 €/m² | 34 | ↓ −17,6 % tendance fragile |
| Peyrou | trop peu de ventes | 3 790 €/m² | 34 | — |
| Pilory | 2 840 €/m² | 2 210 €/m² | 43 | ↑ +23,5 % tendance fragile |
| Place de l'Europe | trop peu de ventes | 3 630 €/m² | 37 | — |
| Pompignane | 4 200 €/m² | 3 880 €/m² | 37 | ↓ −2,6 % tendance fragile |
| Pont Trinquat | 3 700 €/m² | 3 110 €/m² | 57 | ↓ −20,3 % tendance fragile |
| Pont de Sète | trop peu de ventes | 3 520 €/m² | 54 | — |
| Préfecture | trop peu de ventes | 4 060 €/m² | 69 | — |
| Rieucoulon | 3 420 €/m² | 3 430 €/m² | 31 | ↑ +33,6 % tendance fragile |
| Rimbaud | trop peu de ventes | 2 850 €/m² | 30 | — |
| Rives du Lez | trop peu de ventes | 4 090 €/m² | 106 | — |
| République | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 36 | — |
| Sabathé | 3 780 €/m² | 2 660 €/m² | 62 | ↓ −21,2 % tendance fragile |
| Saint-Denis | trop peu de ventes | 3 680 €/m² | 105 | — |
| Saint-François | trop peu de ventes | 3 760 €/m² | 72 | — |
| Saint-Martin | 3 740 €/m² | 2 430 €/m² | 72 | ↓ −1,6 % tendance fragile |
| Saint-Roch | trop peu de ventes | 4 110 €/m² | 74 | — |
| Saint-Éloi | trop peu de ventes | 3 820 €/m² | 35 | — |
| Sainte-Odile | trop peu de ventes | 3 510 €/m² | 57 | — |
| Salaison | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 6 | — |
| Soulas | 3 420 €/m² | 3 240 €/m² | 48 | ↓ −3,1 % |
| Tastavin | trop peu de ventes | 2 150 €/m² | 42 | — |
| Tournezy | trop peu de ventes | 3 080 €/m² | 38 | — |
| Ursulines | trop peu de ventes | 3 930 €/m² | 66 | — |
| Verdanson | trop peu de ventes | 4 070 €/m² | 69 | — |
| Vert Bois | trop peu de ventes | 3 810 €/m² | 59 | — |
| Yves du Manoir | trop peu de ventes | 2 860 €/m² | 40 | — |
| École Normale | trop peu de ventes | 3 890 €/m² | 57 | — |
| École d'Architecture-Triolet | 4 240 €/m² | 4 440 €/m² | 50 | ↑ +5,7 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montpellier est de 3 810 €/m² pour les maisons et 3 390 €/m² pour les appartements, d'après 4 550 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montpellier ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 700 €/m² à 3 810 €/m², soit une hausse de +3,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)