Quel marché mérite un regard de plus ?

Comment lire ces scores ?

Deux scores exploratoires de 0 à 100 servent à comparer les communes sur un périmètre identique. Un score élevé ne garantit ni un rendement ni la qualité de vie. Les scores utilisent le dernier millésime DVF ; une médiane non publiable empêche le calcul.

Investissement locatif

Proxy de rendement charges comprises : 45 % ; tendance des prix : 20 % ; volume de ventes : 25 % ; part d'appartements : 10 %. Le proxy rapporte douze loyers mensuels indicatifs par m² au prix médian par m² du même type (appartement si disponible, maison sinon). Les loyers concernent un bien type et peuvent représenter une maille regroupant plusieurs communes. Le résultat n'intègre ni acquisition, ni travaux, ni charges, ni vacance.

Résidence principale

Prix relatif au département : 55 % ; stabilité de la tendance : 20 % ; volume des ventes retenues : 25 %. Ce dernier indicateur décrit l'activité passée et ne compte pas les annonces actuellement disponibles. Les écoles, transports, services, nuisances et préférences personnelles ne sont pas mesurés.

Critères absents et fragilité

Les poids disponibles sont renormalisés. Un score n'est publié qu'avec au moins 70 % des poids renseignés. Les communes ne disposant pas des mêmes critères sont donc imparfaitement comparables. Un loyer est marqué fragile si moins de 30 annonces locales ont servi au calcul de l'indicateur, si le R² ajusté est inférieur à 0,5, ou si l'indicateur est calculé à une maille plus large que la commune.

Les transformations et les pondérations exactes sont documentées dans la méthode. Les valeurs initiales sont des choix éditoriaux ajustables, sans validation prédictive.

Indicateur 2025 publié par le ministère chargé du Logement et l'ANIL, calculé à partir des annonces (Groupe SeLoger, leboncoin), charges comprises. Ni un loyer signé, ni un rendement net.